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    六汪镇贫困户帮扶干部入户发放连心包 贫困户帮扶记录内容

    2019/3/24 10:55:27

      民众选购商品房

      在住房租赁平台建设全面铺开的同时,租赁住房的供应也提到了议事日程。业界认为,租赁住房的供应主要有三个渠道:新建、改建和社会筹集。在这方面,政府将发挥积极作用。如在土地方面给予新建租赁住房以支持,改建方面给出执行标准和相关政策支持,在社会筹集方面会照顾到各方面利益等。

      政策:人均租住建筑面积不得低于6平方米,厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人员居住,禁止“房中房”对外出租。

      找来找去,25岁的张超终于蹭上了老乡转让的一张床位。

      一线楼市继续降温 8月淡季现量价齐跌

      就北京而言,据北京市统计局数据,今年1至10月,北京商品房销售面积为607.3万平方米,同比下降51.4%。其中,住宅销售面积为402.8万平方米,同比下降44.4%。

      在房地产调控长效机制短时间内还不能推出的情况下,楼市调控的升级版已经出现,上面提到的限贷等金融领域的措施是一方面,另一方面则是供应端和需求端的管理也明显增强。尤其是土地方面的改革已经出现了提速的迹象。如果土地方面的改革能够迈出实质性步伐,那么房地产市场的长效机制才有了更为坚实的基础。

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      ■ 贫困户一对一帮扶计划析

      “当时土地成本和建设成本都比较低。”据沈春军透露,上述小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元,通煤气花了几百万元。

      城北某热盘,之前许多意向客户抱怨:连全款都要托关系。而现在,置业顾问口风有了松动:后面的房源,全款的人不多,但具体几成首付,还没定。这和之前置业顾问直接让客户回去凑钱的态度相比,有了明显改变。

      4.房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受调控影响,北京楼市交易量大幅萎缩,而且住宅地块均有较为苛刻的竞买条件,因此宅地竞争的激烈程度明显下降,溢价率和平均楼面地价均有所回落。“但是,由于北京土地资源越来越稀缺,一些优质宅地地块,一经推出,即使竞买条件较为苛刻,依然受到了知名开发企业的强烈关注,随着9月供应量的增加,可以预计,四季度北京宅地成交量将有所增加。”胡景晖说。

      至于租赁房市场怎么做,朱海斌提出了三种思路:第一的政府为主导,在城市地区或城市的边远地区新建新增的租赁房,比如政府投资,或鼓励机构投资者参与。第二是利用城市周边地区或城中村,涉及到农村的集体用地改为租赁房问题。第三是鼓励私人闲置的住宅做出租用途。如果按这个思路走,下一步政策着重的方向,一是增加居民闲置房的持有成本,如推出房地产税、遗产税,二是政府会介入规范民间的租房市场。

      “这显然是一个多赢的局面。”中国土地学会前秘书长黄小虎认为,以东莞为例,改革开放前只是一座5平方公里的小县城,是乡镇企业的发展使产业不断集聚,现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市,其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有,“此外,‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市都是在集体土地上生长起来的。”

      西南政法大学教授范伟红向记者表示,根据中报的减持信号,单纯得出“大量抛售”是不正确的。同时,从宏观调控的角度看,提倡“房子是用来住的,不是用来炒的”,一定程度上,上市公司减持或者变更房地产的投资用途为自用,对于国家房地产市场的健康发展和经济脱虚向实是非常有利的,也避免投资性房地产沦为上市公司盈亏操纵工具。

       走进小区,跑步道、篮球场、网球场、便利商店等配套设施齐全。小区还引入新能源分时租赁汽车、共享单车、智能洗衣房、智能快递柜和智能门禁系统等新兴业态。王元丰介绍,在综合食堂内就餐,一荤一素15元左右,记者看到不少租户正在排队购买午饭。“小区内的食堂、超市全都能实现移动支付。”霄云湾项目负责人告诉记者,“租户的水电煤等费用,也可以通过手机APP支付,足不出户,就可以满足基本生活所需。”

      这套挂牌价1亿元的石库门里弄,地处东坡路与长生路交叉口,对面就是衣之家购物中心,步行300米左右即能到达西湖。

      广州发布首个住房租赁合同网签范本

      《指导意见》要求,金融机构运用智能投顾开展资产管理业务,应当经金融监督管理部门许可,取得相应的投资顾问资质。业内人士介绍,我国开展智能投顾业务的机构既有基金公司、银行在内的传统金融机构,也有包括京东金融在内的互联网金融平台,还有理财魔方、通联数据、资配易等在内的新兴金融科技公司。前两类机构将智能投顾作为提升用户体验的销售工具,为卖方投顾。如京东金融相关人士告诉记者,京东行家的智能投顾模块是其精准营销部署的一部分。金融科技公司的服务多为买方投顾,以向投资者收取顾问费为发展方向。

