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    开发区入选全国首批家庭教育服务指导体系试点地区 《家庭教育》

      即使是像自如这样的头部平台,其租金分期模式和年付贷产品也被屡屡质疑,目前依旧没有获得完全澄清。

      上海还将加大对违规开展个人“租金贷”业务的查处力度,将违规代理经租企业纳入风险警示名单向社会公示,并通报市场监管、网络监管等部门暂停代理经租企业房源发布业务。

      从租房需求来看,2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%,分别领跑一二线城市。

      因此,我国租房市场应该在供给侧进行顶层设计,加大多样化产品的供应,政府、企业、业主三方形成市场供给主体,从而满足低中高端收入群体的需求。

      楼市降温,从千人抢房到可以从容选房

      记者来到其营销中心时看到,包括记者在内,前来看房的只有2组客户,多名置业顾问都在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者,在常规性地介绍完项目情况后,该置业顾问表示,目前,其项目主要推的是89平方米左右的3房,均价在3.6万元/平方米左右,为精装交付。

      作为备受关注的一线城市,深圳楼市近年持续火热,但在全国调控浪潮的背景下,深圳对房地产交易市场的调控持续收紧,限价、限售等地方性政策陆续出台。现在,房租快速上涨被推上风口浪尖之后,有市场人士认为这可能不利于经济结构转向消费型经济,因高企的房租将迫使租房者压缩开支。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,稳租金商品房试点将为深圳市民提供长期价格稳定的租赁产品,但政策影响程度要根据试点租赁房源的量来看,量大影响面才会比较广,对其他商品房房东的心理预期才会带来影响,才能实现将试点的平价租金向周边小区传递,乃至向大片区甚至全市传递。

      从具体的统计方式上来看,中国家庭金融调查与研究中心的调查方法是入户访问、电话访问,事实材料基本来自被访者的陈述。陈锡文透露的国家电网的方法是查电表,一年一户用电量不超过20度视为空置。这两种方式均存在可能被规避的“漏洞”。贾康在其微信公众号文章中表示,若半年或一年电表不转就是空置,要处理一下太容易了,在房屋内连上电器就能避开交税。靠居委会去监督更不可行,不可能做到全时段监督,并且如果出现居委会和房主说法不一致的情况,难以仲裁。

      “这一操作背后的逻辑是抓住机遇、分散风险,在企业规模化扩张的内需驱动下,地域扩张很快从一二线蔓延到三四线城市;加之,棚户区改造加速,确实引发了房企新一轮的开发热潮,并在一定程度上助涨了三四线城市房价。”张波说。

      住宅销售金额来看,中部六省前三季度的累计住宅销售额,同比均实现了两位数的增长。除河南外增速均超过20%,山西的累计住宅销售额同比增长超过40%,位居六省第一。

      目前,由于租赁机构刚刚进入租房市场不久,我国租房市场的供给方还是以个人房东为主,租赁机构提供的房源量总体占比较小。此次,租金上涨成为热议的话题背后也充分反映了人们对于资本进驻租房市场的担忧。

      而且,不少房地产调控政策着眼于土地环节,推出了在土地拍卖阶段“限房价、限地价、竞配套”等调控政策,这对房地产开发商要求颇多,降低了开发商在热点地区拿地热情。

      8月28日,督查组约谈了长春市以及在督查中发现棚改回迁问题的二道区、绿园区相关负责人和群众代表。就督查中发现的棚户区改造回迁的一些问题,督查组要求长春市相关部门立行立改,展开全面排查。明确将此次暗访中发现的棚改问题一督到底,要求长春市政府定期汇报工作情况。

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      至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之说,更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

      前述业内人士告诉时间财经,绿地过去靠超高楼宇等低价拿地,这个套路前几年已经玩不太转了。2014年超越万科,业内争议也很大。之后绿地加大多元化领域的拓展,但效果并没有那么明显,主要还是靠房地产,但产品的口碑欠佳,其重回第一几乎不可能。

      这些都是常识。不过,对于某些“人有多大胆、地有多大产”的开发商来说,所有的常识都是用来打破的。学过一点会计知识的人都知道,周转越快,利润越高。为了高利润,必须高周转。

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      值班人员介绍到,其实茅岗路以东很多村里人也想改造,因为环境实在是差,很多楼层相互之间间距很小,俗称握手楼,光线特别差,也有很多开发商想拿下茅岗路以东的项目,但是因为利益谈不妥,所以很难启动改造。

      一旦房地产税法草案在本届常委会任期内提请审议,那距离它正式成为法律,还需要经过哪些程序?记者查阅资料后发现,根据《中华人民共和国立法法》第二十九条的规定:“列入常务委员会会议议程的法律案,一般应当经三次常务委员会会议审议后再交付表决。”

