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    英国因经济危机产生16年来最长圣诞假期 2018经济危机来了吗

      据恒大研究院发布的报告显示,2018年下半年开始,房企将逐步迎来偿债高峰期。

      “遏制上涨”并非让房价下跌

      在东莞,去年万科、碧桂园、中天集团、东实集团等企业已经布局长租公寓,还有更多年轻的房企品牌竞逐这一新兴市场。据不完全统计,去年以来,在东莞开业的长租公寓已有6家,年轻人成为东莞长租公寓的主要受众。

      因地制宜,量力而行。从各地区实际出发,遵循客观规律,实事求是、量力而行、控制数量、提高质量,体现区域差异性,提倡形态多样性,不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核,防止盲目发展、一哄而上。

      调查显示,北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司于2018年5月18日与北京凯利门房地产经纪有限公司签订了关于05-9号楼中的37套商品房、10-8号楼131套商品房的《房屋认购书》,北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司签订上述《房屋认购书》时,尚未办理05-9号楼中的37套商品房现房销售备案。2018年6月底,北京凯利门房地产经纪有限公司以“小康家·幸福里”养老项目的名义对外出租或销售,如租赁至少签订5年租赁合同,如有购买意向,由购房人与北京凯利门房地产经纪有限公司签订对应房屋的《股权转让意向书》,以股权转让的方式转让相关公司,同时转让作为公司资产的对应商品房。

      据中原地产统计数据显示,7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

      “现在我和员工都住在蓟门里。我们自己租的二居室5300元,员工住的二居室6000多元。因为我们住的年头久了,和房东比较熟悉,所以租金都低于市场价,节省了不少租房成本。”他说,“即使低于市场价,这七八年来我们的房租也涨了三次了,从10年左右的4500元,到4800元,再到现在的5300元……都是因为市场行情变了,所以房东也要象征性的涨一涨。”

      立足当下,着眼长远。严格把“房住不炒”落到实处,在加强和完善宏观调控的同时,加快房地产长效机制的建立,加快推进房地产税相关政策举措,推进财税、土地、金融等方面的配套改革,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是经济实现转型升级和百姓实现住有所居的关键之举。

      但2017年3月突然出台的新政迅速锁住北京楼市的交易量,环京楼市也受到冲击,在之后长达一年多的时间里,杨琳几个月才能卖出一套房。北京市统计局数据显示,2018年1月至8月,北京市商品房销售面积同比下降32.8%,其中住宅销售面积同比下降了22.7%。

      据国家统计局深圳调查队统计,深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年7月份,深圳租赁价格同比价格指数为105.0,略高于同期CPI同比指数102.5,也达到市监测预警系统的合理区间上限。

      崔秀程亦指出,燕郊楼市呈长期看好的局面。原因在于,通州城市副中心已开始搬迁,这对燕郊的影响较大。此外,地铁、高铁等交通利好正逐步落实,无疑会带动区域持续发展。

      上述文件还列举出了“先行开展专项行动城市名单”:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

      新华社北京7月31日电 题:做好地价房价联动调控的大文章——当前房地产市场发展述评之四

      “每一轮楼市持续上行之后,部分城市都会出现公积金资金紧张的问题。”易居研究院副院长杨红旭认为,在资金压力加大的背景下,地方在短期内可能采取开源节流两方面措施,一方面减少对非自主需求的购房行为的资金支持;另一方面加强对企事业单位缴纳公积金的监督和管理。

      58安居客首席分析师张波告诉每日经济新闻记者,从整个定向发放方式来看,国家依旧严防资金流入楼市,但在实际操作层面,不排除有一部分资金进入楼市,对楼市、股市是利好因素。

      从过往的数据来看,部分龙头房企约“半壁负债”一度由银行支撑,对于龙头房企而言,银行或许依旧是其最大“金主”。但对于很多中小型房企来说,今年上半年,银行借款已经不再是其最依赖的途径,发行债券、信托计划、境外借款、委托贷款乃至结构化融资是多数中小型上市房企正在做的。

      4大类20余项违法违规行为上“黑榜”

      小区房源套数不算少,共2141套,都是6到12层的小高层,主力户型是88平两居。

      从二手房成交区域来看,东南临深片区仍然是成交热点,水乡片区等区域二手房成交十分低迷。

      然而,坍塌现场图看起来就像一个吞噬一切的黑洞,让人避之唯恐不及,却又极其渴望看清背后的真相,到底是什么让全国排名前列的超级开发商们也陷入了坍塌黑洞?

