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    中核集团打出正风肃纪组合拳 近100人受处分 持之以恒正风肃纪

      易居中国执行总裁丁祖昱向《每日经济新闻》记者直言,多数房企在今年7、8、9月份均未实现业绩的进一步突破。今年只有最后两个月,这也是最后的供应高峰,届时(行业竞争)肯定是“刺刀见红”。

      截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。未来4年是兑付高峰。2018 下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

      这种信心不是没有道理。回顾近10年的房地产市场,虽然中间经历过多次起伏,虽然在2008年、2011年、2014年,全国也出现过非常明显的楼市降温,当时也有购房者开始所谓的降价维权,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。

      租住在朝阳一蛋壳公寓的王丽(化名)告诉记者,6月30日,她相信了蛋壳公寓工作人员所说的“租期自由”才多交了高于市场长租价格20%的租金,结果在7月21日被蛋壳公寓方面告知8月份不能再短租,如果续租必须是长租,当初自己提前与蛋壳公寓口头约好“租退自由”,如今蛋壳公寓却以合同到期为由不再续租,而且至今也未如数退还押金。

      A股上市房企中报披露已收官。据同花顺统计数据显示,2018年上半年,A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元,同比上涨24%;归属于母公司所有者的净利润合计852亿元,同比增长38%,即平均每家上市公司约赚6.3亿元,平均每家比去年多赚约1.73亿元。

      下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。

      每到暑期都是大学生毕业租房的旺季,庞大的刚需市场,导致北京租房市场量价齐升。小徐是秦皇岛某大学的应届毕业生,刚走出校门的她决定和其他三位同学一起来北京发展。近一个月来,她们一直在寻找合适的合租房源,然而想找到一套让朋友们都觉得满意的房子并不简单。

      来源标题:三个商业办公项目违规被罚

      在经历了6月份的高速冲刺后,7月份房企集中进入“休战”模式,销售额环比增速进入下降通道,但同比增速仍保持高位。在调控越来越紧、融资渠道越来越窄的情况下,房企的资金链越来越吃紧,大房企如何保持稳定?中型房企如何避免风险爆发?小型房企如何在困境中赢得一线生机?

      一位西城区的房产销售顾问向《证券日报》记者介绍,“今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。”谈及目前手里的客户情况,他表示,“看房的人还是有的,但大多数都处于观望状态。”

      所以,有必要将出租房空气质量纳入监管范围,补上短板,给予必要的约束。一方面,应尽快制定租赁住房室内空气质量标准,作为房屋租赁消费权益保障的依据;另一方面,在房屋出租管理法规,如已经列入立法计划的《住房租赁条例》中增加空气质量管理的规定,如要求出租者在装修后向租赁者提供检测报告,保证装修有害气体不得超标,并明确租赁者的权益,如退租、退费与索赔的权利,为住房租赁消费者撑腰。同时,建立住房租赁争议消费调查、仲裁机制,打通维权通道,避免司法诉讼难的尴尬。

      “虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是政府网站。

      单合同降低购房门槛

      置业顾问:有140、150平的,大概的均价在2万元左右。

      中弘股份、中房股份、粤宏远A等5家房企预计上半年亏损。中弘股份和粤宏远A的产品结构和区域布局受调控政策影响较大。中弘股份问题较为严正风肃纪自我剖析材料,公司预计上半年亏损14亿元,主要由于公司商业项目销售停滞并遭遇退款潮,住宅项目销售大幅下滑,公司房地产项目销售利润较上年同期大幅减少;资金链断裂使得项目停工,财务费用同比大增,进一步加剧了亏损。公告显示,中弘股份及下属控股子公司累积逾期债务本息合计金额约为46.27亿元。目前公司正通过转让资产和股权以渡过危机。而粤宏远A业绩受东莞限购政策影响,销售不及预期。同时,部分项目未达销售确认条件。公司预计上半年亏损2800万-4000万元。

