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    安徽省文化体育工作专题培训班在省委党校开班 安徽省省委党校副校长

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:14:01

      下半年多项指标涨幅料收窄

      业界指出,本轮楼市调控范围大、频率高、力度强,只要是哪里过热哪里就立即有政策出台。贝壳研究院的数据显示,自2016年四季度开始的本轮调控至今,全国累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策、176条限贷政策,15个城市实行认房认贷,51个城市外加海南全省实行限售。

      随着大量中国投资者的蜂拥而至,不少房产电商也借机大幅提升二手房标价,不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉,只是觉得相比国内非常便宜,但实际上即便这个价格,也是被中介虚抬后了的”,金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出,“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言,在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时,最好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务,这样可以大大规避‘被套路’的可能,也有利于日后可能的维权”。

      本报记者 崔陆鹏 陈静思

      加码限购——

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前一些县级银行也在积极执行此类新的政策内容,以有效把控信贷资源,同时有效促进房地产市场的稳定。

      对此,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁对《证券日报》记者表示:“棚改货币化对住房市场影响有限,投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。特别是在当前多套房比例居高的情况下,应该继续坚持棚改货币化安置。而相对于“一刀切”的实物安置,货币化安置让棚改家庭能更自由地使用补偿金,甚至利用补偿金促进社会经济健康发展。”

      一方面继续完善政府调控的“有心之手”,另一方面充分运用市场配置资源的“无形之手”,发挥市场主体做大做强的主动性和市场竞争的积极作用,如此一手抓调控,一手抓整合,共同创造房地产市场健康可持续发展的政策环境和市场条件。

      自然资源部土地利用司副司长 陈国庆:因为它是一个全新的工作任务,过去以往的规范只是参照,那么我们这次的任务也是在实践中去摸索和规范、建立这些制度。就是尽量简化,尽量跑一次路,跑一个部门,就能解决。

      数据显示,去年以来,长沙市内六区已出让闲置住房用地共计99宗,面积682.62公顷(合10239.3亩)。已完成处置48宗,面积324.05公顷(4860.75亩),其中已动工27宗,面积251.6公顷;已收回1宗,面积3.38公顷;已置换1宗,面积5.5公顷;临时使用8宗,面积11.14公顷等。

      对于地产债投资,机构普遍认为,随着房企资质分化进一步加剧,对地产债的投资策略也应有所分化,考虑到房地产龙头企业,自身现金流与回款能力较强,融资渠道更多元和便利,仍具有一定的配置价值;对评级较低、资质较差的地产债而言,则需要格外警惕风险。

      长江商报记者梳理发现,今年以来全国各地重拳打击投机炒房和违法违规行为。4月11日,太原有5家房地产公司因违规建设遭到处罚。随后济南又公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。

      2018年7月9日

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,通过梯级过滤匹配机制的设立,将共有产权模式应用拓展到市场供给,使其不再局限于住房保障领域的应用,实现了住房保障、住房支持和住房市场的自然衔接,是完善住房供应体系的一个创新性探索。

      资料图:不动产登记中心涌现大批购房者前来咨询新政策。 张浪 摄

      与此同时,资本市场层面支持住房租赁发展的探索也在不断进行。2017年10月23日,国内首单央企租赁住房REITs-中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划,在上海证券交易所审议通过;同年12月14日,中国首单长租公寓资产类REITs-新派公寓类REITs在深圳证券交易所挂牌;今年2月13日,“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”在深交所成功完成首期产品发行。据不完全统计,国内排名前30位的房地产商中,已有三分之一以上涉足长租公寓,这一新形式被业界普遍看好。

      均衡布局

      住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。另外,据了解,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

      但当地购房者则对21世纪经济报道记者表示,对这种模式兴趣不大,并没有看到什么优惠。

      万科方面表示,公司6月份实现合同销售面积449.9万平方米,同比增加29.13%,合同销售金额656.3亿元,同比增加33.58%;前6个月公司累计实现合同销售面积2035.4万平方米,同比增加8.93%,合同销售金额3046.6亿元,同比增加9.91%。

