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    中国劳动力减少是好事? 2019年中国劳动力人口减少多少

    2019/3/24 8:22:24

      一线城市房价同比由涨转降

      2018,成品房时代等待你的检阅

      另外在判断城市基本面的同时,张波提醒,目前中国的一线城市已从增量市场转向存量市场,在新增建设用地供应总体从紧、土地获取的资金成本居高不下的背景下,房地产企业应紧抓一线城市旧改带来的二次发展机遇,并以获取租赁土地、发展长租公寓等方式重点布局租赁市场。

      中央纪委驻部纪检组组长石生龙,住房城乡建设部副部长易军、陆克华、倪虹、黄艳,党组成员常青出席会议,易军作总结讲话。各省、自治区住房城乡建设厅、直辖市建委及有关部门、计划单列市建委及有关部门主要负责人,新疆生产建设兵团建设局主要负责人,党中央、国务院有关部门司(局)负责人,中央军委后勤保障部军事设施建设局负责人,中国海员建设工会有关负责人,部机关各司局、部属单位主要负责人以及部分地级以上城市人民政府分管住房城乡建设工作的副市长出席了会议。

      12月,郑州出台政策:不论年龄和毕业年限,只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房……

      随后的3月17日,作为一线城市的北京、广州,率先祭出了调控重拳,尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3.17”新政规定,购买普通二套房的首付比例不低于60%,购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则,即便名下无房但有贷款记录,也将被认定是二套住房。

      麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理价位。

      逆势将成为检验大企业的试金石

      本周一,在荔湾区某社区的业主微信群中,人们对于“学位到房”议论纷纷。聊天记录显示,有业主认为租金势必会大涨,一些业主甚至开玩笑般地表示,今后租房要直接收6年的租金。不过也有业主觉得,租房入学恐怕得有广州户口才行,所以影响可能也不会太大。

      记者采访楼市这么多年来,碰到过的“卖一买一”一次性付款衔接得上的时期是2013年,当时“新国五条”出台,买卖双旺,一个朋友卖天河北的房子,购入东风广场的学位房,天河北的买家一次性付款,故此她在购入东风广场学位房时也可以一次性付款,两笔交易在一个月内完成。身边朋友碰到一次性付款的概率也非常低,一个是碰巧政府需要储备保障房源,朋友出售该区域的一个房源,政府部门通过中介完成交易,一次性支付放款。因此,业主出售房屋需要等待银行放款,这已经是大概率事件,“卖一买一”客户必须对交易时间谨慎处理。

      在多年的互联网布局以及对大数据的思考中,链家通过发力移动互联网、大数据产品化及科技驱动,打造了多功能全渠道的产品矩阵。基于自身庞大的数据库,链家不断进行技术革新,通过开展深度挖掘和大数据产品化,研发出业内领先的一系列大数据创新产品,实现了“地图找房”、“房屋智能评估系统”、“交易流程可视化”、“房屋迁徙系统”等功能,全面打通了“住”的产业链条。

      销售人员针对记者首付未交齐、没有购房资格、无法网签等手续问题劝说称,“您先选定房子,缴税我们来联系,三年内可以免费更名一次,到时候您不想要了,转手卖了赚差价就行,没必要急着现在网签。”

      国家统计局数据显示,2017年12月末,全国商品房待售面积58923万平方米,比上年末下降15.3%,商品房库存水平持续下降。

      深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

      途家COO杨昌乐则表示,消费升级使民宿越来越受追捧,成为酒店行业很重要的补充,整合、收购、合作都是民宿垂直平台为实现目标而使用的不同方法。但从目前发展来看,严格来说,垂直平台与OTA不存在整合。民宿“多人,多天,个性化,高覆盖”的消费场景,在家庭出游、携宠出游方面具有酒店没有的独特优势。

      “这样的住房制度,将更好满足居民多层次的住房需求:对于具备购房能力的城镇居民,支持其通过住房市场购买商品住房;对于无能力购买住房的居民,支持其从市场上租房居住;对于难以承受房租、符合条件的困难家庭,政府予以公共租赁住房保障。”龙湖集团副总裁韩石表示。

      美媒称,中国已经想尽所有办法来调控房地产市场,多年来,从一个城市到另一个城市,中国试过限制抵押贷款的发放,试过阻止已经拥有一套房产的人购房,还投入了数十亿美元建造中国人买得起的新房。现在中国政府正在考虑新的办法:对房地产征税。

      2017年是不少房企的“大年”。克而瑞发布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》显示,截至2017年末,TOP3龙头房企均破5000亿元,千亿房企数量达17家;跻身百亿军团房地产企业共有144家,行业集中度加速提升。