      海口

      不过,近期也有多家龙头房企表示将放慢对规模增速的需求,同时提升利润水平。融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩会上表示,考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外,融创土地储备在接近2万平方米后,将开始降负债、增利润。中国恒大总裁夏海钧在中期业绩会中同样反复提及,恒大将放缓土地及规模发展速度,转而争取利润效益,“未来不追求销售量第一,规模保证前三,争取利润效益第一。今年公司不再追求规模,始终把价格、利润水平作为第一目标,在控制成本的同时努力提高产品售价”。

      成本控制是运营关键

      不少业内人士表示,资产证券化(ABS)以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业,未来有望成为这类企业融资的重要渠道。值得注意的是,今年1月,长租公寓运营商魔方公寓发行了我国首单公寓行业资产证券化产品,而在今年8月,链家旗下长租公寓运营商自如也发行了资产证券化产品。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月大幅减少23.06%,创今年各月溢价率的最低值。

      根据国家统计局数据显示,今年三季度中国国内生产总值同比增长6.8%,经济连续9个季度运行在6.7%至6.9%区间,保持中高速增长。这一回暖势头能否持续?

      但是,八年前,王阿姨不幸身患多种癌症。医疗花费在基本医保报销以后,自付部分依然难以承受,之后多年的治疗不仅耗尽了王阿姨原有的全部积蓄,也迫使她卖掉了唯一住房,从此租房渡日。随着时间推移,房租不断上涨,负担也越来越沉重,更重要的是,频繁的搬家对王阿姨的病情来说更是雪上加霜。

      而在另外一家房产中介,工作人员告诉《证券日报》记者:“目前的合作银行中,除了某股份制银行首套房最低执行基准利率上浮20%,另一家股份制银行首套房停贷以外,其他全部合作银行均按照基准利率最低上浮10%执行。”

      杨跃宣:人工工资支出300余万,其他材料也花了那么多钱。古宅的价值没法算,因为很多值钱的是朋友送的,并不是花钱买来的,没有一个详细账。

      房价能不能跌?我们还不知道。但上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示,本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

      值得注意的是,每到楼市调控趋严和市场调整时房地产行业就会掀起一阵整合潮。据不完全统计,仅在9月下旬就发生近20家房企并购案例,行业资源洗牌加剧,其中包括阳光城以32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权,华夏幸福拟21亿元收购秦皇岛鼎兴45%股权等。普华永道的报告指出,对于一线及二线热点城市,由于土地供应量锐减,为抑制过热的房地产市场,政府对于个人购房施行限购限贷政策;对企业提高了一手土地市场招拍挂的拿地门槛,对房企的规模及经验的要求越来越高。同时土地市场上出现了物业只租不售的地块供应,因此越来越多的大中型房企开始通过收购项目公司或中小企业增加土地储备,盘活存量。对于三四线城市,房地产市场的政策频出,对房企资金及抗风险要求更高,有些房企为了增加抗风险能力,出售部分物业或股权。

      对8月的一线楼市来说,整体的量价齐跌是数据给人的直观感受。广州楼市在政策收紧、推盘较少等作用下,虽然相比7月略有升温,但成交仍是低迷。网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,8月广州一手住宅网签成交4978套,同比去年8月的10044套减少5066套,同比下降50.44%,而环比7月的4431套增加547套,环比上升12.34%。均价方面,8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米,同比下降9.33%,环比7月下跌了2.2%。

      事实上,据《证券日报》记者了解,今年上半年,不管是一线城市,还是个别三、四线城市的楼市中,均有王先生这样的购房人出现。不难看出,开发商减缓推盘节奏的背后,需求强劲。但另一方面则是,限购导致有些换房需求已经熄火。

      近日,长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金监管业务,长沙的二手房交易正式开启“支付宝”模式,通过对二手房交易过程中的资金进行有效监管,保证买卖双方“一手交钱,一手交房”。该中心同步上线不动产转移登记网上申请及资金监管服务平台,“有了这一免费平台,市民买卖二手房不仅免去了‘多头跑路,多次排队’的困扰,甚至不用找中介,就能直接完成全部交易,省时省钱更省心。”长沙市不动产登记中心主任文德勇说,接下来该中心还将推出统一的免费房源信息平台,市民能像“逛”淘宝一样在网上自由选择二手房房源,长沙二手房交易将逐步实现“去中介化”。

