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    未按约发货 厂家退定金 付了定金还能退吗

      “十一”长假期间,深圳没有跟随其他城市再度升级楼市调控,但这并没有让购房者和一些投资者放下“悬着的心”。深圳市规土委的数据显示,10月1日至7日每天都有一手住宅成交,7天的成交套数接近440套。不过,记者在深圳罗湖区和福田区的多个新楼盘营销中心调查时发现,现场人气并不旺,一些楼盘在长假期间还推出特别的折扣优惠以吸引购房者,甚至还给业务员额外的成交奖励。位于罗湖文锦渡片区的一处新楼盘项目,有业务经理向记者透露,国庆长假期间来看房的访客只有几十人,一套房子也没卖出去。与此同时,位于湖贝片区的另一住宅项目则在长假期间卖出了十几套单位,算是“不错”的成绩。

      对于捂地惩罚,上述人士坦言,几乎不会有被收回的情况,最多是有罚金,但比例也不多,找点理由便可搪塞过去。况且现在都是分期出售,一段时间盖一点,地的开发时间自然也就延长。

      表面上看起来,此次调控政策空前严格,但在调控细则出台之后,一些市县房价仍在“隐性”上涨表明当前政策在部分层面上失效。

      晚上10时,仁恒绿洲新岛的选房还在继续,购房者建立的业主群不时有新人加入。636个号之后,约有百位购房者放弃认购,或是选择了其他楼盘,或是户型不理想,828号成为了认购最后一套房的号码。

      深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉则认为,住房供给端改革还要盘活存量。除了新增具有保障属性的租赁住房外,还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式,将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房,实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进,多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。

      同时,《每日经济新闻》记者还了解到,联明雅苑小区里的租赁住房的租住率比较好,租客选择住在那里的原因之一是租金便宜、配套较为完善,居住方便,但也有不能办理长期居住证等不足。此外,就“集体建设用地建租赁房”而言,2012年上海已在全市新规划了21处项目,在“十三五规划”中,上海又提出未来供应70万套租赁房的计划。

      住建部:四季度房价仍趋于稳定

      房价反弹可能性较低

      去年9月30日晚间,北京加码楼市限贷措施,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。随后在2016年的“十一”长假,多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至,两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市。

      刚刚过去的“十一”黄金周,国内城市房地产成交整体稍显平淡。随着全国主要城市黄金周楼市成交数据相继出炉,已呈现出一二线热点城市的成交量明显下滑,三四线城市明显分化的态势。

      据经济日报-中国经济网了解,截至目前,全国明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市已至少有48个,可见不仅仅北京的租房时代已经到来,很多城市的租房时代也已经“走在路上”了。

      “3·17新政出来后,房产市场交易量不断下降。” 7月份丰台区方庄地区的链家网点房产中介张林(化名)选择离开了从事近五年的房产中介行业。

      今日起,北京住房租赁新政正式实施。根据北京租赁住房新政,住房租赁监管平台通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

      此外,近日苏宁控股集团与重庆九龙坡区签署战略合作协议,双方将共同打造重庆苏宁慧谷项目。根据战略合作协议,苏宁控股集团将投资200多亿元,与九龙坡区共同推进重庆苏宁慧谷总部经济项目落地。据悉,苏宁控股集团将利用重庆苏宁慧谷项目基地,在重庆市布局商业广场、地产等项目。

      嘉定区于2016年初完成229套房源的无线门禁系统安装,住户刷身份证即可开门,系统可下发30分钟内有效的临时开锁密码至住户淘宝店保证金怎么退留手机号。自使用无线门禁系统以来,嘉定区公租房未发现转租转借现象。同年10月,嘉定公租房智能手机APP上线,市民可以通过手机查询信息和办理公租房业务。

      改变运营方式是港资房企应对市场的一个选择。目前很多港资房企在内地的布局更加偏向于商业地产而非住宅开发。恒隆地产即其一,目前恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津以及大连共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。在剥离了多个二三线城市的项目后,新世界集团也选择加码商业地产。未来新世界发展拟斥资80亿元发力金融及商业综合体。