      自2016年“9·30”新政以来,银行贷款、公司债、房地产信托、私募资管、股权融资等均受到严格监管。方正证券发布的研究报告显示,从各渠道融资申请难易程度上来看,目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS发行难度较低;房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大;IPO、定向增发已基本停滞。

      最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

      自2016年“9·30”新政以来,银行贷款、公司债、房地产信托、私募资管、股权融资等均受到严格监管。方正证券发布的研究报告显示,从各渠道融资申请难易程度上来看,目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS发行难度较低;房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大;IPO、定向增发已基本停滞。

      摇号制度本身怎样确保公平公开,是众多受访者关注的问题。“有的开发商在现场摇号,有的直接在网上公布结果。虽然摇出来的号确实是现场随机的,但如果找人头户增加概率呢?”周萍说。

      上半年的交易量回升,主要集中在刚需领域。购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态,抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现,客户在市场上的心态是理性的。

      取得经营权的单位、个人在经营过程中应遵守法律、法规,接受工商、价格等主管部门监督,不得任意抬高物价,不得从事不正当竞争,不得销售假冒伪劣商品。

      《通知》要求,规范商品房交易合同补办网签备案工作。各市县房管部门网签系统上线前,已经签订商品房交易合同但未申报纳税的,须到房管部门补办网签备案,再持网签备案的合同到税务部门申报缴纳新建商品房契税和二手房交易税费。

      在申请条件方面,人才公寓的供应对象为经各级人社管理部门认定的人才,且其家庭在郑州市内无住房的,按照不同层次享受相应的住房面积标准。

      海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为:因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

      赖勤进一步称,返乡置业潮是三线城市在今年开年比一、二线城市火热的原因之一,众多在一、二线城市的工作人员或因严厉的调控政策所限,或受限于过高的资金压力,而选择在春节假期前后返乡置业。

      针对于此,今年北京也将继续加强规范住房租赁市场管理。白皮书披露,住建部门将推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制;完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管;加快推动《北京市住房租赁条例》立法。

      未来,如果限价房或共有产权房成为北京房地产市场的主流,对二手房市场会不会产生影安徽省党校本科?

      在业内专家看来,不同于限购,限售政策效力有限。不过,成都的政策具有借鉴意义。此前,很多城市的人才落户政策是落户后可立即买房,这导致落户城市出现抢房大潮,而成都对于新入户者在买房上进行了限定,必须有稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。另外,成都在亲属落户上,按照家庭进行限购,从而堵住了多次购房,直接扼杀炒房的动机。

      党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      进入下半年,楼市调控正开启了新一轮“严打”模式。中原地产首席分析师张大伟认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

      买卖双方话语权扭转 二手房“砍价师”兴起

      此前,中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》强调,要建立健全自律监管体系,从相关表述中,似乎可以看出针对不动产自律监管体系的端倪。

      虽然常州市政府恢复供地后,市场供应量有所增加,但对于庞大的需求来说,依然杯水车薪,杨帆告诉经济观察报记者,其所在项目,平时每天接待客户的数量大约在50组到60组左右,周六和周日普遍超过100组。这也是当前常州多数在售房地产项目的普遍情况。

      观望情绪仍浓重

      今年,纳入北京市政策性住房建设计划的项目共计125个,涉及房源约17万套,其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。这是北京市住房保障和住房制度改革工作领导小组办公室近日印发的《北京市2018年第一批政策性住房建设计划》所显示的。

      短期调控力度不放松

      “裁判员与运动员”模式之争

      融创中国执行总裁、东南区域总裁王鹏在媒体恳谈会上接受《每日经济新闻》记者采访时表示,企业无论大小,资金永远是第一位的。

      张大伟指出,对供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市效仿。

      2017年,基于对住房租赁市场的广阔前景,联络互动对李磊创办的“会分期”进行了战略投资,会分期成为联络互动子公司,经过一年的稳定孵化,“会分期”发展迅速,公司规模与商业模式日趋成熟稳定。目前,其租房分期业务已覆盖50多个城市,连接房源数超过100万,覆盖长租公寓运营商多达1000家;借助联络互动庞大的流量资源进一步实现了海量用户导入,平台累计服务客户超过60万人次。

