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    1分钟!带你玩转进博会国家馆 带你玩转直播

      金九银十,历来是房企看重的月份,售楼处公开、样板房开放、楼盘开盘等重要推广节点一般都会在这两个月份集中出现。据了解,9月,多个楼盘获得了预售许可证,苏州新增了一批住宅供应,遍及吴江区、相城区、高新区、吴中区以及园区青剑湖板块。其中,吴江和相城是供应大户,成交量则出现“分化”——高性价比刚需盘比较受青睐,高价盘则相对“有些愁”。

      在上周土地出让金前10位的排行榜中,一二线城市扮演了“主力军”的角色。不过,这些城市土地出让收入水平分化明显,半数城市收金不足20亿元。

      2016年7月27日,王先生与史女士签订房屋买卖合同,约定王先生向史女士购买位于昌平区回龙观某小区的房屋,成交价格为333.5万元。

      一、总体要求

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      开发商如何解释相关情况?11月3日,记者来到合景泰富在北京的办公点。合景泰富相关负责人以不了解情况为由拒绝了采访。在多次沟通之 后,11月7日下午合景泰富回复称:8日下午“在项目客服办公室与街道主任共同接待业主,因为我们确实是向相关部门备案了学区,但是现在不知为什么没有办下来,所以我们也联合街道一起为业主解决问题”。

      业内人士:共有产权住房正式走入市场

      三河房管局

      三是生态红线区周边要严格控制商品住宅开发,海南省“多规合一”已对生态红线区内的管控提出明确要求,新政策将严控商品住宅开发的范围扩大到生态红线区周边。

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      刚刚签下一套总价1000多万元楼盘的古先生便经历了上述的火爆场面。 古先生表示,原本以为楼市降温的背景下高端楼盘并不好卖,甚至有挑选房源的可能,然而现实是房源到手一波三折。

      “中介费用太高了,我看中的那套房子标价216万。按照房屋总价2.7%的标准,需要付出中介费5.8万余元。”王女士告诉记者。

      严跃进表示,贷款政策调整是大趋势,后续会有更多银行加入到调整的行列中来。

      “我确实在论坛上说过。”昨天中午,记者拨通了叶檀的电话,她说。

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      昨日下午,新京报记者回访该停车库,看到在一些仓库的大门上张贴着通告,要求所有租户于12月10日前全部搬离。当天发现停车库内已经没有商户出入,部分仓库的货物已搬空。

      扬州市人民政府

      梳理发现,各地住房租赁平台的幕后技术支持,京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友猜测,“难道租房市场要被电商瓜分?”对此,张大伟认为,电商资本进入对住房租赁行业影响十分有限,这类企业基本只参与支付环节,属于服务型工具。

      其实,在第二波调控城市里,限制销售时间已成为调控的重要内容,当时已有大约30个城市推出此项措施,大多为两年禁售。而在半年后的第三波调控,9月22日夜里数城市发布的楼市限售政策,多有些“补偿”味道——大多是第二波调控中尚未采用“限售”政策的剩余二线城市的加强版。

      “目前,首套房首付30%,贷款利率上浮5%;首付款如果能在五成以上,上浮2%。”建行信贷人员对记者表示,该行从7月开始就陆续上调了房贷利率。贷款利率上浮多少还要看购房者的征信和资质、房屋面积以及所购楼盘等多项条件,具体情况具体分析。

      近日,陕西省统计局发布了房地产投资和销售数据,前三季度,受今年以来西安市出台的限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策等多种因素影响,陕西省房地产投资和销售增长速度平稳放缓,待售面积总量下降、增速回落;房地产开发企业到位资金收紧。

      按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)中规定,该《办法》施行后,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按该《办法》执行。这也就意味着,运行了近四年的自住型商品房将退出市场,此前出让的自住型商品房地块也都将转向供应共有产权房。相较自住房,共有产权房的申请门槛有所提高。

      即将交付的小区,突然出现了正在招商的托老所,业主们纷纷表示不知情。

      同时,落实农村住房报建制度,加强村镇规划和宅基地管理,农村新建住房高度不得超过椰子树,使建筑、道路与自然景观和谐相融。走绿色城镇化路子,开展“生态修复、城市修补”,开发利用好地下空间,打造一批具有海绵城镇、智慧城镇特色的新型绿色城镇。全面实施商品住宅全装修,发展装配式建筑。加快推进气网全覆盖。努力创建国家森林城市、园林城市和湿地城市。全面实施城乡环境综合专项整治,加强城镇污水管网和垃圾处理设施建设,开展生活垃圾分类试点,加大建筑工地和道路扬尘污染治理。继续深入开展整治违法建筑三年攻坚行动,推行网格化管控,推进“无违建”示范点创建,构建“地上巡、网上管、天上拍”的立体防控体系,实现增量基本控制、存量基本整治、建立长效机制的目标等。