      9月底,在正风肃纪一抓到底京工作的卢小姐怎么也没想到,从没贷过款的她,会在买房贷款时被告知征信显示有贷款未还,不能予以放贷。

      中原地产首席分析师张大伟表示,目前房地产调控尚未出现放松的迹象,导致不少购房者产生观望情绪。部分城市楼盘出现了房价下跌后的维权事件,这类事件将明显影响购房者的信心,后续市场很可能出现加速调整的可能性。

      张波认为,从楼市升级的长期性来看,房地产市场的行情并不会因为长效机制的不断落地而出现急剧变化,但从7月末中央政治局会议传出的信号来看,预计房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的趋势将会减少、各地短期调控的措施也将更加聚焦至房价层面的表现上来,但从成交量的角度来看,预计不会有太大变化。根据统计局公布的上半年数据来看,房企开发投资和土地购置面积分别同比增长9.7%、7.2%,商品房销售面积也同比增长了3.3%。因此,预计下半年成家量较2017年仍会出现小幅增长,但今年“金九银十”成家量料保持总体稳定,不会出现大幅下跌。

      此外,今年以来,也有多笔房企融资计划被按下停止键,诸如花样年50亿元的租赁住宅专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查,合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、金融街50亿元的公司债、建发房地产45亿元的公司债被终止审查。

      东吴证券认为,地产板块估值处于相对低位。截至9月份,地产板块市盈率和市净率均低于全部A股。从历史估值情况来看,申万一级房地产板块PE一路下行,相对上证指数和沪深300的溢价倍数已从2015年9月18日的1.58倍和1.88倍下降至2018年9月17日的0.81倍和0.88倍。预计地产板块下半年下行压力较小,加之目前估值较低,因此具有一定的配置价值。

      2017年9月,赵先生到派出所办理北京市居住证,却被告知自己的房屋已经由承租人办理了北京市居住证,无法再次办理。因自家房屋从未出租过,赵先生当场提出异议,民警遂将已办理居住证的相关手续出示给赵先生。赵先生这才知道,原来是中介公司员工宋某华利用职务之便,盗用了自己的身份证、房屋产权证复印件等个人信息资料,并伪造了租房协议,骗取公安机关为宋某华本人和妻子办理了居住证。

      “从近期看,银行推销贷款业务的电话明显增多。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,对于目前的银行贷款政策来说,不排除存在一种心态,即部分贷款的额度还剩下较多,所以到了年底,还是有加快完成任务的考虑。总体上说,出现利率高位回调也体现了当前房地产市场的一些微妙变化。

      据贝壳研究院报告的数据,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%。

      净负债率的大幅增高,也有金地集团上半年完成了80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据发行的原因。克而瑞指出,金地集团净负债率虽然有所增加,但负债规模和融资成本维持在合理水平,报告期内的现金短债比增加至2.2,短期偿债无压力。金地集团上半年货币资金较2017年底有所增长至310.74亿元,短期借款微增至27.21亿元。

      元宝e家:

      此前东莞已出台相关政策文件,表示将支持房地产开发企业利用具备使用条件的自持住房开展住房租赁业务。相关文件称,将建立健全专业化住房租赁企业备案制度,力争在2018年底前建立全市专业化住房租赁企业名录,支持进入名录的住房租赁供应主体享受房源筹集、运营管理等方面的扶持政策,指导住房租赁供应主体成立东莞市专业化住房租赁企业管理协会。力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业,筹集不少于8万套的租赁住房。

      第二个标志性的变化,是高价地开始亏本入市了,务实的开发商意识到限价很难放开,不如积极回笼资金,宁愿以低利润甚至亏本开盘。

      在新的住房制度安排下,中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房,或者提供市场租房补贴,解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体,这个“中间层”涵盖可以比较广泛,就北京来看,应该是涵盖所有无房家庭,当然也包括非户籍的“新北京人”,这是体现大保障、大支持的理念,充分体现首都的厚德包容精神。

