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    做好收官工作谋划来年之局 收官,来年再战

    2019/3/24 13:01:06

      “商业银行最大的竞争优势恰恰是其低成本招揽资金的能力,也就是成本率水平的高低”,另一家股份制银行华南地区分行的金融市场业务负责人对《证券日报》记者表示,“这也是一直以来,多家银行强调存款立行的关键原因”。

      印花税、土地增值税:同例1.

      具体到上述被约谈的12个城市,其中11个城市4月份新建商品住宅销售价格环比上涨,海口、三亚的涨幅均达到1.9%,排在70城中的前两位,西安、太原、大连、贵阳的涨幅分别为1.6%、1.4%、1.1%、1.3%。

      日前,住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志,并强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决的态度。业内人士认为,未来房价上涨过快城市也会面临约谈,调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。

      保利投顾研究院分析认为,未来刚需和品质改善的商品住宅需求空间依旧很大,足以支撑房地产行业发展。从全国层面看,全国城镇人均居住面积已达37.7平方米,满足基本居住需求。但商品房占比较低。全国仍有很多家庭住在类似城中村、早年房改房和工厂宿舍等居住条件不佳的非商品住宅中。随着居民收入不断提高,未来对改善住房需求将逐步释放,改善型购房需求提升空间很大。分地区看,目前不少省份商品住宅缺口大,刚需和改善需求增长空间大。其中,山西、甘肃等地城镇人均商品房累计成交面积不足10平方米。保利投顾研究院表示,当前房地产市场迈入成熟阶段,交易量达到高位。但峰值时代并非“昙花一现”,预计房地产峰值或持续7-8年。

      国家统计局发布数据,6月份二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%、4.6%,海口、济南、丹东领涨

      “土地市场流拍增多,并非市场下行信号”,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出,土地流拍现象增多的原因之一是地块偏远、配建多。“这是因为城市核心区域普遍无地可供,城市更新的拆迁安置成本太高,政府很难有动力和财力去做大面积改造”。

      21世纪经济报道注意到,除却西安、长沙开启了对企业暂停销售住房的政策,近期,“限售”等调控政策在三四线城市加速“下渗”。

      百城房价同比增幅连续10个月收窄

      “对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。”

      近日,最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》, 共同对失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员,采取限制不动产交易的惩戒措施。

      去年7月,广州率先在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(以下简称广州住房租赁市场工作方案)中提出“租购同权”,随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一年时间过去了,“租购同权”实施的情况如何?

      “我用元宝e家交完剩余3个月的房租就准备退房了,然而,我突然发现,软件中提示,我还剩8个月的租金没有交,合计11000多元。我都交完1年房租了,但现在又多出了8个月的租金。”韩芳无奈地对记者说。

      目前在北京,刚需有共有产权房,改善有限竞房,高端则有普通商品房。以往可能有刚需,无法负担北京的价格,被挤压到了燕郊,但现在共有产权的出现,减少了这部分客群。现在除了没有北京购房资格的购房人和投资客之外,外溢到环京的需求量本来就大幅减少,再加上环京巨大的潜在供应量,市场很难快速复苏。

      谁推高了北京房租

      海南省和一些热门城市加强限购和限售调控力度。被称为“史上最严”的海南省最新调控政策规定非琼籍家庭限购一套住房,首付比例不低于7成,自获得产权证之日起5年内禁止转让。部分核心生态保护区限购政策基本杜绝了外来炒房者。此外,大连市和阜阳市也对部分区域实施了包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策。

      同策咨询张宏伟预计,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,下半年更多房企可能会放弃自己的价格“底线”,甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价销售。

      “正是因为没有真正的房产证或不动产权证,那么风险是非常高的。”严跃进表示,首先未来租赁市场的租售同权概念,一定是要走备案制的,上述租赁交易无法走此流程,显然是有问题的。其次如果后续租客不想租了,那么转让可就是很麻烦的,因为没人愿意来接手。

      同时,实施不动产登记线上线下一体化办理。由规划国土部门搭建网上服务平台,建立线上预审业务、线下核验材料、一次办结的机制,力争年底90%以上依申请启动的不动产登记业务纳入网上办理服务。

      这并不是个案。

      山东省宏观经济研究院院长刘冰认为,起源于欧洲、日本的青年公寓,在中国市场有着非常现实的存在意义。“城市里独居青年越来越多,租房人群年轻化趋势明显。在解决住的问题后,满足甚至引领精神需求是产业升级的重要方向。”

    杭州市萧山区某楼盘。张斌 摄

      个税:免征

    海口住房公积金管理局

    三亚悦晟开发建设有限公司

    海南六合农产品批发市场有限公司

    亿城万和花苑

      央企优势不再 拿地成本创新高

      导视:天津吸引人才,放宽落户条件,当天就有30万人申请,他们都哪里来?

