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    上半年我国经济运行基本平稳 发动机运行不平稳

    2019/3/24 8:28:03

      西藏改革开放后,渐渐富裕起来的牧民就地取材,用草和着泥土建起了有柱子、有门窗、有院墙的“草坯房”。

      对于补贴金额,武汉市规定:租赁补贴额度=补贴标准×补贴面积(标准补贴面积-保障家庭人均自有住房或承租公有住房面积)×保障家庭人数×补贴系数。同时,补贴标准由财政、住房保障房管部门根据住宅租赁市场平均价格,综合考虑保障对象的支付能力,确定补贴标准,每两年可调整一次。今年确定的补贴标准为每人每月25元/平方米。

      菏泽市明确,坚决打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为,并对典型案例予以通报。

      用假房产证低价售房 获刑一年5个月

      如今,新建楼盘基本都配建了车位,但在价格方面则不尽相同。同时,目前的楼盘车位不仅可以售卖,也能以出租的方式共车主使用,那么买车位和租车位,到底哪个更加划算?

      不过,此处并非指非京籍人士购买共有产权住房就可落户北京,而是指户口迁移,比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上。

      最低中签率只有8%

      记者在走访中发现,在通州区紧邻果园地铁站北侧的金源泉小区曾有一套三居,建筑面积131平方米,挂牌价从4月份的728万元降到8月初的650万元,如今,房主愿意以640万元出售。在离金源泉不远的达富苑小区,一套119平方米的三室两厅房源,曾挂出650万元高价,8月初后降到595万元,中介称,如果现在想买,可以再降20万。

      房主宋海面对此情形,也同意解除房屋买卖合同,但不同意返还任洋定金20万元。宋海认为,合同解除导致他承担了两方面的损失,一是提前偿还银行贷款对房屋进行解押,造成了债务压力,打破他原有的生活节奏,如果不是因为卖房他可以慢慢按月还贷。二是由于在新政强有力的调控作用下,房屋价格已经明显回落,尤其是通州,降幅明显。他主张房屋价格比签订合同时降低了,但并没有申请对房屋现在的价值进行评估。

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      新房刚交付 墙体就开裂

      丁祖昱进一步称,从355个地王中选取了50个典型地王作为样本进行分析。从地王建设现状可以看到,一年过去之后,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,仍有多达14个项目处于未开工的状态。这14宗尚未开工地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市,其中不乏2016年上半年成交的地块,如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等,闲置时间已达一年以上。

      税改是核心问题,不是减税的问题,我们税负重的原因是都是行为税,像营业税、增值税,这个没道理,赚了钱才交税才合理。

      刘宝玲指出,良好的生态环境,是新区建设的命脉,是新区成长发展的靠山。离开了这个靠山新区就发展不起来。

      此外,在京东、阿里等互联网巨头渗入之前,传统中介领域的大佬们早已开始自我变革,例如链家早已经通过自己的大数据系统占据了房产电商优势,也离不开链家背后的资本和互联网力量。

      其中一个方法是大量增加为公屋人士特设的“绿表置居计划”(以下简称“绿置居”)。香港房屋委员会(房委会)于2016年推行“绿置居”先导计划,选取新蒲岗的公屋项目提供857个单位,让公屋住户的绿表人士用可负担的售价购买,由租客变为业主。结果,超额认购近18倍,所有单位如期售出。林郑月娥已要求房委会尽快完成有关的检讨,将“绿置居”恒常化,并公布更多以“绿置居”出售的项目。房屋署经初步的技术评估,认为可以在2018年年底把位于沙田火炭的4 000多个新公屋单位,转为“绿置居”单位出售。

      10月19日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。土地供应方面,根据Wind数据,前9月,全国供应土地面积达45678.7万平方米,较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下,房企拿地热情高涨。根据相关统计,今年前三季度,拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

      胡怡建:有相同之处,也有一些独特的地方。售,应该是一样的,租可能不一样。主要体现在租金如何定价,我认为,租赁价格里应该有收购成本、建造成本、管理成本。此外,租给谁,谁能租也是可以探索的新方式,现在初步考虑是有正当职业,取得一定资格。

      “签订了一年租赁合同,但入住没几周,我就发现客厅突然被人摆放了花圈,十分丧气。”王林无奈想要退租,中介告诉他提前退租构成合同违约,押金要抵扣,违约金不再退还。

      四川成都:公积金提取业务办理资料简化

      但同时也需要注意的是,从此次房价的环比增幅排行来看,9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列,这也说明目前此类城市购房政策相对宽松,市场受追捧,尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑,预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。

      根据国家统计局数据显示,今年三季度中国国内生产总值同比增长6.8%,经济连续9个季度运行在6.7%至6.9%区间,保持中高速增长。这一回暖势头能否持续?