      万科自2014年以来便积极布局长租公寓市场,数据显示,万科泊寓目前在全国24个城市拥有2.4万间公寓,但并未实现整体盈利。已试水公寓市场两年多的世联行,除北京红璞公寓外,其余项目均处于亏损阶段。链家旗下的自如运营到了第六年,才在北京实现了微利,其他城市仍处于投入期。

      2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

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      灰色信贷的“七寸”在最终的房贷资格审核。我国房贷审核对借贷人的偿还能力和意愿过于宽松,例如仅仅依靠收入证明、银行流水、央行的个人征信记录,这些都是很粗的审核标准,并不能真实、全面反映借贷人的偿还能力和意愿,况且,当前银行流水、收入证明的造假空间太大、合法化成本太低。例如,通过消费贷的钱,分成银行要求的月份做流水就能轻松蒙混过关。

      网民认为,下一步,各地还应出台税费优惠等支持租赁市场发展的配套政策,逐渐引导租金恢复到合理水平,同时,积极保护租客权利。

      房地产长效机制将适时出台

      万科泊寓棠下店有公共健身区域。陈白帆摄

      李女士和几位业主说, 开发商在各大互联网的宣传中,一直都把“民水民电以及万全道小学” 的宣传作为大都会smart公寓的卖点。卖楼的时候,随便一搜,都可以看到众多相关的网页链接。但是,在7月31日交房的时候,这些信息大多都被删除。“这是典型的销毁证据,自欺欺人。”李女士说。

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      山西统计局数据显示,山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。上半年,全省商品住宅销售面积769.5万平方米,同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为8.9个月,同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。

      近日,8月房价环比涨幅居首的桂林发布《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求加强相关调控措施,包括第三套及以上住房须取得不动产权属证书满2年才能转让,注销所涉及房源重新销售的价格不得高于上次合同备案价格等。此前几天,石家庄、重庆、南宁等七城同时收紧调控。

      “从城市数据看,8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主,但涨幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”来自中原地产整理的数据显示,8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%,涨幅是近2年来最低。

      到达楼顶的后,看着楼顶的风景,李童显得十分兴奋,指着一红色的涂鸦说,“这里早就有人爬上来过了,你看那个红色的涂鸦,有的人爬上来就会留下记号,证明自己来过,看这个涂鸦的日期顺序是日月年,应该还是个外国人。”

      对此,网尚研究机构研究总监曹丽向《每日经济新闻》记者表示,此次开售的部分楼盘已经“蓄水”了近1年的时间,同时临近年底,开发商也希望能够加速回款。今年以来南京整个主城区的供应量都偏少,自南京限购并且开始公开摇号后,很多投资客已经被挤出楼市。

      针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象,人民银行营业管理部19日傍晚表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

      自住房将被共有产权住房替代

      某房企人士也向21世纪经济报道表示,三四线城市内部出现明显分化。“我们调研的有些城市,库存的确下滑了很多,但很多城市还是萧条景象。这种情况经常发生在两个相邻的城市之间。”

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      一位销售人员拿出链家的内部统计资料告诉记者:“您所说的那块地(南京仙林湖NO.2016G58地块)附近的楼盘主要有高科荣境、金地湖城艺境、万达茂和新城香悦澜山等,但目前都没有在售新房了。”接着,这位销售人员在同记者的交流过程中透露,2016年9月左右,仙林湖区域新房的均价约27500元/平方米,现在涨到3万元/平方米左右。

      应勇指出,加强城市管理和社会治理、提升城市精细化管理水平,是城市管理者的永恒主题,也是城市自身发展的永恒主题。我们要认真领会和贯彻落实习近平总书记关于城市管理要像绣花一样精细的指示要求,按照中央城市工作会议精神,坚持管建并举、管理为重,以管理引领建设。当前要重点抓好“五违四必”区域环境综合整治长效机制的建立完善,抓紧研究城市生活垃圾处理,真正走出一条源头减量、全程分类、末端无害化处理和功能化利用新路。促进房地产市场平稳健康发展,必须坚持房地产市场调控不动摇、不松懈,加快建设购租并举的住房体系。要实施好上海住房发展“十三五”规划,做到商品房有效供给,保障房应保尽保,各类租赁住房大幅增加。要按照“留改拆并举、以保留保护为主”,深化城市有机更新,在总结规范相关区试点经验基础上制定全市指导意见。