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      ■新闻链接

      与此同时,住房租赁市场相关制度安排的形成、建立、完善,仍需要一定时间。

      新功能:业主租户都能打分 还能监督租金价格

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      “支付宝、京东进入房屋租赁市场还处于初级阶段,没有给行业带来根本改变。” 张杨杨说。支付宝的合作方多为机构而非个人。据链家统计,只有3%的房源是由品牌公寓或房屋资产管理商等住房租赁机构掌握,97%的房源是掌握在个人房东手中,信用租房模式要想赢得更广阔的生存空间,互联网巨头还需要考虑和中介合作。

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      广仲提醒市民,房屋买卖合同中,如约定以贷款方式支付房款的,发生不能办出贷款的情况时,购房人可能需要承担违约责任。但是,合同是双方共同磋商形成的,体现的是双方当事人的意志。购房人可与出卖人协商并形成书面约定,在未能办出贷款的情况下允许变更付款方式为一次性付款,以自有资金补齐房款,或协商后书面约定在未能办出贷款的情况下无须承担违约责任,双方同意解除合同,返还已付的房款,以规避未能贷款带来的风险。

      国务院参事、原住建部副部长仇保兴在日前举行的中国人民大学城市与房地产高端论坛上表示,从我国目前来看,百姓的资产过多集中于房地产,房地产资产的占比高达74.7%,与此同时,美国居民人均资产中房地产占比仅为27.9%,我国是其的近3倍。

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      克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示,2017年接近尾声,预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿元。从目前的情况来看,碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。亿翰智库更是认为,按照此速度,2017年碧桂园销售金额将接近6000亿元。

      政策力度空前

      据了解,下一步,北京市、区两级住建委(房管局)将继续加大协调推进力度,全力推进政策性住房、商品房及配套设施的开工和建设进度,尽快形成有效供应,惠及更多群众,努力满足民生住房需求。

      而在另一起案件中,经中介公司居间服务,瞿某与辛某签订房屋买卖合同,约定瞿某购买辛某手中的房屋,总价款210万元。合同签订后,瞿某依约支付了购房定金,但未办理网签。3月22日,北京市出台房屋新政,瞿某属非北京户籍家庭,按照新政要求不再具有购房资格。为此,瞿某要求解除与辛某签订的房屋买卖合同,要求返还已付定金。辛某虽同意解除合同,但不同意退还定金。翟某于是诉至法院。

      “因此,房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入。”张大伟说。

      一线城市领跌

      张大伟还指出,从事实看,中国人的确很少有个人消费贷款的习惯,个人消费贷款中很大比例是用在了股市和楼市。但从绝对值看,数量级相对小,对楼市影响不大。数据显示,2017年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元。而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

      此次晋升行业四强,融创中国坚持区域聚焦和精品战略成为当下业绩持续增长的最大动力。

      北京市住建委等相关相关部门近日联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

      中联基金执行总经理范熙武此前表示,在当前的资产证券化制度框架下,投资门槛及流动性问题尚无既有可行路径,有待于公募REITs的出台,而“扩募机制”问题一定程度上可通过借鉴ABS现有“储架发行机制”实现。保利租赁住房REITs的“储架发行”机制,在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs,间接实现了公募REITs的扩募功能。

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      业内人士建议,海南省及市县应当公布即时交易数据,使得市场更加透明,能够让市场在准确的数据下作出合理地反应。

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      2016年社科院发布的数据显示,当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%,仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求,特别是一线城市以外的地区,租房比例小之又小。

      租赁新规相继出台

      玉泉路1号的马岭山房,早年挂价1亿元出售,虽然产权纠纷已解决,但因买卖双方价格未谈妥也未有成交;

      

      “这片区域内的房子在2008年就已经建好了,开发商想把商办类土地上的房子当住宅卖,所以一直没有销售。”附近地产中介的销售称,天通苑经济适用房最初售价为2650元/平方米。目前天通苑二手房价均价为3.8万元每平方米,低于周边的回龙观等地区房价。

      同日,重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》,重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券,其中首期发行规模不超过30亿元。

      具体情况为:(一)凡在2017年之前取得产权的应税住房,2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

      “对开发商来说,最重要的就是拿地,尤其是在一线城市和热门二线城市,有了地就有未来,拿了高价地可能会死,但没有地一定会死。”一位房企负责人说。

      深圳房屋租赁指导租金发布