      四季度淘笋盘不妨多留意急售房源

      截至目前,A股上市房企整体负债率已接近80%,其中33家2018香港经济危机企负债率高于80%。此外,由于2015年和2016年的房企发债潮,2018年开始进入集中偿付期,往后两年压力更大。

      近年来,持续实施的房地产市场调控政策让全国市场总体趋稳,特别是一二线热点城市的房价上涨势头得到了有效遏制。但就目前来看,仍有一部分城市房价有不小的上涨压力。国家统计局近日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州新建商品住宅销售价格与上月相比分别上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居全国前列。其后,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市的政府负责人。住建部称,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视,要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

      财经评论员 万喆:现在最重要的是要戒急戒躁,要去寻找到真的问题,要制定真办法。为什么这么说?首先一点,好的政策,要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源,有一些从优质到更优质,有一些从不优质到优质,对于存量或者增量来说,怎么能够实现平稳的过渡,非常重要。

      “短期来看,房租上涨态势很可能不会终止。”中原地产首席分析师张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源收购之后升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上行。”

      此外,还有一些房产中介向社会资本大举融资,为发展长租公寓疯狂“砸钱”抢占房源。相关资本自然不是来做慈善的,其主要目的显然是在市场份额扩大后掌握房租定价权,进而赚更多的钱。“羊毛出在羊身上”,这笔钱最终自然是由租房者承担。越来越多的租房者已经发现,当前一线城市租房市场上的业主直租房源在减少,出租房的挑选空间受到挤压,租房者不得不考虑中介收房后改造的长租公寓。

      第二,是条件差异,2016年8月份的时候还没有开始调控,特别是对土地市场没有调控,当时的土地拍卖条件就是正常的条件,你花钱盖什么样的房子你说了算。现在,2017年开始厦门就对土地市场进行调控了。

      其中,河北省保定市竞秀区1家、曲阳县1家,沧州市东光县1家;山东省德州市夏津县1家,无任何手续,未安装油气回收装置。

      “所以事实在清晰地告诉我们,房地产长效机制,关键是人地挂钩和金融稳定,以实现供求平衡和需求平稳释放。”任泽平说。

      据介绍,目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案),将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。

      记者注意到,在这些自媒体发布的消息中,一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件,成为了这些消息增加可信度的佐证。据记者了解,该文件并非关于房地产领域,而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。

      “中关村”购买的房产主要用来拓展养老业务

      发改委也指出,基础设施业新增意向投资额增速回落幅度仍然较大,合理引导积极预期、保护投资积极性仍需要各地各部门持续加力,重点应加强补短板项目谋划和推介、拓展新的投资增长空间,抓好项目储备和推进实施,强化财税、融资、土地等政策的协调性,分类精准对接项目支持措施,切实促进优质项目加快落地。

      如果没有资本炒作,供需失衡没那么严重,房租可能上涨,但也不至于上涨那么多。如果没有7月租房高峰,资本也很难浑水摸鱼,借助需求的力量将房租炒高。资本推动和供需失衡相互作用,致使房租异常上涨,很难说哪个起根本性作用。

      需要厘清的是,审视农民工租房问题,我们不必过于悲情,也不必过于煽情。毕竟,房租适度上涨符合市场逻辑,要求房东当雷锋并不公允。同时,城中村改造是城市治理的题中应有之义,由此导致房租上涨,在所难免。在这种背景中考察农民工租不起房,我们应多一些理性和客观。

      “夸大”和“虚假”共同构成了房地产广告的“画皮”套路,表面光鲜诱人,但真相却是骗人伤人。这种现象,让人联想到多年前的小品《梦幻家园》。购房者被房地产虚假宣传蒙蔽双眼,买下之后才发现当初承诺都是“虚晃”,且后期维权艰难,欲哭无泪。

