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    中石油原高管陶玉春获刑23年 中石油高管 魏

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:48:25

      值得注意的是,三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。2月13日,淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。该《通知》显示,淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作,研究分析房地产市场形势,提出房地产市场调控重大政策;拟定工作推进措施,并进行监督检查;加强部门联动。

      《瞭望》新闻周刊记者梳理各城市近期放宽人才落户购房政策发现,租房落户成为各地政策首选,“租购并举”得到了加快落地。例如:

      《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,经过一年的调整,贷款100万元,首套房贷款利率执行九折优惠、25年期,月供为5507.36元;首套房贷款执行基准利率的1.1倍、25年期,则月供升至6075.4元。也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元。

      莫天全认为,从去年年底开始到现在还是以稳定金融、防范风险为主导,房地产在过去几年当中发展特别快,尤其是一些大城市,房价涨得特别快,这实际上是不正常的,调控过程中控制住了房价,但是也有一些问题需要完善。金融是非常重要的一个环节,各个金融机构有自己的诉求点,在国家宏观调控导向之下,各个金融机构采取一些措施也是必要的。

      另一家企业中天金融也通过售出地产业务完成了“转行”。中天金融日前发布的公告显示,以246亿元出售该公司持有的中天城投集团有限公司100%股权,所获资金将全部用于支付购买华夏人寿的股权转让款。

      有钱不愿提前还

      国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前市场还没有完全进入降价的区间,从同比增幅来看深圳房价下跌幅度最大,楼市调控效果正积极显现出来。

      交通银行研究中心预测,政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正,预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期,重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。

      拿到了销许,却把车位捂盘惜售,这是否也属违规呢?记者采访得知,早在2010年住房和城乡建设部就明确规定:取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。2016年9月26日,南京市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》又再次重申:“领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。”其中并没有提到车位问题。

      国有大行方面,某国有大行北京某支行个贷经理表示,房贷额度实行动态控制,放款没有问题,该支行在批贷上目前也没有排队现象。“多数征信合格客户都可以现签解决,但贷款金额在500万元以上的可能需要进行现场评估。”他说。

      最终,融信中国耗资超过110亿元,楼板价超过10万元/平方米,溢价率139%,“打败”了包括保利、融创在内的17家房企,一举刷新上海宅地单价纪录。

      中原地产有关数据显示,到11月,今年一线城市住宅土地成交额达3715亿元,溢价率跌至18%,二线城市溢价率为34%,住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势,多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

      “在目前12月份预计入市项目当中,仍以大户型产品占据主导,全部为中小户型的仅中海国际城一个项目,另外除华瞰?墨园、京投发展?公园悦府两个项目当中有部分中小户型产品外,其他项目均仅提供117平方米-646平方米的大户型产品。” 亚豪机构市场总监郭毅表示,目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品,因此以中大户型为主,这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。

      推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。会议还提出,有条件的城市结合实际,探索发展共有产权住房。

      事实上,住建部对2018年工作进行部署时也强调,坚持完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。住建部指出,要针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

      松动几无可能

      二三线城市增速或更快

      具体到一线城市及其他主流城市来看,中信建投证券研究发展部表明,调控政策难有松动,主流城市预售证管理仍将严格,但随着2016年以来土地价格的持续上行叠加行业投资中枢下行的压力,价格及销量的管制可能存在边际改善的空间,预计2018年一线城市在今年低基数以及预售证边际改善的影响下,销售面积同比增长5%,销售均价同比增长0.5%。

      链家数据也显示,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而在发达国家成熟市场该数据普遍在20%至30%。此外,我国的住房租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。因此,我国的住房租赁市场未来还有很大的发展空间。

      与北京二手房市场交易量同时下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划,在亦庄购房的陈女士就是其中之一。陈女士家中有两个孩子,之前一家人住在一套两居里,去年7月,陈女士以570万卖掉了两居,又添了80万元的积蓄,置换了一套650万元的三居。

      进入2018年,北京二手房市场自2017年下半年以来的“量增价跌”走势还在继续,市场整体仍在低温之中保持稳定。

      债券方面,苏州高新公告获得上交所同意,发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具,注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划,总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股,同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。

      数据低迷的背后,北京楼市正发生潜移默化的变化。土地出让条件的苛刻,使得“联合拿地”现象越来越多,“强强联合”更是十分常见。这不仅抬高了北京的市场门槛,也使得市场集中度越来越高。今年北京楼市销售规模最大的房企万科,市场占有率有望超过10%。

    西宁

      ●申请领取补贴所需提供的资料为:

      “2月份是房产交易的淡季,进入3月份后,市场交易量将会提升,届时双方就此事若未达成共识,双方都将受损。”有业内人士向《证券日报》记者表示,尤其58集团是上市公司,利润压力可能更大。

      夏丹认为,今年春节较晚,该影响将在2月持续。住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放,去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足,但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下,住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮,预计后续还将继续上涨。

      昨日下午,中信银行总行对此回应表示,“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,我行调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

      中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松,但从目前市场的整体环境看,信贷额度相对紧张,整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域;个人贷款方面,汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。

      张大伟认为,预期2018年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平,楼市调控的积极作用正逐步显现。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,投资投机性购房需求将被抑制,住房逐步回归居住属性。

    西宁

      据麦田房产统计,11月份,北京整体二手住宅成交均价继续下降,降幅约0.8%,而在成交房源中,降价房源的占比达到96%,和上月相比小幅上涨了4个百分点,为今年以来的高位水平;价格不变房源与涨价房源,占比分别为3%和1%。