      就公司为何筹划出售其全部住宅房产业务的股权等问题,宁波富达董秘办回复记者:“董秘出差了,对于是否出售住宅业务的全部股权还在商讨中,具体原因还需要等确定以后的官方公告,不方便提前告知。”

      虽然大部分项目已经完工,但懋源地产仍将价格视为敏感话题,记者在多次采访中均未能从开发商处获得具体申报价格。另据《21世纪经济报道》的消息,懋源·璟岳的置业顾问表示,企业申报的备案价是15万~17万元/平方米,预计销售价格应该在13万~15万元/平方米。

      据他介绍,此次被曝名单里的人,有些并不是业主。很多信息是捏造出来的,资料来源不符,具体通过哪些途径发出的,目前还不清楚,需要进一步追踪。这些业主信息核实后,这一两天将有一个调查结果,会给大家尽快说明情况的。

      多个摇号城市楼市反弹明显 调控政策持续收紧

      上述置业顾问也告诉中新社国是直通车,“摇号,对购房者是一种保护,受伤害的是开发商。”

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    东方花园(一期)

      其中,一线城市中,仅广州新建商品住宅价格同比上涨0.8%;上海、北京、深圳分别同比下降0.3%、0.6%、2.3%。环比看,北上广深四城市房价增幅分别为0.1%、0.2%、0.2%、-0.1%。

      “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合,但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为,房产税出台有严格的程序规定,必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段,年内落地的可能性不大。

      董倩:

      莱坊中国国际投资部董事程怿向记者表示:“对于未来的购买计划,亚洲的受访者给予了多元化的回答。在“未来几年,有多少比例的客户考虑在其国家或居住地之外投资房地产(不包括自住住宅和第二住宅)?”这个问题中,表示愿意在国内购房的比例与43%的全球平均水平大致持平,而在考虑海外购房的比例中,仅有三个国家和地区,马来西亚、中国香港和中国内地超出34%的全球平均水平。

      作为长效机制的核心内容,以房地产供给侧结构性改革对冲整个行业中商品房体量的下滑,并改善供给质量和效率,这就是应对预案。于是,不管是租赁崛起还是棚改,是三四线城市“去库存”抑或是农村危房改造、小城镇建设等,一定程度上也是为了对冲商品房下滑和平滑行业波动。因此,2017年以来,房地产开发投资和商品房销售出现一定背离,后者增速每月下滑2个百分点左右,1~2月的增速(4.1%)创近年新低,但开发投资却一直保持7%~10%的增长水平。

      海南全域限购,有观点认为,这可能和雄安新区严禁大规模房地产开发的逻辑一致,未来城市发展不再单纯依靠房地产拉动经济增长。

      上海一套7平方米的房子,两天“涨”44万元

      记者发现,该楼盘与郑州高铁东站直线距离14公里多,与新郑国际机场直线距离26公里多。记者驱车从郑州高铁东站跑到这个楼盘,一路上约有10个红绿灯,跑了30多分钟才到。

      高周转正成为房企扩大规模的大杀器。

      小王表示,他已经和朋友商量好了,瞄准了几个新房和二手房倒挂比较严重的板块,到时候都去报名。即使是可能对首付比例要求比较高的改善型楼盘,他们也有了对策:“到时候,首付款可以一起出,私下我们再签订一份协议,就相当于入股这套房子了。我们几个关系很好,彼此都很信任,对搭伙摇号买房很热衷,毕竟有些房子买到就是赚到了。”

      “最低就一百多万,你首付只要付六七十万,在河西,这样低门槛的写字楼你哪儿还能找得到?”这位售楼员不断提醒称,他们的房子好卖得很,前几天刚调的价,后面价格还要涨。如果记者看中了,就先付3万元定金,他可以帮记者保留房号和价格。据其介绍,因为是写字楼产品,首付需要五成,付了定金才能保留记者所看中的房源。在催促记者交定金的过程中,该售楼员表示,二期从去年12月开始售卖,现在D号楼的4-9层和C号楼的5-8层一共近300套房源已经卖得差不多了,且项目不久之后还要再涨价,因为“想买的客户很多”。

      稳步推进租赁市场建设

      从市场交易的总体情况来看,整体土地成交量环比降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面,环比缩水近两成,较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高,同比下滑近一成,宅地均价环比增逾两成。值得注意的是,平均溢价率环比持平,各线城市溢价同比均降,宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。

