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    “长沙最猛美女司机”连闯5关撞翻交警被捕 大巴车司机开车真猛

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 12:19:07

      张晓端确信,明年的租赁住房市场进入快速发展建设阶段,但不能称之为黄金期,真正的供应高峰预计在4~5年后出现。同时,万科高级副总裁谭华杰曾公开表示,未来租赁应该是住房供应最主要的方式,尤其是大都市,发展过程中租赁住房的供应越来越多,租赁占比越高。

      链家研究院表示,从区域成交量上看,2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套,依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名,均价最低为5.3万元/平方米,最高则为7.8万元/平方米。

      监测预警

      一手推新货 亚运城二手客分流

      新京报:现在看,以上这三个方面有所变化吗?

      杨成长:以上三方面的基础制度都在发生变化,这也导致中国的房地产市场也在发生重大变化。可以说,中国房地产市场的拐点已经到了,过去北上广深这些大城市房价拼命上涨的制度性障碍正在逐渐清零。

      龙头房企加速布局

      在如此高规格的政策红利出现后,金融机构开始响应。截至目前,已经有建设银行、工商银行、中信银行、中国银行等多家金融机构介入长租公寓领域。

      记者1月16日了解到,2017年银川市行政审批服务局办理《新建商品房配套设施交付使用证》102件,发证539张,商品房竣工交付使用面积457万余平方米,同比分别增长9.68%、1.51%、1.77%。

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      严跃进认为,当前资本市场在上市方面虽有放宽,但大趋势依然以收紧为主。且从压力角度而言,2018年管制依然会持续。

      融资渠道受限 房企资金链再度承压

      1月7日,南京市政府召开新闻发布会,正式出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(下称《意见》),《意见》规定,由专业人才引进项目或政府有关部门评审确定的A、B、C三大类人才所购买的首套住房不受户籍限制;高层次人才住房公积金最多可贷120万元,部分项目可申领不少于300万元的购房补贴。

      近三年抢地王的房企,喜者少,忧者甚。徘徊于“割肉”还是“等待”的路上,多数地王项目仍在被动“等待”入市。

      对此,杨伟民表示,他也注意到了这个新闻。“房地产税的出台是必要的,需要慎重研究,听取各方意见,详细论证。如何征收?应该实行差别化政策,不同地方房价不同,税率可能不一样。除了不同地区之间存在差别,不同家庭之间也应该差别化征收。”杨伟民表示。

      其实,这些问题原本在购房环节就可以被业主发现、被监管部门制止。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,开发商拿到的土地面积、位置、规划用途等细节都严格呈现在土地证、规划证等“五证”上,按规定都要对购房人出示。但在实际操作中,真正能出示且全部出示的,相对较少。

      此外,大兴地块建筑控制规模为36524平方米,房屋销售限价为每平方米30000元;怀柔地块建筑控制规模108849平方米,房屋销售限价为每平方米20000元。

      记者体验发现,各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似,但房源均经过严格的备案评估,信息更加真实可靠,更可实现直接网上签约,省去了中介费用及线下签约的时间。

      湾区楼市因城施策

      记者注意到,《北京市房屋租赁管理若干规定》虽然规定了出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全,但对于目前一些中介公司的装修房空气净化处理和健康保障等方面,仍处于空白。

      换句话说,如果人们购房预期改变,在房子涨到一定价位后不再进场,房价也将是可控的。

      从上世纪60年代初以来,澳大利亚的房价开始一路猛涨,到今年已经连续55年上涨!悉尼更是超过纽约和伦敦,成为全球房价第二高的城市(第一为香港)。

      据了解,亚洲宜居住区奖由亚洲园林协会和国际绿色建筑与住宅景观协会联合发起。亚洲宜居住区奖每两年申报一次,亚洲园林协会地产园林分会邀请联合国人居署的专家、国际著名专家学者负责组织筛选和评审工作。每次3-5个作品,获奖作品在联合国的世界城市大会上进行展览。2017年共30余家企业参与评选,孔雀城、华润与远洋三家地产企业胜出。孔雀城地产作为房企代表之一,顺应国家政策大势,升级居住、生活两方面,为业主提供便捷、美好的居住体验。

      北京市民 谢志衡:这个虽然有产权,但是转让的时候必须也是符合入住条件的才可以,这样转让的话面就比较窄。

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      基建方提供修补方案

      2018年开年,北京土地市场供应延续快节奏。根据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息,2018年1月4日-2月6日,北京将推出26宗土地,其中23宗为住宅地块,远远超过去年同期。截至1月23日,北京共成交13宗土地,成交金额将近325亿元。不过,土地市场的热度却有所降温,热点地块参与企业依然较多,但拿地价格溢价率也有所降低,在土地出让条件愈发苛刻的情况下,企业的态度也变得更加谨慎。