      那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

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      一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%

      “一些非持牌机构的借贷利率较高,在这种情况下,如果个人加杠杆较快的话,一旦市场发生波动,其形成坏账的风险也更高。而且这种场外的资金更为隐蔽,一般也不纳入正式的征信记录,场外资金一旦违约,必将波及银行体系内的资金,容易酿成更大风险。”一位业内人士对《经济参考报》记者表示。

      当晚,北京发布楼市调控新政,购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

      值得关注的是,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查。就此次检查的对上市房企的影响,严跃进表示,从此次检查的精神来看,总体上是为了实现更好的供应。很多房企实际上存在一定囤地的可能,这会带来很多新的问题。比如说各地在库存增补方面会比较乏力,而房企又不主动进行土地开发,从而造成房源偏少的现象。所以进行检查,也是为了形成有效供应,使各类土地资源得到真正的利用。对于相关房企来说,近期的土地交易也需要尽快形成供应。

      根据规定,已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理居住登记卡或申领居住证、申请积分落户、适龄子女在房屋所在区接受义务教育、申请办理户口登记和迁移手续、公租房家庭申请租金补贴等公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

      “每年三季度是房屋租赁的高峰期,租房市场的各种乱象,随着租房市场的火爆相伴而来。”山东省社科院经济研究所所长张卫国说。

      “我是单身的状态,如果再买房,必须以家庭的名义。也有朋友说可以帮我,先结婚,然后再离婚。”周雯说。

      “我们没有考虑把租房入口开放给个人房源。支付宝的租房平台,要求有品质、有服务,这些更多是B端(机构)能提供的,因此现在的模式是B2B2C。”王博解释,目前的模式是通过服务于品牌化的连锁公寓机构来触达个人用户,用户可以通过支付宝,找到品牌公寓方的房源,预约带看,继而线上签约,通过支付宝支付房租。

      中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下,房地产总体呈现稳中有升态势,一二线城市增幅分化下调,三四线城市分化上升。

      汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。事实上,2005年至今,其销售的仅是A、C两栋,另两栋(D、B)一直处于出租(租金8-30万/月)或空置的状态。

      而在非普通住宅中,60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求,所以交易占比最高;60平方米以下由于总价较低,有更多的人能够承受,所以交易占比基本与60-90平方米的一致;90-140平方米大多是改善型家庭所需求,更高的总价对家庭经济实力也有一定需求,所以交易占比最小。整体来看,90平方米以下的二手房仍会是市场的主力,也是成交周期相对较短的热门房源。

      Wind资讯数据显示,截至11月14日,今年上市房企涉及股权转让公告共202份,已超过去年全年的197份。

      推出这一贷款产品的是上述在深圳“搭档”了11家地产公司的国有大行。从产品的基本介绍来看,该产品对符合条件、有长租需求的个人发放,用于其本人支付住房长租租金等相关需求。目前执行个人贷款基准年利率,额度最高100万元,最长期限十年。该行表示,未来该产品的执行利率也将低于同期购房按揭贷款,同时保障额度供给,旨在大力支持住房长租业务。

      同时,根据Wind资讯数据统计,沪深房地产行业上市公司今年上半年的总营业收入同比增长4.0发动机运行不平稳%,总净利润同比增长22.37%。行业净利润增幅远高于营业收入增幅。

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      此外,张连志在天津市第二中级人民法院申诉时与对方达成的和解协议以及在司法拘留期间所达成的执行和解协议也均认可借款本金为1亿元。