      新房、二手房交易触底企稳

      对于刚刚创造的香港豪宅成交单价,会计师事务所普华永道亚太区房地产水务主管苏国基表示,不少买家为买心头好,情愿买贵不愿买错。而城市土地学会香港副主席David Faulkner表示,纵观整个亚太地区,流动资金过剩被认为是最具影响力的因素,区内的主权基金和机构投资者积累了大量现金,于区内以至全球买入物业,因而造成资产市场的竞争,这从根本上改变了房地产市场的投资模式。

      从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

      实际上不仅是绿地,近两年业绩大幅攀升的恒大,其在东北市场的业绩也一般。在恒大其2016年年报中显示,全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占据总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。

      一方面,政府不断加大力度增加租赁房的供给,开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产,中国房地产市场正在迎来租赁时代。

      再来看10月的南京楼市上市预测,同样来自该网站的统计数据,南京主城预计有49家楼盘推出约10250套新房源上市。江北的招商兰溪谷、浦泰和天下,江宁板块的翠屏城、弘阳禹洲时光印象等,均有新房入市。近期南京楼市热点板块如燕子矶新城有4家楼盘推新,精装交付的融创玉兰公馆、金浦紫御东方预计均价维持在28500元-30000元/㎡,毛坯交付的中航国际社区、电建洺悦府预计均价在26000元/㎡左右,此外购买商品未发货付了定金如何退还有不少新盘分布在城南、仙林等地。

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      新京报记者 邓琦

      业内普遍认为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高,一线城市虽然本月成交面积有所下降,但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”。例如,上海土地市场对报名参拍者实施打分制以来,能够真正进入竞拍的企业数量减少。上海8月多幅宅地以低溢价成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

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      21日,住建部等三部委提出,将大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房。同时要求,完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例。

      总体来看,“金九银十”期间,多个城市楼市成交量依然环比下降,四季度新建商品房销售预期也并不被市场看好。尤其北京、上海、杭州、成都等热点一、二线城市房价已经明显被抑制了。以北京为例,今年前10个月,北京新建住宅签约仅2万套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅高达50.6%。

      据新华社报道,11月16日从北京市规划国土委获悉,北京未来5年将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。住房新政将惠及哪些人群?如何提升地产调控信心?北京楼市拐点真的到来了吗?治理体系面临哪些新挑战?央广《王冠红人馆》为您深度解析北京集体租赁住房新政。

      据北京晨报记者了解,无论是与互联网金融平台合作,还是与银行合作,贷款的对象并非是租客,而是平台。金融机构凭借着租客的长期租赁合同,给平台放款,但金融机构也要审核租客信用资质。

      记者佯装购房人,并向房产中介询问,“我看中的房子,首付还差一些,能否提供垫资或者首付贷服务?”

      目前市场上在售的新房,不少都打出了“豪装”概念。某楼盘“5000元/m2”的精装样板房,记者参观后发现,与前两年品牌开发商2000元/m2的精装标准并无太大差别。

      记者最近一周以购房者身份咨询了多家房产中介机构,在表示首付资金“差一点”时,多数中介机构直言目前无法帮忙解决资金问题,并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等。

      综上来看,仅凭投资性房地产价值减少一项标准便说千余家房企抛售房产有夸大之嫌。但是房地产市场持续十余年的火爆,使房产成为优质投资标的,有些上市公司的净利润不如一套学区房,甚至引发上市公司“卖房摘帽”“卖房保壳”“操纵利润”确是事实, 2017年上半年也确实有一些上市公司在卖房。

      严跃进进而表示,目前中小房企拿地难也是一个较为客观的现实,这也影响了中小房企结转收入减少。而拿地量也决定着后续库存规模少,对于中小房企而言,这将是一个恶性循环。

      易居研究院数据显示,2017年8月份,北京新建商品住宅成交面积为36万平方米,环比减少13%,同比减少60%。同时,北京8月份新建商品住宅成交均价为44706元/平米,环比减少8%。

      业主李女士的顾虑是,建养老院,老人身体如果不好,疾病传染给孩子怎么办?这么多老人,隔三差五有老人去世,氛围也不好。

      石家庄市人民政府

      房地产开发投资领域主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

      最后,这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。

      《办法》同时规定,受利害关系人委托的律师按照律师法的规定行使调查取证职责,除可以查询无证明材料的利害关系人申请查询外,还可申请查询相关不动产登记簿记载的提供的被查询不动产权利主体名称与登记簿的记载是否一致;不动产的共有形式;要求办理查封登记或者限制处分的机关等信息。

