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    机构一度按下并购暂停键科创板有望重组并购秩序 暂停键符号

    2019/3/24 8:03:07

      而随着产业的发展、轨道交通的建设推进,松山湖、虎门、道滘、万江、黄江等镇区或成为2018年二手房交易量增幅较大的区域。

      从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。其中,北京和上海降幅最为明显,较去年同期的跌幅均超过五成;深圳跌幅也达到24%;跌幅最小的广州也下跌18%,供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势,跌幅最大的是济南,同比下跌50%;其次是长沙、福州,同比下跌四成左右。也有部分二线城市供应同比大幅增长,如郑州、重庆、宁波等,涨幅在30%以上,尤其是郑州,涨幅高达40%。整体来看,进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛,近期开盘项目去化率显著下降,项目分化加剧,购房需求端支撑逐渐乏力,预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会进一步降温。三四线城市供应量总体小幅微涨4%。其中,九江供应同比上涨超过154%;芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超过五成;也有部分城市例如昆山供应大幅下跌,同比下降54%。

      资金方面,虽然个人贷款有所减少,但整体依然呈较好水平。1至11月,房地产开发企业到位资金139489亿元,同比增长7.7%,增速比1至10月提高0.3个百分点。其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%。

      图为链家在职员工在微信朋友圈所发的邀请离职员工“回家”的内容。资料图片

      国家统计局数据显示,11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,比去年12月增加了上海和天津。从同比涨幅来看,深圳和成都房价已连续5个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。

      拿钱买不到房子的许女士很无奈,没想两天后,有中介打来电话表示有许女士看中楼盘的房源,许女士很疑惑。后来了解到,原来是有购房者交了28000元的定金拿到该楼盘的房源资格,再将这个资格挂到中介,中介再以6万元的价格售出。许女士最终花费126万元,还不包括这6万元的“茶水费”。

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      在2月27日举行的首创置业2017年度业绩会上,首创置业财务总监范书斌坦言:“2017年底排队78位,审核速度加快,但是房地产调控,对地产IPO有影响,没有地产企业上会,我们跟监管部门保持正常沟通。首创置业正在为尽快“回A”做出种种努力,例如文创方面、长租公寓业务,这些都是政府比较支持的,对“回A”有正面促进作用。”

      2016年末,融创在海南东线区域布下六大项目,主要在海南从事住宅、商业和旅游地产综合开发,目前已经在海口、三亚、澄迈等城市布局,截至2017年底,融创在海南共有14个项目。

      此外,“9号楼公寓”、“逗号之家”等类似的“蓝领公寓”陆续出现在上海、广州、青岛等地,来自饭店、快递等服务行业的员工陆续成为一张张床铺的“主人”。按照安歆公寓的统计,住在“蓝领公寓”的租客月收入大概在3000元~8000元之间,高中以上的学历占90%。

      “7.5%是最近一年内的最低点,预计12月将继续降低。调控下,逐渐高位回落。”中原地产首席分析师张大伟认为。

      值得注意的是,在这次会议上提出了在拆迁过程中,鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。“棚户区改造要与房地产市场调控协同推进,结合各地房价上涨压力、商品房库存情况、维护棚改居民权益等实际,调整政府征收拆迁奖励政策,取消货币化安置奖励,鼓励支持实物安置,维护房地产市场平稳健康发展。”住建厅相关负责人介绍。

      警惕还款高峰资金风险

      据悉,2017年四季度,河北省引导辖内银行业金融机构落实差异化住房信贷政策,房地产贷款余额增加,但增势同比放缓。除外资银行房地产贷款较三季度负增长外,各行房地产贷款均较上季有所增加,其中环比增速最快的为城市商业银行。

      自2017年7月起,上海开始供应租赁住房用地。根据上海链家市场研究中心监控的数据,2017年10月是租赁用地出让的最高峰,共有九幅地块出让,总规划建筑面积66.68万平方米,今年1月则是租赁用地出让的次高峰,共有八幅地块出让,总建筑面积37.42万平方米。租赁用地的区域覆盖也在1月份得到扩围,目前租赁用地已涉及全市16个区中的12个,仅金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。

      装修房空气质量标准存空白

      房源真实略低于市场价 多位于主城区

      “我国养老服务供给结构失衡,对98%以上居住在家的老年人缺乏养老服务供给及相应的政策筹划与公共投入,全国养老床位供需差距巨大。”中国社会保障学会会长郑功成指出,未来需要有效地撬动市场资源与社会资源,以应对老龄化的发展趋势。

      2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。

    兰州

      财政部部长肖捷的90个字再度引起各界对房地产税的热议。昨日,肖捷在《人民日报》发表署名文章,提及推动房地产税立法和实施。

      同等价格买进卖出,那该公司如何通过转手房产获取投资增值?