      上海市长宁区中原地产一门店店长张先生告诉记者,8月以来,看房人数一直处于低位,买家和卖家的观望气氛均浓厚。买家议价幅度达3%至5%。

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      其次,房屋出租管理经营方式也在影响租赁市场投资回报率。长期以来我国房地产租赁市场规范化、现代化经营的企业较少,大部分是私人房屋出租。租赁规模小、装修简单、管理成本较高等问题普遍存在,导致很多投资者不愿投资。而租赁市场质量不高,服务水平参差不齐,也使得很多人不愿进入租赁市场。住房租赁市场消费收入增长乏力,一些房屋空置却租不上价格,更不要说高的市场回报率。

      为了找到这个答案,《国际金融报》记者在11月1日至7日,走访了万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓以及世联行红璞公寓在上海的多家门店。在这七天时间里,记者发现,从内环到外环,再到郊区,长租公寓的租户随着地理位置的变化,而被分割成不同群体。每一群体间的共性化作了一堵透明围墙,墙外的人因“抱团取暖”心理想住进去,而墙内的人因环境束缚想飞出来。

      而近年来,消费贷违规进入楼市现象普遍,遭到监管严打,那租房贷是否也存在套现可能,演变成新版“首付贷”?

      二、增加普通商品住房供应比例

      值得注意的是,每到楼市调控趋严和市场调整时房地产行业就会掀起一阵整合潮。据不完全统计,仅在9月下旬就发生近20家房企并购案例,行业资源洗牌加剧,其中包括阳光城以32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权,华夏幸福拟21亿元收购秦皇岛鼎兴45%股权等。普华永道的报告指出,对于一线及二线热点城市,由于土地供应量锐减,为抑制过热的房地产市场,政府对于个人购房施行限购限贷政策;对企业提高了一手土地市场招拍挂的拿地门槛,对房企的规模及经验的要求越来越高。同时土地市场上出现了物业只租不售的地块供应,因此越来越多的大中型房企开始通过收购项目公司或中小企业增加土地储备,盘活存量。对于三四线城市,房地产市场的政策频出,对房企资金及抗风险要求更高,有些房企为了增加抗风险能力,出售部分物业或股权。

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      为何没有了贷款额度呢?李明说,还是楼市新政和监管所致。去年以来,楼市疯狂异动,买房潮带动了房贷激增。

      2030年租赁市场

      随着房地产市场调控政策不断深入,政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化,11月住宅市场成交量继续低位运行。中国指数研究院4日发布的数据显示,11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。

      胡景晖认为,在低点稳定几个月的同时,北京二手房房价也在持续小幅下跌,买方的话语权逐步增大,部分有着首次置业需求或是改善需求的客户开始借此机会考虑购房,市场因此回温。不过,在投资投机需求被堵,改善购房需求成本增加的情况下,目前首次置业需求和有能力改善的需求相对较少,需求的释放也比较缓慢,加上握有主动权,其心态更加理性,挑选也更加慎重,所以市场回温幅度较小。

      6.完税费证明及已交住宅专项维修资金证明;

      倪鹏飞表示,虽然近一年来房地产相关资金不断收紧,但房企各项融资规模依然高于同期,面临资金链与信贷违约风险。

       中介工作人员告诉记者,现在是大数据时代,银行拥有强大的贷款资金监测系统,只要贷款者直接在房地产开发商的POS机上刷卡或将该行消费贷款银行卡直接参与交易,银行方面就可以监测到资金的违规流向,进而面临银行提前催收贷款的风险。

      央行统计,9月末,人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比上季度末低1.4个百分点;1~9月增加4.4万亿元,占同期各项贷款的39.6%,比上半年占比高1.5个百分点。其中,9月末房产开发贷款余额为6.7万亿元,同比增长22.7%。

      业内人士认为,过去一年,北京楼市调控政策密度发布,创全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次调控措施。电梯运行不平稳中北京楼市去杠杆力度最大,二手房的买家支付能力瞬间减半,再加上大部分二手房业主处于观望状态,因此造成了北京二手房市场交易低迷。

      一些房地产开发企业将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。上海龙湖总经理温介邦透露,目前在上海获得的20个项目中,有6个是上海龙湖自持的物业项目。旭辉领寓提出5年内集中式公寓数量将超过20万间;万科则计划年内在全国布局10万间长租公寓……