      三四线城市土地出让收入也明显增加。其中,佛山年内卖地收入658亿元、嘉兴518亿元、宁波448亿元,温州、徐州、无锡、常州、阜阳等三四线城市卖地也超200亿元。中国合计有32个三四线城市年内卖地收入超100亿元,这一数据刷新历史纪录。

      记者查阅相关资料发现,2007年以来,江苏淮安等地先后开展了共有产权住房的早期探索。其中,淮安市历经约10年探索,已将共有产权住房的政府和购买者产权比例从3比7、4比6调整到5比5,以让一些低收入家庭买得起共有产权住房。

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      楼市“变天”,房企再难“躺着赚钱”?

      张大伟也认为,《通知》从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范,对帮助租户提高权益,稳定租赁关系有一定积极影响。

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      规模被认为是成生存之道。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房企集中度越来越高,越来越多的小房企正在失去市场份额,这也就可以理解有的房企甚至牺牲利润来追求规模。所以,规模指标对于房企的发展依然是有较为积极的意义。

      “预计今年年底,措果、萨藏、沙空3个村的群众就能住上新房,其他3个村的边境小康村建设项目将于明年5月启动。”普玛江塘乡党委书记格桑确拉对记者说。

      “身价”一降再降

      随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强,全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而,记者在部分城市的热门楼盘调查发现,仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。

      2016年,安徽合肥房价暴涨,“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观,据《中国经济周刊》此前报道,去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、平均为2万~2.1万元,目前均价为每平方米1.6万~1.7万元,最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后,是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计,合肥今年土地供应量将达到12064.831亩,约800万平方米。

      据厦门网上房地产数据显示,2017年10月1日-10日厦门全市一手住宅成交共471套,环比上涨17%,日均约47套,成交面积达到51681.56平方米。

      据易居观察,2016年全年和今年1-9月份数据,一二手房的价格走势基本一致。

      住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国新闻周刊》表示,目前租赁市场不规范,导致租房者的利益得不到保障,租房者没有安全感。此外,市场不规范也让出租人感到不放心,比如在租赁期间,房子的内部结构遭到破坏等。

      ——单套住房不得加建

      在“限购”、限贷”、高“首付”以及按揭购房成本增加等因素的影响下,广州二手楼市买家入市态度明显趋向谨慎,从看房到作出购房决定的时间明显拉长,就算看中了心仪的房源也不轻易出手。尤其是置换型的买家,大部分都需要出售旧居才能实现“细屋换大屋”的计划,在目前的政策影响和置换物业成本较高的市场情况下,置换型买家对“卖一”和“买一”的决定更为慎重。

      今年以来,一些房企的股权变动也很剧烈。《中国经济周刊》记者根据公开资料梳理发现,11月近半,较大房企宣布的房地产股权变动已近千亿。

      在此背景下,此次《报告》提出,应尽快明确房产税时间表,实行住房租金抵扣个人所得税政策。“稳定房价是当前政策的既定目标,但除了货币政策,相关部门还应更多运用财政政策及其他手段进行调控,例如尽快推出房产税以稳定房价”,余永定表示。

      不过,虽然楼市下行压力越来越大,但国际评级机构穆迪发表最新报告指出,香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲,主要由于经济状况稳定,银行体系流动性充裕,拆息上升压力温和,加上预期住宅供应短期不会急升,相信楼价短期不会有下跌压力。

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      沈阳提出,开展住房租赁业务的房地产开发企业,可享受降低商品房预售许可门槛、降低商品房预售资金监管比例等鼓励政策;合肥、厦门和郑州均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强;杭州和成都表示,将扶持发展专业化住房租赁企业。

      严跃进:尤其是一些中部的城市,比如像河南、湖南、湖北这些地方的销售数据我认为表现会比较不错,所以这个“金九银十”的黯淡的成色,我认为会形成市场分化这样的特征。(记者张棉棉)