      记者从东莞市住建、发改部门了解到,针对个别媒体对东莞市部分楼盘调整备案价的情况作出“放松限价”的报道,今日,东莞市住建、发改部门联合发声明称,经有关部门核实,报道中提及的备案价格调整,严格按照现行规定进行。同时相关部门表示,东莞市房价备案相关措施要求并无放松,并将视市场形势变化适时优化完善。

      中原地产首席分析师张大伟认为,随着政策进入平稳周期,此前热炒的城市将逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将在低位运行。

      发展住房租赁市场被多地两会政府工作报告提及。1月22日上午,安徽省第十三届人民代表大会第一次会议在合肥开幕,省长李国英在政府工作报告中明确提出,2018年要加大住房保障力度。实行公租房实物配租和租赁补贴并举,对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围,新开工保障性安居工程28.18万套,基本建成23.75万套,完成10万户农村危房改造。因城施策加强房地产市场调控,盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

      据中原地产研究中心统计,1月4日至2月2日不到一个月时间内,北京将成交26宗土地,其中23宗为住宅用地,且共有产权供应比例明显增加。

      119号永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063地块为住宅混合公建、二类居住用地,建设用地约3.28万平方米,建筑控制规模约9.18万平方米,起始价16.5亿元。

      记者1月16日了解到,2017年银川市行政审批服务局办理《新建商品房配套设施交付使用证》102件,发证5暂停键图片9张,商品房竣工交付使用面积457万余平方米,同比分别增长9.68%、1.51%、1.77%。

      近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低。

      我国城市化经过10余年的高速发展,在住宅开发的同时,沉淀了大量优质的持有型物业,包括办公楼、零售物业、公寓、仓库、养老地产等,这些都是可以证券化的优良基础资产。据北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组测算,中国公募REITs市场规模将达到4万亿元至12万亿元。

      市场活力有效激发

      作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场,在2017年实现重要突破。通过资源整合,各地租赁住房供给稳定上升。数据显示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

      张大伟对《每日经济新闻》记者表示,限售一类的政策未来预计将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。

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      乐成集团副总裁高峻松介绍,目前项目建筑规模3.68万平米,建有养老居室(365套)、养护中心(39间、68张床位)、社区卫生服务站(设全科、中医、康复等科室)、公共活动设施(书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等),可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。

      不只是北京,近期,南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。这一新的住房保障模式,是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措,也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。

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      “适时”、“稳妥”与“加快”并不矛盾。那么,究竟什么时候才是积极稳妥下的“适时”呢?

      夏丹认为,房价总体稳中有降的格局可能持续,但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。近期不少地方通过放宽落户条件和提供安置补贴的方式吸引人才,定向放松了住房限购政策,其中大多数城市如武汉、南京等二线省会城市,更多着眼于在长期内储备高学历、高技能人才,增强城市核心竞争力和人口吸附能力,完成城市化目标。

      火车站C地块安置房效果图。

      昨日,全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受新京报记者专访。

      “3·17”新政也明显改变了市场各方的预期。短期内看跌房价的心理预期,使北京不少着急出售房屋、改换投资渠道或置业升级的业主主动降价出售。目前,除一些急售房、优质房相对易于成交外,很多购房者还处于观望状态。北苑一中介业务经理表示,通常双方谈价时,业主都会让一些价,但如果总价仅降5万、10万,达不到购房者的心理价位,这种情况就很难成交。

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      获得金融支持助力“长租城市”战略

      中原地产首席分析师张大伟认为,我国房地产市场调控是一以贯之的,但正在告别“一刀切”的思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。

      资料显示,包河S1706号地块占地231.1661亩,合计15.41万平方米,分为4个地块;容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)。项目将推出约2300套住宅。