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      严跃进认为,“分清中央和地方事权”的概念,或是分类调控思路的继续深化。预计对于市场比较敏感的概念,类似房价和税收等中央会严格把控,而对于其他具体产品创新、房屋销售和预售等相关细节,则会遵循各地实际进行适当政策微调。

      值得关注的是,根据克而瑞数据显示,TOP30的房企当中,已经有三分之一涉足长租公寓,其背后不乏政策端的支持和需求端展现出一片蓝海的吸引力。

      2017年北京部分楼市新政一览表

    大理

       北京二手房跌幅连续六个月居全国第一

      按照《每日邮报》说法,外国买家购买的伦敦高档住宅数量达到5年来最高水平。在伦敦其他地段,约3成在售住宅卖给了外国人。

      与土地供应积极因素相应的,是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。58集团房产数据研究院统计显示,截至2017年12月15日,全国10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)达149宗,自持体量约514万平方米。其中杭州达到了51宗之多,上海和天津分别有29宗,北京也有27宗之多。安居客张波指出,房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应,并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。

      融360监测3月7日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,两家为基准利率上浮20%。

      为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍,住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

      值得注意的是,房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中,房贷利率都出现了上涨势头。融360检测数据显示,2018年1月房贷利率最高的城市是郑州,首套房贷利率达到5.84%。

      西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,成都市出台的这一揽子政策将助推住房租赁市场的发展。他认为,过去我国主要是发展购房市场,租房这块是短板,在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下,业主乱涨房租、因各种原因改变用途不租了的情况较为普遍,这影响了租房人的居住体验,也容易给人居无定所的感觉。还有的出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象,容易酿成事故。

      对此,全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示,地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在,地价这个内因不配合,房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。

      征税方式已经确定,但具体如何开展房屋估值仍是许多人关注的问题。有房者可能会担心,以前买的房子价格低,如果在涨价后按市场价值估值,将受到什么影响?

      根据云南广播电视台旗下新媒体“云视新闻”最新报道,3月1日,昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

      银行按揭贷款收紧一年有余,节后,银行额度增加、放款速度加快,但部分银行和地区的首套房贷款利率再次上调。业内人士指出,持续上涨的贷款利率对市场影响非常大,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。

      根据国家企业信息信用系统公示信息,2017年6月,乐视控股将宏城鑫泰质押给了重庆乐视商业保理有限公司。

      记者了解到,南京对于国际杰出人才实行“一人一策、一事一议”,可在本市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;而对于国家领军人才、地方拔尖人才,可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓,也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。

      在专家看来,“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地,其中,国有企业用地的开发备受关注。

      《证券日报》记者注意到,在12月份即将入市的10个项目中,有5个别墅项目,也有预售单价高达10万元/平方米的高端住宅,有90平方米以下户型房源的项目仅有2个。

      玄机暗藏?

      笔者认为,上市公司卖房子的流行,简单直接的原因恐怕是对于房价走势的预判不乐观。这主要是基于房地产行业调控政策的持续收紧。在“房住不炒”的指导思想下,深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为地产行业发展的主方向,大力发展住房租赁市场成为市场的主要议题。

      去年3月,广州接连出台的“3·17”和“3·30”两大新政,从购房资格、认房认贷、二套房政策、首付门槛等多个方面对楼市进行严格调控。两大政策出台后,广州楼市开始逐步降温,在其后中国2018年劳动力减少多少?几个月中,一手住宅成交量逐渐回归平稳,成交均价也出现了连续多个月下跌的状态。

      2018年,住建部将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

      据了解,冠寓“在获取项目资产原有的‘轻资产’和‘重资产’基础上,提出‘中资产’的概念。”目前冠寓采取的方式是“轻、中、重”模式并举,并没有限制其侧重比,而是根据不同的城市、区域、环境、特点、物业情况,匹配不同的开发模式。

      3月4日、3月5日、3月7日,从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,短短4天时间,房地产税3次“亮相”今年全国“两会”,而且信息量是逐次放大,逐次具体。

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      “出于生存考虑,房企激进做大企业规模,而这些企业资金往往是高成本、高杠杆。”上述人士说。中国住房报告课题组成员刘伟也表示,房地产行业是典型的高负债行业,今年市场资金面整体偏紧,中小型房企资金获得难度增加,带来了资金成本大幅上升,一旦销售状况不理想,企业周转能力受阻,偿债能力将会失控,风险积聚。

      “北京今年内已发布了近50次各类调控措施,密集程度可谓史无前例。同时,今后五年北京还将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,可进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行”。张大伟称。

      一线城市加大租赁住房土地供应

      不过,张波也表示,受制于当前土地资源供应影响,租赁用地的增加势必会在一定程度上挤压商品住宅用地规模。因此,未来开发商将会在一些“按比例自持”或“非百分百自持”类型的土地上进行激烈争夺。