      来自政府部门的多个信源显示,政府相关部门将重新评估“金融+长租公寓”这种模式,不排除接下来会有相关的措施出炉对此进行约束。

      银行利率松动给了不少房企喘息的机会。原有的重资产、高杠杆的发展模式,让不少房企都背上了巨额的债务压力。根据海通证券统计,在楼市火爆的2016年,各大房企纷纷乘其东风,大举借债,全年房企发债总量为1.14万亿元,偿还量却只有0.07万亿,净融资超过1万亿,而当国家开始铁腕治理房地产市场之后,2017年房企融资能力全面缩水,而根据对债务还款期的调查,当前房企存量债务到期压力集中在2018年至2021年,今年正是房地产调控最严的一年,这让不少房企走上了破产、被并购的道路。此时银行利率松动,对于不少房企来说是雪中送炭。

      记者在走访时,多位销售人员告诉记者,开发商年底面临资金压力,会采取各种手段加快资金回笼,预计“金九银十”仍会有部分楼盘继续加大促销力度。

      冯奎:房企越早创新越主动

      记者走访市场发现,省城房价相比去年,确实有一定上涨。以晋阳湖新近入晋的一开发商楼盘(非毛坯)为例,2017年9月开盘价11000元/㎡,今年6月均价为15000元/㎡。半年时间,均价涨了4000元/㎡。当然,其中也有开盘低价促销等因素在内。

      李龙也遇到同样的问题。今年5月,李龙的女友租下朝阳区三源里街一套两居室,租房时,房间就有些异味,但管家称是房间空置太久、不通风造成的。入住后,李龙的女友及其朋友时常会产生恶心、头晕等症状,后经自如对房屋进行空气治理,房间内的异味有所减轻,但仍会有不适的感觉,皮肤过敏等症状依然存在。

      沈博阳表示,三年后蛋壳有一百万间房子,住着150万的白领年轻人,这些人可能每天要花10个小时,而蛋壳公寓可以积累大量的行为、信用数据,从而衍生出与金融增值服务相关的产品。他认为,租客未来可以在平台上做租房分期,这可以变成增值服务利润的一个来源。

      在实施居住出租房“旅馆式”管理以来,居住在白杨街道的群众最直观的感受是,小区群租扰民的情况变少了,租客住得安心了,房东心里也有底了。同时通过“旅馆总台”的信息汇总,出租房信息、流动人口信息等更加齐全详尽,有效消除了消防和治安隐患。

      报告指出,上半年国内生产总值同比增长6.8%,连续12个季度稳定在6.7%—6.9%的区间。前7个月居民消费价格温和上涨2%。固定资产投资增长5.5%,其中民间投资、制造业投资分别增长8.8%、7.3%,农业、教育、卫生等领域投资分别增长15.5%、9%、11.8%。

      8月21日,北京市住建委又开会要求,近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

      近些年来,北京市逐步建立了“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系,引导居民形成梯级消费理念。

      对此,世联行副总经理袁鸿昌向《投资者报》记者表示,嘉禾望岗项目为村集体物业,2017年8月,世联红璞入驻并投入软装配置。当时该项目的法律文件齐全,从既往文件上看,并不存在“违规建设”的问题,出现这种情况可能是因为随着广州的城市发中国经济危机将全面爆发,在旧城更新的过程中,部分功能区的功能发生了变化所致。

      因此,在当前房地产调控持续不放松的状态下,二手房供需增长依旧低迷,新房的分流因素亦将持续存在,预计8月份市场表现与7月份相当。贝壳研究院分析认为,“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下,预计下半年二手房市场热度将低于上半年,成交量减少、价格趋稳。本报记者 陈静思

      公告中要求,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。稍早之前的9月30日,北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地在北京市土地交易市场发布挂牌公告,挂牌出让起始价为人民币26.57亿元。

      截至目前,除北京之外,南京、深圳、西安等城市对租房市场进行调控,发力彻查住房租赁市场状况,并根据自身市场制定相关整治政策。

      9月份首发原股东限售股的解禁市值为703亿元,比8月份增加340亿元,增加幅度为93.68%。股改、定向增发等部分的非首发原股东解禁市值为848亿元,比8月份减少76亿元,减少幅度为8.23%。9月份合计限售股解禁市值为1551亿元,比8月份增加264亿元,增加幅度为20.52%。9月解禁市值环比增加两成,目前计算为年内第三低。9月份首发原股东限售股解禁市值占到全月解禁市值的45.33%,而8月份这一比例为28.20%,出现显著上升。

      起底:俩月前刚被曝光

      记者了解到,这次调整针对的是中后台部门。关于中后台部门“佣金”问题,上海中原地产公开回复称,过往这些部门一直隶属后台,员工拿固定工资和绩效工资,后来公司为了激励员工才额外增加从公司“公佣”部分里拆分“佣金”分配给员工,所以这在一定程度上也属于额外福利。

      记者:河南出台相关意见控制特色小镇房地产化,此事引起社会对特色小镇建设的关注。房地产化这一现象会造成哪些负面影响? 