      中原地产研究中心统计数据显示,11月多家企业宣布海外融资,而从年内整体数据看,截至11月底,房企海外融资合计已经达到了372亿美元,同比涨幅达234%。

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      上海公租房需求量大,供不应求,大量房源面临轮候配租问题。长宁区公租房推出网上选房服务,成为“上海市公共租赁住房管理服务创新项目”之一。截至2017年6月,共有1347位公租房申请人通过长宁区公租房网上选房系统获得选房服务。

      因城施策调控作用明显

      报告显示,8月北京房价环比下跌1.25%,居样本城市跌幅第3位。北京市各板块轮跌现象十分明显,2017年8月北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各区首位。首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌,但8月跌势较5月显著减缓。

      据业内人士估算,潜在的市场化租赁公寓市场规模或达数万亿元,而资产证券化和REITs正成为住房租赁行业金融创新的重要手段,助其开拓融资渠道以及降低融资成本。伴随着国内监管层相关政策的出台和明确,标准化的公募REITs有望破冰。

      在该补充通知中,提出实行全市新建商品住房“一房一价”备案制度,明确商品住房交易网签价格不高于备案价格。在差别化住房信贷政策方面,兰州市规定,首套房最低首付款比例仍按照不低于30%执行;有房无贷的二套房,最低首付款比例调整为50%;有房有贷的二套房,最低首付款比例调整为60%;对申请购买非住宅的个人或单位,贷款首付款比例调整为不低于70%。公积金也参照该政策执行。

      数据显示,全国楼市的去库存明显见成果,库存数据继续降低,已达21个月以来的最低点。其中,三四线城市去库存成为最近2个月主力,库存去化加速。从去库存政策看,中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市已经基本完成了去库存任务,在这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策;从市场看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

      此外,3月17日至9月6日,北京市12358价格热线共接到关于房地产价格投诉举报33件,举报内容主要为商品房价格、服务费、合同工本费、测绘费等问题。截至目前,33件举报中已经办结27件,还有6件相关区执法人员正在调查核实中。

      记者从北京市规土委获悉,欧尚欧花园由北京贝迪克园林绿化有限公司(以下简称贝迪克)开发建设。贝迪克分别于2003年8月和2007年2月取得香江公园南区水上活动中心和香江公园南区管理人员宿舍两个项目建设工程规划许可证,批准总建筑规模16250平方米。2008年7月,贝迪克又引入多家公司合作开发。

      国庆假期密集推盘 70万㎡房源涌入楼市

      郭艳萍认为,年初,整体调控逻辑和思路已经很清晰,房子是用来住的,不是用来炒的。上半年的调控手段主要是各种“限”字政策,短平快,下半年,政府实施长效调控,从源头上加大土地供应,通过“限价房”地块的供应来有效地平抑房价。今年应该是限价房地块的起点,明年包括北京在内的一线城市,都将可能会成为一个常用手段。

      小童交代,最近,他想从经营洗车店转向二手车生意,但没有启动资金,就利用伪造法院文书的方式来骗大许,骗来的75万元已经都用来经营生意了。

      我国在搭建房地产长效机制时不能完全照搬新加坡或者德国等地的成熟模式。“原因在于国外经济体对于房地产的依赖性并不高,比如德国的制造业高度发达,新加坡的服务业和转口贸易行业也相当发达,这都可以减轻其经济对房地产的依赖程度。同时,新加坡的‘组屋’完全由政府强力主导,政府有能力通过无偿划拨和强制征收来为‘组屋’的建设提供较低成本的土地资源。”亿翰智库华北区总经理薛茜茜表示。

      而在今年4月,面对大多伦多地区快速上涨的房价和市场对泡沫化的担忧,加拿大经济重镇安大略省省政府宣布出台一系列楼市降温措施,其中最受市场关注的一招就是征收15%的“外国买家税”。按照计划,非加拿大籍公民、非永久居民以及非加拿大公司购买含有1至6个单户的住宅时,要被加征15%的“非居民投机税”,即“外国买家税”。

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      刘女士一家出远门回家后,发现自家阳台内一片狼藉。原本打扫干净的阳台被贴了些乱七八糟的白色胶带,立在阳台墙面边上的理石板也掉了一大块。后来得知是楼下业主找到物业表示漏水,物业得知情况后前去维修,但此事却未告知刘女士一家,私自从隔壁邻居家翻墙进入刘女士家进行维修作业。“擅自翻进我家阳台,我的安全如何保证?”昨天,刘女士向本报投诉。

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