      南京楼市的降温,也在二手房市场可见端倪。今年9月二手房成交量处于全年较低水平。

      重庆、上海模式基础上改良 先征后调

      “房地产税将作为未来地方政府收入的重要税种,各个地区将根据自身的财政状况制定相应的免征面积、税率、税收征缴体系等,但是房地产税的征收,对于不同城市的房地产市场影响各异。”黄志龙认为,对于一线、二线等核心城市,房地产税可能会降低住房的空置率,但不应有“毕其功于一役”的心态,指望房地产税来控制房价过高。对于三线、四线、五线城市,房地产税的影响可能会更大一些,这些城市的房屋空置率较高,而租赁市场又欠发达,房地产税征收之后可能会对房价形成一定的压力。

      他预计,随着融资政策的继续从紧,未来这一指标很难有根本性改善。相反,融资渠道收窄,还会继续倒逼房企以降价销售的方式来回笼资金。

      将认真配合政府部门的调查,全面接受相关查处结果、并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

      2018年,尽管全国多地房地产调控持续收紧,但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示,截至7月18日,全国热点城市土地市场继续成交集中,50个热点城市卖地超过2万亿元,同比上涨达35.3%。其中,50个城市中有25个城市是三四线城市。

      就“银十”是否值得期待的问题,中金公司证券研究分析员张宇分析认为,10月首周销售显著复苏(尽管“十一”黄金周数据波动性较大),全月同比增速有望迎来上修,不过回暖持续性仍待观察。北京商报记者 崔启斌 荣蕾

      这种新型金融模式的逻辑在于,租赁机构可以一次性从第三方金融机构获得本应在未来收取的租金,从而拥有更多的现金流。这些资金可以用于规模扩张,也可用于日常运营。

      或被其他城市所借鉴

      他进一步称:“如果办理贷款,你按月还银行,蛋壳一下能拿到银行给的一年房租,我们的回款也会快些。”

      未来地产项目并购案将会增加

      8大违规行为重点整治

      整改期限已过 网上租房信息乱象仍存

      如杭州,7月23日,杭州市住房保障和房产管理局等11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,提出将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从7月至12月底,在全市范围内开展联合执法,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为。对捂盘惜售、变相囤积房源;捏造或散布涨价信息、哄抬房价或房租;开发企业收取备案价外的加价行为;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款等行为进行查处,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

      还在燕郊售楼一条街发传单的李成富早就给自己想好了退路,“现在就是混个饭钱,走哪算哪,不行就回老家。”(应受访者要求,文中人物为化名)

      中国知名房地产企业之一的万科,日前召开的2018年秋季例会(内部会议)引发了市场的广泛关注。由于会议现场的一张照片广为传播,这次会议迅速成为中国房地产界的热点事件。

      伟建 25岁 从事app运营——租房花去一半月收入,要奋斗也要享受生活

      当然,目前上述具体安排,只是代表社会上的部分声音。房地产税法草案尚未披露,征税目的、制度安排、征税公平等还有很大探讨空间。

      2018年以来,随着地产调控步入深水区,市场集中度也一再提升,房企各层面均被巨大的焦虑和压力所笼罩。其中,最大的表现是,多家房企先后被曝出“裁员”事件。

      市场遇冷,房价下降导致大部分中介也都在亏损经营,近日中原地产,58同城等知名中介企业出现降薪。

      而从销售业绩这一维度来看,上海区域的销售业绩也不理想,克而瑞数据显示,2018年前9月,中海地产上海区域销售额为21.91亿元,房天下显示目前上海在售楼盘楼盘仅有中海九峯里、中海紫御别墅、中海戈雅园和朱家角新城观澜府,且均位于郊区。在2017年11月召开的25周年发布会上,中海地产提出了2020年300亿销售额的目标,目前的数值距这一销售额存在较大差距。

      9月29日,咖啡猫科技放长假的第一天,在办公室门上贴出一份“致歉声明”,称“由于识人不明,致使工作开展中,出现了不少问题并在此过程中做出了一些不当举措……”对于业主最为关心的返租、返押金等问题,则表示“确实由于资金周转问题,不得不失信于您……没办法给您准确的解决时间……”

      以上乱象表明,这次房价真的是跌了。统计局发布了9月70个城市的房价数据,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。除中西部房价上涨外,全国市场一片跌声。当然,跌幅并不大,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。另外,二三线城市的涨幅也有所回落。

      对此,上海市消保委对58同城进行了首次约谈,后者表示,已关停涉嫌侵犯消费者权益的商家,将加强对上海市维修类别商户的后台数据审核。7月11日,上海市消费者权益保护委员会第二次约谈58同城等三家互联网平台,督促其建立有效的诚信机制取代竞价排名。