      华夏幸福与固安县的产业新城探索,方向与此不谋而合。正是在与企业的合作中,固安从十五年前的农业县,逐步跻身中国社会科学院“全国县域经济竞争力百强县(市)”,并荣登“投资潜力百强县(市)”榜首。

      政策内容——在2017年12月5日一个金融峰会上,中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示,如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为,特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。

      安居乐业,是广大民众的共同心愿。2018年政府工作报告再次强调了“房住不炒”,并提出要让广大人民群众早日实现安居宜居。

      “现在银行的纯房贷业务正在减少,都倾向于短期贷款。因为此前银行传统的长期贷款业务占比过大,加之银行资金成本上升,盈利压力过重,因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。”薛建雄称。

      公开数据显示,碧桂园全年累计完成销售金额5508亿,同比增长78%,早在数月前基本锁定了全年第一。万科、恒大、融创分别实现合同销售金额5298.8亿元、5009.6亿元、3620.1亿元,分别排在二、三、四位。据媒体报道,2017年度,中国房企销售排行榜上,销售业绩“千亿俱乐部”有16家。

      此外,该省还计划全面启动全民参保计划。全面实施职业年金制度。推进医疗保险省级统筹,实现贫困人口“先诊疗后付费”“一站式”结算,确保贫困患者医疗费用实际补偿比例达90%以上。

      欣达置业有限公司相关负责人自辩称,目前,“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定,也没有明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事宜。虽然未在该项目发现存在违规收取租金和收取20年押金的实际销售行为,但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。

      而值得注意的是,根据出让要求,上述地块限高20米,其中靠近湖面建筑限高10米。

      为筹备结婚,蒋东最近辞职回河北老家买了房子,等料理完装修,他决定回北京继续“北漂”,“大城市机会还是多,收入高好几个档次,趁年轻折腾折腾不是坏事。”

      不过,目前对贷款买房者来说,最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张。

      寡头经济时代到来,企业间的投资、并购规模也将不断被刷新。如果还想出现在房企的榜单里,只能“抱团”“抱大腿”?

      中原地产首席分析师张大伟认为,房贷规模去年出现下调,是2017年部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的最主要原因。

      实行差别化调控

      “我把创客小镇看成是集体经济的4.0版本,希望集体经济能纳入产业革命的浪潮之中。”中关村创客小镇首席执行官胡堃对《中国经济周刊》记者说。

      数据显示,2017年12月,融创中国实现了单月合同销售646.9亿元。这是融创中国今年第九次单月销售环比增长,也是第八次创下月度业绩新高。分析发现,2017年除1月份之外,融创其他月份均都实现了80%-200%的同比增长。

      如魔方完成对V客青年公寓的收购后,魔方CEO柳佳曾表示,公寓市场已走过了2017年井喷期,在政策利好之下,专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮发展的机遇,行业将进入资源整合期,投资并购或成为市场洗牌阶段的一大主题。

      高价地项目入市难度高,而这些地块因为拿地时对市场过度乐观,特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地,恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。所以整体看,高价地面临市场与政策双风险。

      80后买“高性价比”豪宅

      “房奴”小孙也表示,“干嘛要提前还贷呢,房贷利率已经很实惠了,把钱拿来理财,收益都比房贷利率高不少。”按揭30年、月供近7000元的他,和李先生一样,也完全没有提前还贷的想法。

      严跃进称,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。

      国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

      3月7日,全国政协委员、富力地产(18.98, 0.44, 2.37%)集团联席董事长兼总裁张力表示,未来房价走势总体会比较平稳,不会出现大起大落的情况。“房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。”他说。

      “疯了!咱们这城市,房价才过万元,刚开年,地价就又拍出过万元。”中学教师王萍(化名)在同学群里说。1月2日,汕头东海岸新城迎来新年首宗土拍。本次出让的住宅用地宗地面积1.3万平方米,临一线河景,起拍价3.55亿元,吸引了龙光、雅居乐、中交、中海等多家实力房企参与,经过数十轮激烈竞价,最终由龙光地产以5.53亿元摘得,成交楼面价10641元/平方米,溢价率55.77%。而再往前几天,龙光地产刚以14.01亿元拿下同一区域的一宗居住用地,楼面价突破1.1万元/平方米。

      近日,中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士表示,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,在北京市“因城施策”的背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

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