      少数银行房贷利率高位回调但整体稳定 央行报告紧盯居民购房违规加杠杆

       张春蔚:近三年已无“金九银十”

      “10月份的数据,主要是刚好赶在年底这个时点,一些银行将此前没有贷出的额度,加速出货。目前银行的流动性出现松动,预计明年房贷的情况会好于今年,但是大转变可能性不大。”严跃进表示。

      然而,李永明却突然向常某提出,撤回这笔283万的购房款,用于购买万象城悦府的一套住房。

      这一次,商务公寓却成为重点调控对象。《通知》指出,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

      据亿翰智库统计显示,加上在香港上市的H股房企,在全国100强房企中,2018年上半年,存货超过1000亿元的企业有26家,2017年上半年存货超过1000亿元的企业有20家,同比增长30%。其中2018年上半年存货超过3000亿元的企业有7家,2000亿元-3000亿元的企业有4家,1000亿元-2000亿元的企业有15家;恒大、万科和碧桂园分别位居前三名。2018年上半年恒大存货为9580.57亿元,排名第二的万科存货为6386.23亿元,恒大再次摘得“存货王”的桂冠。2018年上半年整体存货相较2017年同比增加11.2%,其中80家企业存货同比处于增长状态,20家企业存货有所减少。

      旺盛的租赁需求和相对庞大的租赁市场,也让已经进入存量房市场的一线城市和一些人口净流入的二线城市,成为租赁住房供应力度最大,而且规范租赁市场政策改革尝试最多的地区。

      易居研究院的数据显示,今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除春节异动月份,创下48个月以来的新低。其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。

      不同城市、不同银行之间的利率存在差异。上述报告称,一线城市保持低幅上涨,平均利率处于全国利率低位水平;二线城市整体利率涨幅回落,出现大幅上涨的城市减少,平均利率处于全国利率中高位水平。银行方面,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率已比基准利率上浮15.2%。

      降准或不能改变楼市颓势

      安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前很多城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为居住权保障不可或缺的重要支撑。

      监控政策及时到位

      卖方定价松动背后是供应增加、成交放缓。

      二线城市楼市的促销力度更大。如合肥一楼盘,将大平层的价格从之前精装每平方米2.2万元降为毛坯均价1.74万元,且一成首付就能买,外地客户还能等社保。此外,东莞、蚌埠等三四线城市,开发商也在降价促销。

      房山的部分限竞房项目也面临同样的问题,一些项目还传出降价消息。但截至记者发稿,相关房企并未确认有降价的情况出现。

      招股书显示,2015年至2017年期间,该公司合约销售分别达到111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约113.7%;净利润从2015年的3.83亿,增长至2017年底的18.93亿,复合增速达到70.34%。

      良好的业绩与财务表现,也让世茂房地产获得了境内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪及惠誉国际分别维持世茂房地产“BB+”、“Ba2”及“BBB-”,中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。此外,世茂集团下属世茂建设和世茂股份分别获得东方金诚、联合评级维持“AAA”的主体最高信用等级。

      但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

      郊区新盘的降价也传导到市区核心板块,例如金水区、二七区、郑东新区的部分楼盘主动调价。其中,二七区的绿地城推出内部购房,精装价格由此前的单价13000元调为11300元;而金水区的融创某楼盘推出降价内购,每平方米降价2000-3000元。

      在中国长期的房价暴涨过程中,房地产投资成了最有“钱景”的一个行业,房地产也成为一个最有价值的行业,房地产企业的效益遥遥领先于各种实体经济行业,在中国的富豪排行榜上,房地产企业老板在很多年内都几乎包揽了前十席,这是一种极不正常的情况,即使是在西方国家也是很少见的。

      中国指数研究院数据显示,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。

      一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

      ■ 焦点

      8月3日,碧桂园主席杨国强和总裁莫斌均承认,上海项目确实存在人为赶工,这是不符合集团安全管控要求的;同时,旗下项目的工程管理存在漏洞。

      根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。