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    缓解“黄金周”拥堵须有长远之策 长远之策根本之策

    2019/3/24 9:42:56

      业内人士指出,随着二手房供应量的上升,以及购房者观望情绪的延续,买卖双方的博弈将进一步加剧。

      现阶段限竞房的销售,呈现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局面。

      差别化信贷方面,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

      开发商发出11项整改条例

      9月11日,广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。

      一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,显示持续严厉的调控政策取得明显成效,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制,房地产市场总体保持平稳运行。

      近期楼市热度高位回落(本轮大中城市房价上涨周期已持续超过3年),业主拉横幅抗议开发商降价等各种“乱象”层出不穷,房地产市场预期不稳。特别是三季度经济数据发布后,一些经济指标涨幅走缓,不少人认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

      “长租公寓项目找到我们的有很多,出于谨慎和对未来的不确定,我们一个都没投。”星瀚资本创始合伙人杨歌说,他对长租公寓“不看好”的原因在于30多年来房地产行业的宏观格局一直都是“所有权”(大房东)在欺压“运营权”(二房东),“这种不合理的结构导致所有权这一层的利润很大,有得‘炒’,而运营权这一层的利润十分薄,没有太多人重视这块业务,更‘懒’得按照运营商的需求开发合适的物业租给他们。”

      具体来看,7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地出让金总额为3184亿元,环比增加4%,同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑,三四线城市收金总额同比上涨。

      “很多人装修喜欢复杂、豪华的风格,这会带来相当多的有毒物质。”张彭义说。根据他的研究,儿童房甲醛超标的比例是最高的,一方面是因为儿童房通常面积较小,另一方面是人们喜欢给孩子添置物件,“即使选择品质好的家具和生活用品,也无法避免其中含有甲醛”。

      其中,百姓网对于私人发布的房源留存了身份证号,对于房地产经纪机构发布的留存了营业执照及经纪从业人员信息,但是并不对外公布。这也就意味着房产经纪机构的营业执照和经纪人的具体信息,用户依然无从得知。

      中央提出“坚决遏制房价上涨”,“这是对整个房地产行业的有效保护。”著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示,“中国房地产不会出现大起大落。无论如何,中国对‘房住不炒’的定位不会改变,这对房地产长期健康发展是有好处的。”

      1.华盛顿州西雅图

      而早在6月28日,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于今年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。此次行动主要针对房地产市场发展较快的热点城市和投机炒房、“黑中介”等重点问题开展。

      业主不买账

      同样,游启明发出“房价一路狂飙”的感叹也有数据佐证。根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%,在房屋租赁市场上和深圳各领风骚。

      值得一提的是,横向对比看,今年三四线城市的存销比下跌较为明显。严跃进分析指出,“综合历史数据,2018年下半年三四线城市的棚改政策略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断,可以认为,三四线城市的存销比探底已基本完成,四季度将面临反弹的可能”。

      施正文表示,目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到,但由于近些年房价上涨,目前的房屋单价或总价认定标准需要尽快调整,应该按照上一年商品房销售市场的实际价格来设定标准,否则很难满足普通住宅条件。

      如何界定空置?

      北京楼市供应井喷 开发商或掀起促销热潮

      有效推进住房租赁市场建设发展,是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而,伴随开发企业自持商品房逐渐入市,一些“以租代售”的违规行为不断出现。近日,杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知,以防止房地产市场“明租实售”行为。专家表示,一系列政策出台表明了政府发展完善租赁市场的决心,住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。

      房屋具备查验条件后,建设单位应当在查验7日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项。查验过程中,购房人应当依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验;因故不能亲自到场查验的,可出具书面授权文件,授权他人或者其他组织办理,建设单位应当配合进行查验。

      万科为“活下去”六折甩卖!厦门楼盘大降价

      值得注意的是,从我爱我家集团研究院统计数据来看,今年7月北京的普租交易中,70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。

      7.经纪机构未签订商品房销售委托代理合同且未办理销售机构和人员备案,分销新建商品房。

      稳租金商品房的基本特点是租金管控、对象范围广、租房排队、有限租期、智能化监管等。其中,租金管控即实行“一房一价”,起始租金要通过市场评估,不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式,在每年年末对所掌握的房源租金进行调整,涨幅参考的标准会综合考虑当年市场发展形势以及周边的租金价格、CPI的增长速度或者是人均可支配收入的增长率等,年租金增长率不超过正负5%,在合同中进行租金涨幅约束。对象范围广,即面向所有在深圳纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民;租房排队,即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队;有限租期,即首次租赁期限为三年以内,可续租不超过两年,最高是五年;智能化监管,指通过指纹锁和人脸识别的认定技术的应用,能够确保租房的安全和诚信,尤其是针对现在的试点项目,要求所有的开发商给所有的房源配备的是指纹锁,这使入住人在刚开始入住的时候通过物业管理公司的身份识别以后,录入入住人的指纹信息,随后所有房源的指纹锁更换功能全部由物业公司掌握,个人不能操作,以防在租房过程中出现一些转租的行为发生。