      进入2018年,预计北京楼市仍将坚持“房住不炒”的定位,严厉的调控措施预计也将延续。北京市代市长陈吉宁表示,将保持对市场的密切跟踪,深入评估已有政策执行效果,做好政策储备。

      随意虚构赠送面积

      截至2018年2月底,融创实现合约销售金额440.8亿元,同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约人民币16110元/平方米。

      成交量则在逐步下滑。“我们去年前两个月的商业贷款是9719.3万元,公积金贷款2951万元,总共84单,今年同期的数据则是商业贷款5358万,公积金贷款1274万,合计45单,基本上处于‘腰斩’的态势。”广州一家本地中介的负责人表示。由于楼市不旺,2018年的春节,其公司基本上放了20天的年假,3月5日准备开工。

      “从租购并举到租购同权,租赁必然成为长效机制的重要组成部分,有品质的租房将成为房地产供给侧调控的重要环节。”杨现领说。

      新京报:中国房地产市场的根本问题是什么?

      2018年1月4日,融创中国董事会主席孙宏斌在他的朋友圈称,“融创华中区域集团:进入武汉2年零4个月,就位列武汉市销售权益金额第一,创造了一系列奇迹。2018,继续深度参与大武汉复兴。”

      一是部分房企在2017年12月份采用延迟认购的做法,这部分延迟认购的销售业绩拉高了企业次年1月份的销售业绩。

      贾某得知后很生气,称直到接到开庭传票,才得知房屋又卖回了杨女士。她说,她才是房屋的被拆迁人,相关部门的住宅房屋评估结果报告中对初始登记人有记载,杨女士也签字予以确认。

      不过,分各类型城市来看,一线城市土地市场供求两端同比均涨,供应环比止跌回升,同比涨幅居各线城市首位;二线城中石油高管办公室带走调查胡供地节奏放缓,均价同比涨幅较去年同期收窄,成交量及收金同环比双降;三四线城市供应量环比走低,成交面积同环比缩水,出让金环比下滑六成。

      □记者 高伟

      值得关注的是,当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。在此基础上,房企布局三四线,有何判断标准?需要注意哪些问题?对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,三四线城市不是进不进的问题,而是怎么进,进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市,是明确的方向。房企进入三四线的方式,可以更多地采取收购的方式,即与当地房企合作,各自发挥优势。

      一位来自环京大型房企的营销负责人也表示,“2018年环京区域的房价取决于政策导向,个人认为,在不违反当前限购政策的前提下,有可能当地政府会释放一些有利于楼市的其他政策。”

      为此,《通知》还提出,市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局、市房产管理局要建立联动协作机制,根据部门职权采取针对性措施,及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。

      对于开发商提出的经济补偿,业主鸿宇表示:“开发商只肯支付323元/平方米的赔偿。5、6单元为143平方米及177平方米两种户型,共一次性赔偿约4万-6万元。这个补偿标准实在是太低了。”

      其中,“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”属于典型的租金收益权ABS产品。公寓型类REITs,即以商业地产产权和租金收益权为底层资产,以商业地产为抵押,将未来租金形成的应收账款注入资产池,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”即为类RE中石油在北京高管名单Ts产品。CMBS是以商业地产为抵押形成的抵押贷款为底层资产的产品,招商蛇口近日发行的“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”即属于该类产品。

      “眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了”,这是个别民宿项目的写照。如今,民宿产业中出现了许多“叹息”声,投资风险逐渐加剧。房企试水民宿,情怀、前景、收益如何兼得?

      业主方表示,火车站C地块安置房采用了装配式建筑的绿色施工工艺,不仅节省了人力物力,也使得工程大为提速。普通施工法需要三年建成,用装配式建筑施工法,只要两年半就可以完成全部施工。

      今年,一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底,已有超百城发布150余次楼市调控政策。

      第三步,征求意见后,经国务院常务会议审议通过后,才能提交全国人大常务会。

      此5幅租赁住房地块,出让年限均为70年,要求“只租不售”:地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

      土地成交金额创新高

       关键词:棚改户

      有意试水的房企不在少数。金地集团近日也流露出涉足长租公寓的意图,考察了深圳本地公寓品牌warm+,并就收购意向进行各类评估。虽尚未进入决策流程,但金地布局长租公寓的态度已经十分鲜明。

    同比

      住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    100.2

      共有产权试点模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容,通过家庭与养老机构的零距离接触,促进“居家与机构服务相结合”。

      其中,值得关注的是万达电影与文投控股的战略合作条款,包括“院线加盟”,即双方同意文投控股旗下所有影院加盟万达院线。

      2017年12月,中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

      严跃进对此评价认为,股权质押的因素也可能有利于融创压低收购的成本或价格,而对于类似质押的情况,关键就是要厘清背后的权属关系,当然也应该防范资产交割不顺利等风险。

      大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设。“广州市房屋租赁信息服务平台按市、区、街、社区四级架构搭建运营,具备管理与服务双重功能。”广州市住建委房屋租赁管理所所长杨维龙说。

      她指出,新建住房方面,去年北京全年销售4.29万套,同比下降49.3%。其中,新政之后月均销售3474套,不足上年同期的一半;二手房方面,去年北京全年销售13.43万套,同比下降49.8%。其中,新政之后月均销售9300套,仅为新政前销量的55.9%。

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