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      此外,国家统计局最新公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市中,有11个城市的新建商品住宅销售价格同比下降,一线城市32个月以来首次出现价格同比负增长。另据券商研报,1月份100个大中城市住宅类用地成交面积同比下降19.8%,总价却同比上升23.78%。在房价降地价升的同时,引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险的呼声也越来越高。

      交通银行研究中心高级研究员夏丹分析,销售增幅缩小和金融监管加强依然对后续开发投资形成制约,投资增速总体呈下滑趋势。

      去年9月30日,北京市出台房地产市场调控新政,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后,北京市推出了海淀、大兴等多块住宅用地,企业自持比例不等。今年4月,市住建委、市规划国土委联合发布了《通知》,加强对企业自持商品住房租赁的管理工作,明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过十年。依据《通知》,企业自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”,面临取消在北京拿地资格和开发资质降级或者注销的严厉处罚。

    兰州

      存量时代,房地产经纪行业将会发生哪些变革?谢勇认为,房地产经纪行业将迎来资本的新时代。房地产经纪行业是国内少数未被资本市场高度进入的行业。在过往30多年中,资本市场为我国城市的大规模开发和利用作出了贡献,缔造了一大批优秀的上市企业。随着我国房地产业进入存量时代,资本势必将深度进入房地产经纪企业,以及存量房的交易和运营。资本的助力,将为房地产经纪行业的发展引入更多资金和优势资源,促进行业不断提升规范化水平、服务效率和服务品质。

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      平安证券分析师杨侃分析预测,2018年房地产行业资金面中性偏紧,压力点或在下半年。下半年行业将步入公司债到期高峰期,不排除个别中小房企面临资金链压力。因此,2018年更多中小房企将面临考验,收购兼并市场将存在大量机会,行业并购整合浪潮将延续。

      在《证券日报》记者追问下,这位业务员表示:“‘加成部分’为消费贷,和以往业务的区别是,这个新产品只做一次抵押,按揭贷款和消费贷款同时面签。如果购买二套非普通住宅,则按照‘按揭贷款二成+消费贷款五成’来满足首付三成;如果购买首套普通住宅,则按照‘按揭贷款六点五成+消费贷款零点五成’来满足首付三成;如果购买首套非普通住宅,则按照‘按揭贷款六成+消费贷款一成’来满足首付三成。‘加成部分’的贷款利率均为基准利率上浮10%。”

      阿东还提到城市的精细化建设,他说,要铁腕治理,发挥旅游警察作用,确保旅游秩序稳定。还要发展智慧旅游产业,打造无现金支付城市,推进旅游业与现代服务业提质升级。

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      银行正与相关部门合作,加大筹措房源力度。建设银行从供给侧发力,多渠道获取稳定、高品质的房源,实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用。2017年底,建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出了1500多套“CCB建融家园”房源。

      习近平总书记所说的“房子是用来住的、不是用来炒的”,已然给持续多年飙涨的房价一个“急刹车”,如今,“买房才是安居”的固有观念被彻底打破,人人安居宜居将不再是梦想。

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      但是,它带来一个积极的信号:能和北京亦庄PK到最后一局,一定有它的比较优势。

      不过,对于出售680亿元资产后的万达,核心资产则是万达广场。王健林也表示,万达转型关键是万达商业的转型。万达商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。而关于万达的轻资产方面,王健林称,万达不再向以前一样全部持有物业。

      装修房空气质量标准存空白

      近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低。

      2017年之于万达,之于王健林,颇为不平静。一夜间甩卖630亿元资产,万亿元资产的大船突然调转方向。

      2017年12月大数据房价指数环比显示,热点二线城市房价开始退热企稳。多数样本城市房价环比涨幅在2%以内,另有5个城市房价环比下跌。样本城市中,环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市,且涨幅均未超过4%。天津、上海、北京、厦门、郑州居样本城市房价环比涨幅后五位,房价均出现不同程度环比下跌,其中天津房价环比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房价继续下跌1.1%,从2017年5月开始已经连续下跌了8个月。廊坊(燕郊)房价从2017年4月房价最高点至2017年12月,累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策,首套房最低首付在20-30%之间,这意味着最高价位区间进入廊坊(燕郊)市场的购房者已经成为“负翁”。不过2017年12月廊坊(燕郊)房价环比微涨0.59%,后市走势及风险有待进一步观察。

      此外,一位山东省内地产企业人士向《每日经济新闻》记者表示,相比于高学历者按揭买房,现在济南的开发商更青睐投资者全款买房。

      在碧桂园计划中,100万套长租公寓,40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展。

      从人群流入情况来看,2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽,其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

      房地产税能降低税负痛感吗?

