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    把握“三原则”开创中国特色大国外交新局面 中国2018外交新局面

      中国指数研究院相关负责人分析指出,随着国家大力建设推行房地产市场长效机制,租赁市场发展前景向好,作为行业新兴的细分市场,这片蓝努力开创中国特色大国外交新局面成为百强房企新的战场。万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。

      虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事,如今,申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房。”严跃进说。

      一般来说,即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源,因家电新思想外交理念套以及室内装修等因素,租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例,新装修的房源的租金会比简装的房源高300-500元。

      中国住房发展报告(2017-2018)显示,中国居民购房抵押率(LTV)自2012年以来持续上行,2016年更是加速上行。截至2016年底,居民购房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。

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      2017年,东莞楼市受“限购”政策影响,价格上涨过快势头得到有效遏制,市场整体上渐趋理性。而在一手住宅购买受限之后,一些购房者将目光转向二手房。

      某国有大行的个贷专员告诉本报记者:“今年房贷额度预算也比较紧张,元旦过后释放的新额度,优先给了去年那一大波没放款的。现在面签,一般15个-20个工作日批贷,放贷大概3个月,如果政策有变,会另行通知。”

      在如此高规格的政策红利出现后,金融机构开始响应。截至目前,已经有建设银行、工商银行、中信银行、中国银行等多家金融机构介入长租公寓领域。

    兰州

      为筹备结婚,蒋东最近辞职回河北老家买了房子,等料理完装修,他决定回北京继续“北漂”,“大城市机会还是多,收入高好几个档次,趁年轻折腾折腾不是坏事。”

      聚焦

      专家预计,明年楼市调控不放松,土地市场的流拍现象会有所增加

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      中指院相关负责人分析认为,2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

      京城二手房价环比连跌八个月

      2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,今年以来,中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

      不过,规模的竞争使得每家企业选择较高的杠杆,风险开始不断增加。福晟地产集团执行总裁吴继红曾认为,高负债问题是不可避免的阶段性问题,解决之道在于高周转一定要弥补掉高负债的风险,“另外还要看资产是不是优质,如果资产没有估值偏离的风险,则阶段性高负债企业是可以承受的。”

      安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前国内长租公寓租金回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度,拓展多元产品类型。

      哪些主体会加入到住宅供应的队伍中来?

      市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍,2015年,我爱我家的销售员有无业绩,都可领取3000元左右的底薪。2016年初,按照公司新规,房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今“当月没有业绩,就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄坚持,一些刚入行不久的中介,完全没法坚持。”

      总体来看,房地产税开征的步伐正越走越快。

      根据北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定,出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。

      明年3月份供应季将重启新盘供应多元化

      其实,女性的力量在每年的“双十一”体现得最为突出。无论是淘宝还是京东,都将女性作为最重要的客群,引导吸引消费。

      今年楼市调控30余次 房贷利率多次上调

      环比来看,23个城市下降,长沙降幅最明显,为61.02%,北京次之,降幅近6成;环比上升的城市中,西安和泉州升幅明显。同比来看,20个城市上升,泉州上升幅度明显,宁波次之。

      罗凯结交赵晋后,听说赵晋的房地产版图在江苏和山东也有投资,又介绍他认识负责江苏、山东的同事申英(时任中央纪委第十二纪检监察室处长)。

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    “四强四盘耀南城 共筑城市新美好”高峰论坛嘉宾合影。(主办方供图)

      据了解,长租公寓在运营过程中存在轻资产和重资产两种运营模式。轻资产模式依靠整租物业,进行统一装修、管理进行出租。而重资产模式则是由物业的持有者自己进行运营。然而无论哪种模式,其前期投入的资金量都非常大。新派公寓CEO王戈宏就向记者表示,长租公寓的回报周期往往需要5年以上,导致很多机构一方面缺乏投资动力,另一方面缺乏可持续性。“因此企业希望得到来自政府的支持。除了REITs等房地产证券化之外,还希望政府能够给出更多的支持政策和补贴方案,促进专业租赁机构发展。”

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      从克而瑞系统监测的重点城市住宅成交统计均价看,所有城市年内房价同比均上涨。其中,深圳成为房价最高的城市,2017年1-11月成交均价达57404元/平方米,较去年同期增长7%;其次是上海和北京。惠州成为同比涨幅最大的城市,同比涨幅53%;其次为珠海、常州、中山、江门、西安,同比涨幅也在40%以上。

      中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时也指出,企业自持商品住房作为出租房用地方面的新生事物,“中国铁建理想家”项目还未入市,所以还未形成事实上的违规。不过,张大伟认为,虽然此次约谈是在意料之中,但此次约谈足见北京此轮调控的决心。

      从市国土资源局了解到,日前,以2017年1月1日为基准日的我市城镇土地定级与基准地价成果经省政府审核批准公布实施。

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      从全国层面讲,刚刚结束的中央经济工作会议谈到房地产市场:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

      玄机暗藏?