      以广州长租公寓占比最高的万科泊寓为例,从2014年10月获得第一个项目万汇楼开始,泊寓整体出租率保持在90%以上,多数项目都在开业的2-3个月内实现满租。目前,广州泊寓已开业项目26个,在营房源近8000套,储备房源约1.5万套,成为广州规模最大的长租公寓服务商。据透露,泊寓的目标是今年底将房源扩充至10000间。

      值得一提的是,按照北京市高级人民法院、北京市经信委、北京市交通委《关于限制失信被执行人参与本市小客车指标配置的工作意见》,经法院认定,本期共有4465个失信被执行人被限制参与小客车指标配置。

      詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

      昨日,北京大学光华管理学院REITs课题组发布《中国公募REITs发展研究——投资者的视角》(下称《报告》),从REITs对投资者的意义、全球REITs市场表现等多个视角审视公募REITs的作用,并给中国公募REITs市场建设提出建议。

      2018年10月,燕郊售楼一条街,几家售楼处店里店外不见一个看房客。中新网记者 邱宇 摄

      他两度表示,建议您在8月底之前完成签约,由于近期北京市住建委的约谈和介入,自如收房或许从9、10月会开始降价。

      同时,进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。严厉打击未批销售、规避限购政策、哄抬房价等违法违规行为,进一步维护三亚市房地产市场秩序,违法行为一经查实,将按相关法律法规进行从重处理。

     长远之策张波告诉记者,上半年的利润,大部分是以2017年的项目销售结转收入减去各项成本费用所形成。因而影响房企利润的因素除了销售收入外,主要包括土地获得成本、营建成本及三项费用(销售费用、财务费用、管理费用)。

      “我爱我家”中介行贿地税人员“避税”

      业内人士认为,目前东莞库存总量及去库存时间均创年内最低,总体呈小幅持续减小趋势,当前整体库存压力不大。从商住地的供应来看,7月东莞的商住地成交出现“断档”,并无成交,但有7宗商住地块挂牌,预计8月的土拍市场会十分热闹。

      中指院相关负责人表示,8月份以来密集出台的调控政策,对房地产供需两侧的调控继续深化。从住建部近期针对房地产市场调控的表态来看,政策将“坚决遏制房价上涨”。短期内将继续保持此前政策的连续性和稳定性,优先满足刚需人群购房需求、加强人才落户后购房的社保要求、继续规范企业购房行为、二套房以上信贷继续从紧。

      张大伟表示,7月仅三个城市房价环比下调,刷新下降城市数量最少纪录。此前下降城市最少的情况出现在2016年8月,当月有64个城市上涨、4个城市下调。再往前的2016年4月,有65个城市上涨、5个城市下调。

      当前,市场已传递出了降温的信号。

      小区是海淀区西北旺的永靓家园,向东开车五分钟,就是大名鼎鼎的后厂村路,这里聚集了百度、网易、腾讯等众多知名互联网公司。

      摆脱房地产依赖

      11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万元/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

      之所以从中央到地方都在强调要加强楼市调控,显然是与近期市场有所反弹直接相关,尤其是一些二三线城市楼市出现了“逆周期”升温。

      中国网财经9月12日讯 哈尔滨市人民政府网站发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》。为认真贯彻党中央、国务院关于坚决遏制房价上涨的决策部署,结合哈尔滨市实际,提出如下意见:

      《通知》提出了对于虚假房地产广告的整治方案,要求不得通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。日前,北京市住建委等多部门集中约谈了链家、我爱我家等15家网站,要求9月1日前,对照互联网平台发布房源信息的要求自查整改,下架不符合要求的房源信息。

      整治投机炒房行为列首位

      “从去库存到因城施策再到完善租赁市场等,本轮楼市政策的调整与变化都在指向一个目标—房住不炒,但是市场回馈不可能一步到位,还会发生某种程度的反弹,甚至会刺激市场预期的反向回应,”中国人民大学重阳金融研究院客座研究员张敬伟撰文指出,“具体到不同城市,楼市表现、政策预期和市场终端的目标也不合辙”。

      此外,项目产品的同质化严重。受70/90政策限定,大部分限房价项目70%的产品需要做成90平方米以下的中小户型。“90平方米以下的产品很难做出花样,无非是南北通透或者是纯南向户型,抑或是一个卫生间或两个卫生间的区别,仅此而已,没有本质的区别,对于购房者来说,在选择上也会无从下手。”郭毅说。

      “还有很多业主在观望,想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍,也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理,所以拒绝签订退房协议。

      下调后,杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%,仅少数银行上浮20%。在此之前,首套房整体维持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

      中海地产最新公布的前9月土地储备中,一二线城市布局仍占主力,其中一线城市拿下8宗地块,较2017年翻番,共耗资173.97亿元。这与早前中海地产主席颜建国对外宣称的中海仍然会主要围绕一二线城市思路大致相同。