      6月22日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2018)》表示,一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。数据显示,截至2018年一季度末,A股136家上市房企负债合计已经超过6.58万亿元,房企整体负债率高达79.42%。

      和众多房地产企业一样,2017年建业在加快销售的同时,拿地的步伐也未停止。截至2017年末,建业的土地储备总建筑面积为3188万平方米,较上一年末增长明显,增幅达到52%。2017年建业新增47个项目,新增土地建筑面积达1467万平米,同比增长238%,其中新增土地权益建筑981万平方米,新增土地储备总价159亿元,同比增长404%。土地储备量的增加为建业实现千亿目标提供支撑。

      据统计,全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策。从政策类型和调控方向看,今年的政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型,相对2017年更是全面升级市场监管,并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。从7月初开始,多个城市开始全面加码调控。据预测,预计2018年下半年的楼市调控力度将全面超过上半年,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

      打造“京固同城”的公共服务配套,固安产业新城形成了完善的教育、医疗、商业体系。从基础教育到职业培训,从三甲医院到社区医疗,从餐饮购物到文化休闲……着眼未来发展,产业新城建设者们坚定前行,为幸福城市、幸福生活赋能,积蓄城市勃发向上的力量。

      根据统计,中海地产2017年上半年新开工面积约为932万平方米,在建面积2085万平方米,计划全年新开工目标1900万平方米,而这一数据在2016年是690万平方米,同比大幅增长175%。

      严厉遏制炒房行为 优化市场产品结构

      不过,在一系列调控下,热点城市溢价率保持在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

      亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

      为进一步规范整顿房地产市场秩序,保护消费者合法权益。2018年7月3日,云南省住房城乡建设厅派出工作组深入西双版纳州开展房地产市场秩序专项整治工作。

      北京盈科律师事务所全国合同法专业委员会主任张印富接受《每日经济新闻》记者采访时表示,中介机构未告知租客实情,就将租客信息与网贷平台捆绑并产生借贷的行为涉嫌民事欺诈。张印富表示,租客与正规网贷平台发生借贷关系,若出现拒缴、逾期等情况,也会影响个人征信。“虽然租客不知情,但其对租金的拒缴或逾期,实际是对被中介机构隐瞒的贷款拒缴或逾期,征信系统是预先设定好的程序,不会因为租客不知情而不记录拒缴或逾期信息。”

      楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。

      4月楼市调控政策持续发力,楼市成交整体稳中有升。截至4月末,中国指数研究院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。

      同策咨询研究院数据显示,今年5月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元,环比上月的769.12亿元减少41.34%,融资总额成为近一年来新低。

      双赢置业营销机构总经理章惠芳也对记者表示,杭州房地产市场预期较高,促使不少房企纷纷不惜代价进入,在多个区域和板块创造了多个“地王”。而限价等调控政策的存在,导致部分房企开盘销售的预期降低,造成现在杭州市场存在供应量少、需求量激增的情况。2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势,未来土地供应有望进一步增加。

      不仅是北京,国家统计局数据显示,在70个城市中,有10个城市出现了房价同比下跌的现象,包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

      同时,多家房产中介表示,与其合作的银行首套房贷款利率多数执行基准利率上浮10%的标准,仅有2-3家上浮5%的银行。

      “当初是出于对大品牌房企的信任买的这房子,但现在又有种说法是,这其实不是纯绿城的项目。济南有那么多绿城项目,到底哪个是真绿城?”有购房者对记者说。

      对追逐利益的房企而言,成都市政府的限价政策让其捂盘惜售,进一步造成市场紧张气氛。一房难求的背后,成都楼市进而滋生出“茶水费”、“渠道费”等违规乱象,低劣的“精装房”也引发众多维权事件。

      据《陕西新闻网》的报道,融创西安南长安街一号项目已经全面停止销售。目前正在对106套违规销售房源办理退款。

      16日,国家统计局发布2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前6月,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

      而在经营效率方面,在行业积极去库存的背景下,上市房企平均存货周转率和流动资产周转率也小幅提升。

       市场活跃度料提高

      报道称,根据珑玺项目公示的摇号结果显示,杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司这三家公司全部中签。据购房者爆料,这三家公司的法人代表均是一名叫周某的人。

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