    定基

      银行正与相关部门合作,加大筹措房源力度。建设银行从供给侧发力,多渠道获取稳定、高品质的房源,实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用。2017年底,建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出了1500多套“CCB建融家园”房源。

      这份数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名,房价分别为:上海52584元/平方米,深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

      他说,只有由政府控制这些房源,才可能从根本上规避违背政策的行为发生。在一些国家,商品房由企业出售,保障型住房由政府来持有,进行托底。目前, 中国已经在建立政府主导的租赁平台,也在弥补一些发展中出现的漏洞。

      上海链家首席市场分析师张月表示,2018年伊始上海租赁住房用地已陆续成交八幅,足见上海市对于租住地供应的重视。

      区域均衡,就是要着力增强财政困难地区兜底能力,稳步提升区域间基本公共服务均等化水平。从人民群众最关心、最直接、最现实的主要基本公共服务事项入手,兼顾需要和可能,合理制定基本公共服务保障基础标准,并适时调整完善。根据东中西部地区财力差异状况、各项基本公共服务的属性,规范基本公共服务共同财政事权的支出责任分担方式。按照坚决兜住底线的要求,及时调整完善中央对地方一般性转移支付办法,提升转移支付促进基本公共服务均等化效果。省级政府要通过调整收入划分、加大转移支付力度,增强省以下政府基本公共服务保障能力。

      自持的产业用房部分和配套设施用房,可进行不动产首次登记(只记载于不动产权登记簿中,但不颁发《不动产权证》),可自用和出租,但不得销售、转让和抵押。

      局

      今年前两个月,全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点;房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。1月份,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落。

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      另有两家黑马房企杀进了前十,分别是新增2685亿元货值的新城控股,以及新增2981亿元货值的福晟集团,福晟集团仅通过并购方式即取得2651亿元的货值。

      高价地项目入市难度高,而这些地块因为拿地时对市场过度乐观,特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地,恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。所以整体看,高价地面临市场与政策双风险。

      租购并举改变格局

      记者注意到,《北京市房屋租赁管理若干规定》虽然规定了出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全,但对于目前一些中介公司的装修房空气净化处理和健康保障等方面,仍处于空白。

      从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2个至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2个至3个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

    南京

      据了解,在40亿元A轮融资后,自如将在规模扩张上继续发力,开拓包括杭州、南京、广州、武汉、成都和天津在内的新市场。自如CEO熊林透露,2018年自如拟将管理的房源数量扩展到80万间,比现有规模增长60%。

      业内人士认为,在“房住不炒”的政策指引下,未来住房将继续回归居住属性。与此同时,土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。随着房地产长效机制的进一步推进,未来房地产市场将保持健康平稳发展。

      事实上,开发商囤地是短期内减少建设,长期来看,土地还是要回归流通建设,起到降低房价的作用。真正解决问题的钥匙,其实就在政府手里。只要增加土地供应,遏制房价上涨,开发商囤地也就失去了意义。

      记者了解到,这次入市的成都国有租赁房源基本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有清水房,月租金470元起。

      关键词5:长效机制

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      此外,北京市规划国土委在新闻发布会上表示,针对共有产权养老项目,今后的监管主要有“三个严禁”,即严禁以养老机构的名义从事房地产开发,严禁利用养老机构的房屋场地设施开展与养老服务无关的活动,严禁改变机构的养老服务性质。

      履职总裁后,莫斌在内部正式提出三级管控模式,即总部是重大决策的平台、服务支撑的后台、过程检查的中心;区域作为管理中心,负责所辖所有项目资源的配置协调与整合;而项目则是完成任务的中心,项目管理部作为项目实施主体,负责项目现场进度、质量、成本、安全的管理(即总部精干高效,区域做实做强,项目责任到人)。随后,总部开始加大授权力度给区域,助力其做实做强。按照杨国强的思路:一个区域就是一个碧桂园。

      在陈淮看来,进入新时代,供求关系发生了根本逆转,而改善居住条件,将带动持续的消费需求,也为房地产行业带来了新的机会和挑战。

      上述50家百亿级代表企业2017年并购金额达3109.2亿元,占拿地总额的15%左右。500亿元-1000亿元、1000亿元-5000亿元房企收并购拿地金额占比最高,分别为50.8%和34.6%,其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%,而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

      中国指数研究院相关负责人分析认为,2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

      花100多万元买下之后,房价又是一轮疯涨,连二手房也一度被炒到近两万元/平方米,直至2017年限购令落地。这是涿州,也是环京楼市普遍的状态。

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      以广州房贷“四连跳”为例,有业内人士对此算了一笔账,以贷款100万元、年限30年计算,按照等额本息的还款方式,在经历房贷利率上浮之后,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初每月多还740元,总的利息多出了近27万元。

      归纳我上面列举的中央政府在上述几个文件中的表述,住房制度的主要内容应包括,坚持房子是用住的,不是用来炒的定位,以满足城市市民、特别是新市民的首套刚需、支持改善型需求、遏制投机炒房为出发点,以建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁;在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁市场,支持专业化、机构化住房租赁企业、特别是国有租赁企业的发展。通过增加新建商品房、大力发展二手房市场和住房租赁市场,推进住房的多主体供应;通过公共租赁住房(含廉租房)、因地制宜发展共有产权房、发放租赁补贴和棚改等方式,拓宽住房保障渠道,解决好居民的住房问题。

      阿里则直接为员工提供380套福利房,名为“亲橙里”,资深专家、高级经理和下层级员工都可以参与申请摇号。员工购买“亲橙里”福利房的价格是市面的60%。这些房子的产权完全归购房员工个人所有。

      端口涨价 中介成本增加