      央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

      编者按:

      过去一年北京陆续出台了30余项楼市调控措施,政策密度创全国记录,二手房市场从去年3月的异常火爆逐渐降温。至今,不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌全国大中城市。

      日前,华远集团原董事长任志强指出,2010-2014年的5年间,房企债务只有8000多亿元。2015-2016年两年间,房企新增债务达到8500亿元。据他估算,2017-2019年房企整体还债规模将超一万亿元。其中,2018年,还债额度将达3300亿元;2019年额度达到4700亿元。

      记者日前以购房者身份走访天玑公馆时,现场销售表示可以申请公积金贷款,但是贷款额度太低,要申请组合贷,组合贷流程很慢,建议先申请商业贷款,一年后再申请“商转公”。

      不过,“三四线城市的住房存量情况大不相同:有产业依托和靠近热点城市的地方,对人口有一定吸引力,市场需求旺盛;而还有不少城市则因过去盲目开发,造成不少楼盘销售困难。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

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      以广州房贷“四连跳”为例,有业内人士对此算了一笔账,以贷款100万元、年限30年计算,按照等额本息的还款方式,在经历房贷利率上浮之后,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初每月多还740元,总的利息多出了近27万元。

      新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。12月份,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%,在全国70个大中城市中居62位。

      在东城区某房产中介,一位经纪人告诉本报记者:“首套房上浮5%的合作银行越来越少了,现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%。”

      换言之,链家全网资源开放给德佑。不过,对乘客猛踹司机加盟商的选择标准,可谓极为严苛。据祁世钊透露,德佑对加盟商设置了一系列约束条款,包括背景调查、评价机制等。其在加盟过程中的流程和约束条款也较为详细,对解约条款也有非常细致的规定。甚至在加盟前,德佑会一条条向加盟商解释相关条款,要一页页签字,以此保证价值观一致和品牌品质。

      这份数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名,房价分别为:上海52584元/平方米,深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

      调控加码、资金趋紧、拿地门槛提升等背景下,龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局,持续扩大市场份额。2017 年前11月行业百强销售面积同比增长29.8%,超过全国 21.9个百分点。前11月行业十强销售额市占率达 24.8%,较2016年末提升6.1个百分点。主流房企万科、保利、新城前11月销售额同比分别增长37%、45%和75%。随着楼市步入调整期,龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显,2018年市场集中度有望加速提升。

      中国指数研究院也注意到,2017年,热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,部分温和二线及三四线城市释放发展契机,50家百亿代表企业布局在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4和1.0个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。

      新京报记者 宓迪

      融创2017年中期业绩公告显示,对海南区域的土地储备达439.5万平方米,所占比例为4.4%。融创海南官网数据显示,2017年,融创海南销售实现127亿元,跻身海南房企排名前五。

      08丨住房贷款仍保持较快增长

      履职总裁后,莫斌在内部正式提出三级管控模式,即总部是重大决策的平台、服务支撑的后台、过程检查的中心;区域作为管理中心,负责所辖所有项目资源的配置协调与整合;而项目则是完成任务的中心,项目管理部作为项目实施主体,负责项目现场进度、质量、成本、安全的管理(即总部精干高效,区域做实做强,项目责任到人)。随后,总部开始加大授权力度给区域,助力其做实做强。按照杨国强的思路:一个区域就是一个碧桂园。

      据广州中原研究发展部监测,2015、2016年,政策支持改善需求,加上“二孩”政策开放,2015~2016年三房、四房成交占比整体呈上涨趋势,而一房、两房成交新手司机起步猛比呈下滑趋势;2017年,一房、两房小户型房源成交占比分别为14%、46%,较去年同期分别净增2%、6%;三房、四房房源成交占比分别为32%、8%,分别较前一年同期净减6%、2%。广州中原研究发展部分析认为,2017年政策收紧,部分改善需求被误伤,而“刚需”客户则受新政影响不大,购房需求仍在,新政后市场主要客户群为“刚需”客,致使一房、两房小房源成交逆势增长。而楼梯楼成交占比为43%,环比大幅增加14%,成交占比接近电梯楼;15年以上的老旧房源成交占比为63%,较2016年(47%)大幅增加17%,成交占比首超15年以下的二手房。

      第七步,表决通过后才付诸实施。

      “2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。同时,必须降低房地产的投资属性,回归居住属性。”张大伟说。

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      房地产开发企业到位资金情况

      今年以来,针对租赁市场,国家新政频出,全国几十个城市出台租赁新政,大力推进住房租赁市场发展,各种机构加速布局长租公寓市场。

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