      其中浙江确定了温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作有关意见,计划于2017年至2021年的五年内供应1000公顷集体土地建集体租赁住房,意见对项目选址、申报、运营及申报程序等内容进行细化;此外,武汉继7月份征求意见后又出台住房租赁试点50条扶持政策。而包括成都、郑州等地也相继发布了最新的住房租赁政策。

      70个大中城市中,一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。刘建伟介绍,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8个和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3个和0.1个百分点。

      以“金九银十平淡开场,行业如何面对市场调整”为主题的易居论坛近日在上海召开。与会专家普遍认为,10月以来的一系列调控政策进一步体现了调控的严厉性和持续性。

      前三季度,在房价涨幅收窄的同时,房地产投资依然在平稳增长。“在一二线城市持续调控、部分城市出现降价的情况下,三四线城市依然支撑了市场增量。”张大伟认为,正是“手术刀式”的政策,实现了市场的精准调控。

      双重检查背后,多种首付垫资形式重现市场

      莫开伟表示,遏制消费贷款违规流入楼市,要靠监管机构建立灵敏、动态的监管机制,建立信息共享平台,实现监管精准有力。     

      去年9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中明确在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,以便有效控制房地产价格快速上涨。

      近日,万通集团创始人冯仑在微信头条号吐槽学区房,冯仑认为,中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好,即便是一个胡同里的平房,杂草丛生,10 平米不到,也能卖出相当于 20 公斤黄金的价格,500 多万,还一房难求。

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      已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房,但不得再次申请保障性住房。

      国家统计局11月14日发布数据显示,1-10月份商品房销售面积同比增8.2%,续创2015年以来新低,增速比1-9月份回落2.1个百分点。这也是商品房销售面积增速连续第四个月下滑。

      报告显示,越来越多的人开始涌入短租行业。有58.4%的房东进入时间在2015年至2016年,而2015年以前的房东数量较少。因此,有57.3%的房东运营时间在1年以下,有28.3%的房东服务时间在1-2年,而2年以上经验的房东占比14.4%。大部分的“房东生涯”还在探索阶段。随着时间的推移,房东人数和“经验值”将逐渐提升。

      中原地产首席分析师张大伟认为,这代表了楼市调控政策新特点。建立租购并举住房制度,发展住房租赁市场,是房地产调控长效机制的政策之一;鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也是科学住房观念的重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

      纵览今年以来的限购限贷升级,时带着星际飞船玩转民国节点选择都是购房旺季。

      “限房价、竞地价”政策指出,在市区范围内的住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策,“三限房”应优先满足本市户籍所在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累积满5年后方可转让。

      今年8月,国土部、住房和城乡建设部印发方案,确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营带你玩转直播入股等方式建设运营集体租赁住房。“这是非常重大的突破,对于打破一级土地市场垄断,完善市场机制具有重要作用。”吕萍说。

      深圳、合肥和郑州等地提出,平台要提供便捷的租赁信息发布服务,及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息,从而引导市场合理定价。

      ——交易环节冰冻,部分炒房客开始退场。40多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人,对房产投资颇为热衷,目前在广州、深圳、重庆等地置有多套房产。限售令下,他对炒楼盈利的信心动摇了。“如果买新房,从签订合同到拿房产证大概需要两年,如果从拿证开始限售3年,意味着一栋房子持有5年才能卖。一笔资金每年不涨10%,投资就失败了。”

      2014年5月,宋卫平交棒孙宏斌,融创成为绿城第一大股东。那一年,融绿平台在上海的销售额达到174.8亿元,成为了上海最大的住宅销售商,与绿地万科三足鼎立,拥有15个项目和地块。

      住建委称,在北京“3.17新政”从严需求端调控基础上,推出共有产权住房政策,有利于深化住房供给侧结构性改革,进一步完善住房供应体系。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过增加中小套型住房供应,合理制定价格,公平合理分配,坚决抑制投资投机性购房需求。

      中信证券研究部数据显示,房地产企业信用债发行经历了三个阶段:一阶段是2015年前,地产债发行门槛高、发行规模极低;二阶段是在2015年、2016年,去库存期间金融环境宽松,地产债发行规模和净融资额快速攀升创历史新高;三阶段是2016年四季度后,政策原因,房地产信用债发行规模和净融资额呈断崖式下降。

      多措并举建立长效机制