      回暖持续性有待观察

      詹毅凡表示,根据历史走势来看,成交量谋长远之策格曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月份,20城二手房均价同比涨幅有所扩大,各地也相继出台了不同程度的调控政策,预计后续价格将重新收窄,二手住宅价格“同比曲线”可能在三季度进入负区间。

      这批住房销售均价23000元/平米,共588套,其中60-62㎡一居7套(总价138万-143万),80-85㎡两居413套(总价184万-195万),107㎡三居168套(总价约246万),其中购房人产权比例为50%。

      显然,不管是从综合中签率看,还是从区域中签率看,总体都呈现出明显的逐月提高的特点。而这对购房者来说,意味着买房难度越来越低,已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

      而9月15日和16日恰逢周末,虽然网签量较9月14日减少,但是较此前的四个周末还是增加了数十倍。8月18日-9月13日的四个周末,网签量分别为:8月18日63套,8月19日66套;8月25日是53套,8月26日56套;9月1日是37套,9月2日是44套;9月8日是62套,9月9日是72套;较早前甚至出现过周末网签量为零的情况。

      长江商报记者联系到中原地产方面,证实公司自2018年10月1日起,福利待遇政策及薪酬进行调整,所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。

      而这并非孤立。在同一天,济南土地市场降温明显,其中有8宗土地流拍,10宗土地以底价成交,剩余1宗土地以低溢价成交。

      上述金融街广州相关负责人告诉记者,现在,有很多购房者持币观望,所以在接下来的购房节点,例如“双十一”等将继续推出优惠措施,力度不亚于“十一”黄金周。

      有无可能取消公摊?

      值得关注的是,多数租赁机构背后都有资本力量的入驻。6月,蛋壳公寓刚刚完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金领投,华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)继续跟投。自如也在今年年初获得40亿人民币A轮融资,领投方包括华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构,成为中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。

      金地集团总裁黄俊灿曾指出,金地一直以来的财务政策都比较稳健,有非常多元化的融资渠道,除了正常的银行开发贷款外,还发行了一些中期票据、公司债以及ABS、ABN等。

      中原地产首席分析师张大伟表示,目前海外融资成本明显上涨,叠加汇率的波动,房企资金风险压力可想而知。

      虽然在二手房市场,苏宁确实是三大电商巨头中第一个吃螃蟹的,但如果将目光放到整个互联网行业,苏宁有房无中介的“直买直卖”模式却似曾相识。

      其实,自去年以来,很多城市对一些炒房团伙进行了刑事打击。因伪造身份证明、收取“茶水费”而遭刑事拘留的情况不在少数。

      同时,美联储再次加息,并且在议息会议上重申12月加息预期。此外,香港金管局累计买进港元约1034亿港元,消耗了银行间大量结余。

      “现在政策调控越来越严,大量新盘集中上市,部分板块的二手房价格出现松动,很多人都觉得市场在冷却,不再像4月份刚摇号时那样盲目参与摇号了,观望情绪越来越浓。”杭州当地一名购房者告诉《每日经济新闻》记者,“我也在观望,等有机会了再入手。”

      在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,记者发现其明确规定了公用建筑面积的组成部分、计算原则以及公用建筑面积分摊系数计算方法,对于公摊面积的具体比例,并未作强制性规定,只明确其比例由合同当事人进行具体的约定。

      不管是圈地需要,还是资本催生,很多企业还没有梳理清晰,便开始规模扩张。问题在于,在面临盈利难,监管压力的背景下,长租公寓的“规模战”是否会停止?

      《通知》规定,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

      多位海南房地产商售楼处的人员持有类似的看法。“1万5左右的价格对于海口来说,是比较正常的市场价格了。现在的房价没有那么多虚火了。”

      问:“公摊面积”到底有多“坑”?

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      对于上市公司炒房的行为,也有业内人士建议,应从监管角度入手,要求上市公司在IPO及再融资环节,主动出具不参与购买和持有投资性房地产的承诺书,并将这一行为纳入日常监管范围。

      上月,石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目被爆出通过中介转租和租户擅自将公租房改为日租房等行为。经查,两户违规使用公租房家庭将被依规取消保障资格,且5年内不得再次申请保障性住房,计入不良信用档案。

      问:此次政策调整对房地产市场将产生什么影响?

      从同比涨幅来看,10月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个,与上个月持平;上海、深圳和南京3个城市新房价格同比下降。其中,海口和西安分别以22.4%和20.7%的同比涨幅连续2个月领涨全国,南京以1%的降幅连续领跌4个月。

      “甲醛房”带来的困扰,提醒人们思考互联网经济的另一面。的确,“互联网+”降低了交易成本,为传统租房市场注入了新活力。“指尖一点、拎包入住”的模式,也给租户带来了便捷体验。但网络推送的信息,真实性、完整性可能存在问题;隔空进行的交易,规范约束、责任边界也相对模糊。这提醒人们,互联网是一种技术和媒介,其对传统行业的改造或影响并不是尽善尽美的。既看到带来的便利,也重视产生的问题,才是面对“互联网+”的理性态度。