      “虽然上市公司适当持有投资性房地产无可厚非,但如果非房地产开发企业大比例持有投资性房地产就需要各方关注。”厦门大学管理学院教授戴亦一认为,首先,上市公司使用从公众手中募集的资金参与商业地产或者住宅市场竞争,在资金和身份上占有优势,这对个人购买者来说不公平;其次,房地产升值并能快速变现的财富效应,吸引了更多上市公司入市,“干实业不如炒房”的观念助涨了社会投机风气,不利于实体经济发展;再次,上市公司炒房、囤房是对资本的浪费。发展资本市场的目的是要高效配置金融资源,上市公司炒房、囤房浪费了有限的金融资源,就好比好钢没有用到刀刃上。

      业务扩张多地建办公楼

      

      国务院发展研究中心研究员 刘卫民:土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率,就是定了一个价格,如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话,那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降,包括土地的市场价格环比也在收缩,反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断,预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。

      推荐热度最高

      流行的观点认为,中国融资结构问题导致了企业的高杠杆。但我们根据资产负债表算出的最新数据显示,2017年,以银行为基础的德国,企业杠杆率仅为54.4%,而以市场为基础的英国、美国,企业杠杆率却分别高达83.8%与73.5%。如果以企业债务占实体经济部门总债务的比重来看,日德英美基本是都在30%的水平。相比而言,中国企业债务占比为65%,是发达经济体的两倍还多。但是,中国企业债务里有六成是国有企业债务,大部分是并入了地方融资平台债务,如果将这部分债务调整到政府部门,中国企业杠杆率会与发达国家持平甚至更低。由此可见,我国杠杆率最大的问题在于地方融资平台和国有企业,在没有约束的情况下过度加杠杆。因此,融资结构不是关键,体制问题是关键。

      7.北卡罗来纳州夏洛特

       大城市大力发展租赁时代到来

      作为北京人口外溢据点,近年来,燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示,2015年,燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。而在2007年前,燕郊只有10余万人。

      深圳规划国土委数据显示,10月全市二手房网签4524套,环比下降17.6%。价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中,上涨样本占比27%,基本持平;下跌样本占37%,明显扩大;持平样本占比缩减至36%。总体看,下跌样本占比大于上涨样本,而上涨样本占比为近一年来的最低值,由此可见房价下跌的状况。

      中原地产首席分析师张大伟表示,除了部分转型的中小房企外,八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

      蓝筹盘降价逾20%

      今年3月,张松看中了北京金台路附近的一间主卧,在中介的指导下签署了电子租房合同,并缴纳了押一付一的押金和租金共6400元。谁知交完钱,中介再次发过来一张贷款合同,称押一付一必须通过第三方贷款付钱。

      昌平警方结果调查,初步锁定了相关人员。同时,通过民警走访侦查,逐渐摸清了该“黑中介”的具体人员结构和分工。8月中旬,昌平警方在回龙观地区将王某、陈某两名犯罪嫌疑人抓获。经查,王某、陈某分别交代了其扣除租客租金以及殴打租客的违法犯罪行为。目前,王某、陈某已被昌平警方刑事拘留。

      谈及优惠幅度,该负责人明确表示,并不是价格的大跳水,这样会引起市场恐慌,越降价越没人买,大幅降价是对市场和开发商自身的不负责任。

      已入市业主心理预期继续减弱。受市场需求低迷影响,10月调价中涨价房源占比继续下降至10%,低于去年同期水平,接近“317调控”以来最低值。新增挂牌均价亦呈现出下跌趋势,10月环比下跌0.8%。在成交环节,业主继续让步,议价空间进一步扩大到4.6%。

      对此,相关业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在楼市调控背景下,上半年房企已出现回款率下降、市场化拿地成本高、限价压缩长期利润、板块PE估值难以持续提升等情况,这些因素间接导致了房企财报公布后却出现了股价下滑的情况。

      除加速融资外,多个房企开始去“地产”元素。根据房地产研究机构克而瑞发布的研报,2018年以来,至少已有10家房企启动更名工作,去除“地产”“置业”等字样,用“集团”等字样取而代之。

      瀛海府作为北京首个入市的限竞房项目,也是目前限竞房市场上去化率最高的项目。

      施正文认为,住房贷款利息抵扣和租金抵扣有些基本原则。首次是两者抵扣只能选择其一,即有房的个人不可能抵扣租金。其次,扣除对象是普通住宅,目的是保障基本住房需求。再次,扣除标准需要根据基本居住需求、房价、租金水平和财政可承受能《家庭教育》来设定,建议区分一线城市和非一线城市设定不同的扣除标准。