    屯昌住房公积金管理局

      记者采访了解到,合肥市近日推出促进住房租赁市场发展的财政奖补措施,其中,对所出租房屋为个人自有住房的,房东每平方米每年可获奖励12元。

      行业集中度提升已成趋势,被筛选留下的大型房企拥有更强实力,市场认可度也进一步提高。“以大型房企为主的行业格局对政府和民众都有利好。”陈斌分析认为,“一方面,政府调控主体减少,调控难度较低,对政府调控利好;另一方面,大企业的流程操作相对规范,整体产品质量较高,出现恶性事件的可能性较低,对老百姓利好。”

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      实际上,上述平均工资都是税前工资,扣除社保公积金等之后,收入平均线的非私营员工拿到手的工资约为六七千元,调整后,他们将可以多拿到130多元的收入。用网友的话来说,“可以多吃一次大餐了”。

      房企改名的路上又增加一位新成员。

    文中诒喜花园二期

      哈尔滨规定,对主城6区3年内新购商品住房实施限售;贵阳规定,购买的新房3年内不得转让;太原要求,新购住房满2年方可交易转让;成都提出,购买新房或二手房满3年方可转让。

    三亚东锣岛地产有限公司

      新闻链接

      “全国大部分城市成交量低迷。今年‘限价’严格地区或继续出台摇号政策,预计刚需入市积极性提高,成交量反弹。城市、地区之间冷热分化现象或将持续。”张大伟说。

      同年,新世纪、宏远、中天、中惠熙元、富盈、建工、嘉宏、光大8家东莞本土知名房企,以及大中实业、东糖集团、东晟实业、东物置业、快意投资5家东莞知名企业,合计13家企业共同出资组建东莞市邦联实业投资有限公司,开发寰宇汇金中心。

      贝壳找房CEO彭永东称:“在不远的将来,我们将覆盖全中国超过300个城市,服务超过2亿的社区家庭,连接100万职业经纪人和10万家门店,赋能超过100个品牌,作为基础设施推动行业正循环。”

    澄迈住房公积金管理局

    张艳娟 中新经纬 张芷菡 摄

      还有一种观点认为:因为共有产权住房转让受限,所以申购遇冷。其实,这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏,打消了投机空间,坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位,真正回归住房的居住属性。这类遇冷是一面镜子,能照出真正的刚需家庭,让那些投机的人退出了购房竞争,真正解决居住问题的家庭中签率反而高了,这正是政策追求的目标。从一定意义上说,这类遇冷越多打赢收官战 谋划说明我们的制度越成功。

      在朱中一看来,2020年前,住房法很难排上立法计划。

      需要注意的是,不是所有的建筑都可以改建为租赁型职工集体宿舍。《意见》提出,用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑,应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。

    阳光紫荆花园

      1800多套限房价房源取证

      亚豪机构市场总监郭毅认为:“住房租赁证券化的关键在于如何达到与当前资本市场预期盈利率相当,而不是简单‘一化了之’;尤其要避免资产证券化后通过伞状信托的方式,资金重新回到炒房渠道中。”

      自去年“317新政”出台后降温的北京二手房市场,在今年上半年呈现出“触底回升”的趋势。从年初的低位企稳到3月的逐步回升,再到5月的成交量高峰,目前市场又重新趋向平稳。

      排在1万多号的王军并未去现场,而融信碧水澜天开盘当天,404套房源也不出意外地售罄。

      值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”

      3月19日,在全国两会“部长通道”上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,下一步的工作将坚持调控的目标不动摇,力度不放松,他还强调,要将建立和完善差异化的调控政策体系。

      从化住宅用地方面:从化区江埔街江村地段江埔果场地块,及从化区街口街旺城片区西宁小学东北地块一、二、三、四地块均属于二次出让。其中前者与首次出让相比,总起拍价减少了5334万元,起拍单价下降3000元/平方米。后者起拍价与首次出让相比増加1亿元,起拍单价上涨560元/平方米,经纬行分析人士认为,这或者与该地块处于从化传统中心区、土地自身价值攀升相关。

      房价的上涨带来居民支付能力的不足,相对购买力越来越弱。以北京为例,对于刚需而言攒够首付所需的时间越来越长,市场的支撑力度明显趋弱。

      图为天津京能海语城项目现状。

    御景湾

      根据海南省2018年一季度经济运行数据,房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%,比重依然偏高。有人担心,严格限购是否会影响海南的经济运行。

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