      “金融乱象得到初步遏制。”何立峰说。根据报告,上半年市场化债转股新落地项目253.8亿元,宏观杠杆率增速放缓,金融乱象得到初步遏制,部分野蛮生长的金融控股公司风险化解取得积极进展, 影子银行风险得到有效控制,金融风险从发散状态向收敛状态转变。报告称,房地产市场调控持续加强,70个大中城市住宅销售价格总体得到较好控制。

      他进一步表示,疫苗事件、建筑坍塌事件给每个企业都敲响了警钟。疫苗对生命非常重要,房地产对生命也同样重要。“不要说坍塌这么大的事故,就是一块玻璃、一个螺丝钉从高空掉下来,都会关系到人身安全。如果只是一味的追求速度、追求高周转、追求市值和营业额,就很容易会出问题。”

      另据相关人士透露,早在8月15日左右,鼎家科技就因资金紧张无法兑付房东资金等问题被不少租户和房东上门追问。当日公司财务负责人和几个老总还出现过,但这几天不知道在哪里。

      @我是FeeGo:一二线城市谁都想来,那谁能留下呢?遍观所有方法,房价和房租是最好的入场门槛。

      多位开发商人士向21世纪经济报道记者表示,9月份以来市场陷入低迷,各家房企纷纷打折促销,随行就市,但让人头疼的是一降价就怕前期业主来“闹”。

      在另一个楼盘,销售人员告诉《证券日报》记者:“我们目前的首付分期政策是首付10%,之后每个季度还款5%,2021年最后一期补齐约定的首付。根据购房者身份以及不同交费方式,售价也不相同。全款一次性支付,每平米售价9200元;全款一年分期,每平米售价9700元;全款三年分期,每平米售价11000元;本地客户选择30%首付每平米售价9700元,支持首付款分期。与此同时,还有团购直减2万元的活动。”

      三是合同更具引导性、操作性。细化了房源、合同当事人的信息内容,明示我市关于住房租住的有关重要政策,明确双方当事人送达地址及变更通知义务,更直接地引导合同当事人的租赁行为。

      中原地产研究中心统计数据显示:7月单月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60个城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。2018年前7个月房地产主要城市调控次数达到260次,房地产调控次数刷新了历史纪录。

      “流动性相对宽松,银行资金成本下降,会在一定程度上影响老百姓的购房需求,但房地产市场也会受到很多因素的影响,如调控政策、房地产税的征收等等,总体来看,这次降准对市场的影响并不大。” 董希淼进一步称。

      北京楼市已经进入限竞房时代,但销售情况却远不如预期,即使是限价下被认为值得购买的豪宅项目,网签量也在下沉。而从全国范围来看,进入第三季度后,房地产市场,尤其是住宅市场降温现象已经显现。

      下一步,各地应进一步坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,同时应加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

      由此,帮助旭辉在北京区域快速拉升至百亿规模的孔鹏的离职就不再令外界费解。据了解,接替孔鹏的董毅于2017年初加入旭辉集团投资中心,曾在旭辉银盛泰战略合作中发挥了重要作用。加入旭辉前,董毅于永同昌集团担任副总裁一职,分管投资、融资和投后管理,据称董毅对北京、环京及华北市场也较为熟悉。

      在接下来的短短一个月内,小赵的房子经过了三次检测。第一次测出的甲醛浓度高达每立方米0.33mg,是国家标准的4倍多。在小赵的持续投诉下,长租公寓出租方对房间进行治理,此后的第二次检测结果达标,但小赵却发现测试过程中,检测人员对设备进行了非常规操作,疑似干扰检测结果。于是,小赵要求进行第三次检测,检测结果显示甲醛浓度为每立方米0.14mg,仍严重超标。