      实际上,在房企融资通道全面收紧的背景下,资金获得已经成为房企业务的重中之重。连一向以资金链著称的万科,近日也释放对现金流的重视。万科此前发布公告称,万科董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,该职位由祝九胜继任。郁亮坦言,万科一直以来都坚持“以客户为中心,以现金流为基础”,祝九胜的工作就是对于资金的把控。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道,具体表现为利率会有所提高。

      中原地产首席分析师张大伟表示,从数据来看,虽然楼市调控政策持续重压,部分房企销售速度有所放缓,全国房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录,全年房企利润也创新高。

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    上月

      其三,二手房买卖中卖方故意隐瞒学位占用等关键事实。

      他说,只有由政府控制这些房源,才可能从根本上规避违背政策的行为发生。在一些国家,商品房由企业出售,保障型住房由政府来持有,进行托底。目前, 中国已经在建立政府主导的租赁平台,也在弥补一些发展中出现的漏洞。

      2月5日晚间,仍处于停牌状态的万达电影发布了《权益变动提示性公告》,称公司控股股东万达投资以51.96元/股的价格,其持有的12.77%万达电影公司股份,协议转让给文投控股出资设立的有限合伙或信托制基金(以下简称“文投控股”)和阿里集团的关联方杭州臻希投资管理有限公司(以下简称“臻希投资”)。

      简单来说,就是买房人和政府共同出钱购买一套房子,各拥有一部分产权。“由于房价急速上涨,不仅把中低收入家庭排挤出了商品住房市场,部分城市的中产阶级也难以通过自身的能力购买商品房,形成了新的夹心阶层。”中国房地产业协会副会长胡志刚说,这一群体既不符合条件,也不愿意租住公租房或廉租房,他们作为刚性需求或者改善性需求的家庭,盼望拥有产权房。

      梳理发现,一线城市新房价格指数停止了接连四个月的下跌,在12月份保持不涨不跌;而二三线城市新房价格指数环比涨幅则呈现小幅扩大的迹象。

      在河北香河、安徽和县、肥东、浙江南浔打造机器人产业集群,构建集机器人研发、核心零部件、本体制造及系统集成为一体的完整产业链 ;在固安、怀来、武汉新洲等区域打造航天装备产业集群 ;在浙江嘉善、河北固安、江苏溧水等区域布局智能网联车产业集群,推动我国汽车产业向高端发展 ;在河北霸州、河南武劳动力减少、江苏高淳、武汉问津、成都蒲江等区域打造现代食品产业集群;在河北固安、河南祥符、浙江南浔、南湖等区域打造生物医药产业集群……华夏幸福在全国多地打造的产业集群,已成为引领中国制造向中国智造转型升级的新阵地。

      除了上述项目外,还有三个项目属于首次亮相开盘,其中两个清盘,整体去化不错。

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      换句话说,对房地产市场而言,大起不用想了,大落也不容易,因此,也不必过于担心房价会出现大跌。

      “从趋势看,房地产税按照评估值征收,也就是明确了存量房收取,将对所有持有物业收取。而评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,全国即使在一线城市,评估体系虽然已有,但实际价格与市场价差距悬殊。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,更多二、三线城市目前只有区域指导价格,一房一价的动态评估还未建立。

    定基

      一是在今后新发生的土地出让过程中,制定“附条件招拍挂”政策,即对新推出的土地实行“附条件”出让,确定出让地块对应的新建商品房购买者必须缴纳房产税,让土地的竞买人及房产买受人在此前提下进行市场交易。房产税(费)建议每年按房产交易价的1%-1.2%,在土地使用年限内每年缴纳;

      位于南昌县银三角的烂尾项目迎来了阔别7年之后的盘活机遇,而开发商泰禾集团也借此落下了南昌第二个院子系项目。

      郭女士以623万元买下了这套房产。去年8月19日,房管部门向郭女士核发该房的《不动产登记证》,证上记载建筑面积亦为166.92平方米。可装修队入场后量面积时发现,该房屋面积没有《不动产登记证》上写的那么大。

      罗凯结交赵晋后,听说赵晋的房地产版图在江苏和山东也有投资,又介绍他认识负责江苏、山东的同事申英(时任中央纪委第十二纪检监察室处长)。

      新时代蕴含新机遇

      在谈及2018年的房贷政策时,张大伟认为,房贷收紧依然是趋势,从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。而且与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多项政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

      那么,在构建新住房模式的过程中,如何增加多元化供给、发展租房市场,还需防范哪些风险?

      京城二手房价环比连跌八个月

      [相关标准]

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