      不少深圳居民感受到了房租在明显上涨。在此背景下,深圳市拟试点租金管控项目。据深圳市规土委房地产业处付菲菲的介绍,稳租金商品房,是指房企建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在全市工作的未购房居民出租的商品房。

      在易居企业集团CEO丁祖昱看来,以价换量的房企将会越来越多。欧阳捷认为,具体来看,很多大房企已经按序时进度完成计划指标,目前还在争取更高的目标,但发展速度有可能放缓。目前地价已处于高位,房企上半年拿地较多、土地储备充足,下半年土地购置也会放缓,资金需求相对稳定,大房企以价换量的需求并不迫切,中小房企即使降价促销效果也不理想,因此促销动作会带来一定效果,但优惠幅度不会太大。

      8月17日,我爱我家副总裁胡景晖(目前已离职)主持的一次电话会议将此事推向高潮。然而,炮轰长租企业哄抬租金不足24小时,胡景晖就宣布辞职。

      国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示,二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%、4.6%。具体来看,海口、济南、丹东领涨全国,新建住房价格单月环比上涨超过3%。

      值得一提的是,强者愈强的马太效应,依旧存在。前三强房企恒大、碧桂园和万科的权益总销售金额已经占据百强房企权益总金额的20.08%。与此同时,碧桂园、恒大、融创和万科在今年1–10月的新增土地货值更是惊人,分别为9870亿元、7731.6亿元、7609.8亿元和5468.1亿元,位列克而瑞数据中的行业前四。

      《2018商业地产投资促进报告》包括五部分内容,即2017年商业地产投资的宏观情况、商业地产投资发展的区域研究、主要商业业态的投资及发展情况、龙头商业企业投资情况和典型案例、商业地产行业的发展趋势以及面临的机遇与挑战。

      另一家龙头房企恒大在今年上半年新增项目为68个,获得土地储备面积3086万平方米,与去年同期的6763.6万平方米相比下降54%。

      58安居客房产研究院首席分析师张波建议,制度先行,法律保障。从国外发达国家经验看,稳定租金需要借助强制手段来保障,例如德国就出台了租赁法律,明确租金上涨幅度。胡景晖建议,对进入租赁行业的资金加以监管。也有媒体认为,在数据获取、行业规范、供应机制、租客权益等方面,监管还存在大量空白,亟待改变。

      ——安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

    资料图:高楼。中新社记者 陈超 摄

      第三是严查互联网房源信息发布平台。市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局集中约谈并检查房天下、58同城、贝壳找房、吉屋网等主要房源信息发布平台,责令相关平台共下架92万条违规房源信息,冻结违规用户账号数7万余个。

      每经记者 程成 每经编辑 曾健辉

      “10月份的数据,主要是刚好赶在年底这个时点,一些银行将此前没有贷出的额度,加速出货。目前银行的流动性出现松动,预计明年房贷的情况会好于今年,但是大转变可能性不大。”严跃进表示。

      诸葛找房认为,2018年1至8月份房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%。由于房企销售回款增长较快,带动到位资金加速增长。不过,从到位资金来源分析,国内贷款跌幅收窄,利用外资跌幅有所回落,公司融资继续受限。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%。国内贷款占比仍较小,表明房企融资渠道仍面临较大压力。

      7月份以来,随着大量应届毕业生的涌入,使得房屋租赁市场需求上涨,供应紧张,进而引起租金上涨

      租房作为纯消费行为,与居民可支配收入直接挂钩,切实关系到居民的生活质量,因此受到广泛关注。近期随着鼓励租赁政策的不断推出及品牌公寓的快速崛起,租赁市场迎来发展高峰期。但由于外来人口的不断涌入,租赁市场一直处于供不应求状态,在毕业季需求快速上涨及资本助推品牌公寓快速发展等因素影响下,推动租金上涨。机构认为,随着租赁监管制度的不断完善,预计未来租赁市场会逐步恢复稳定。

      头部房企应对策略:谋定后动 寻找机会