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    中央一号文件对农民有啥影响?承包关系仍长久不变 2019年中央第一号文件

    2019/3/24 13:03:23
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      进一步加强监管成为一些地方房地产调控的主要内容。如西安市楼市新政规定,房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。武汉市3月30日透露,当地将开展联合巡查,严查开发商捂盘惜售行为。

      地产研究机构克而瑞在一篇分析文章中提出,融资难、资金紧缺是所有房企面临的最大问题,对房企中长期投资力度有制约作用,也加剧了房企间布局的分化。

      经纪人介绍说,很多早年开发的商住项目,各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致,大多临近地铁,出行、购物都比较方便,很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此,很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致,甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

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      2017年,宁波富达在售的15个楼盘中,翰林园、江湾城二期、莲桥府和东城名苑去化均在30%以下。其中,江湾城二期和莲桥府同处宁波海曙中心辐射区,开盘时间分别为2016年9月28日和2015月9月26日,但两个楼盘在2017年仅分别去化9.6%和22%,销售疲软。

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      同日,中原地产研究中心发布的数据则显示,5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元,同比上涨111.5%。其中,土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

      商品住房库存消化周期小于6个月的县(市、区),要加快商品住房预售审批节奏,督促房地产开发企业加快商品住房项目上市进度,加大商品住房用地供应,增加商品住房供给。

      曾在2014年10月-2016年3月份期间,房价持续上涨18个月、涨幅达9成的深圳楼市,在经历“深六条”“深八条”等多个楼市政策强调控下,其房地产市场现状如何?

      郭毅指出,环京楼市这次很难跟上北京楼市的步调。目前北京楼市的供应量比较大,而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局。

      从数据上来看,上半年三四线城市土地市场热度不减。

      此外,新的住房制度还考虑到全国各大城市的住房市场差异问题。当前,不同地区、不同规模的城市房价有较大差异,想在一线城市买房虽然不易,但不少中小城市房地产市场却供过于求。促进大中小城市的协同发展,为年轻人在中小城市就业提供更多机会,也就成为配合房地产市场健康发展的必要之举。

      以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

      3月出手购房的买家,大多选购总价在300万元以内的房源,尤其是总价在150万-300万元之间的房源,受到较多购房者的欢迎。合富大数据显示,3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150万-300万元之间的房源,占比约46%;而总价低于150万元的中低价房源也受到不少买家的青睐,成交占比也达到24%左右。

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      该人士还指出,此前全国不动产登记信息没有联网,公积金部门系统也比较落后,工作人员查询信息复杂、困难,而每年需要办理公积金业务的居民数量庞大,公积金部门也确实超载运行。从居民、到部委、到执行机构,都在期盼着公积金制度改革,效率得以提升。

      另一方面,为了整治囤地惜建行为,促进释放潜在供应,要求全面清理闲置土地,加强对已供土地未开工项目的清查督办。严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地,以此加大土地供给,切实稳定市场预期。

      ——思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

      从全球范围来看,私人投资者的地产交易规模正日趋庞大。有数据显示,2012年,价值超过10亿美元的交易不过寥寥几笔,交易总价值只有50亿美元。到了2017年,价值超过10亿美元的交易总价值已上升至200多亿美元。

      连锁反应还体现在了法拍房上。自从去年下半年银根收紧,贷款利率不断提高,去年底开始,曾经火爆的法拍房明显降温,多数房源成交价低于评估价,有一套卖鱼桥小学学区房成交价不到3万元/m2,一套市中心黄金地段的国都公寓直接以起拍价成交。今年一二月份,甚至有一套学军学区房文鼎苑一拍流拍。

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      公告显示,TNZ的收购代价为17.34亿元,主要资产为南京钟山项目,项目总建筑面积14万平方米,南位于南京秦淮区三山街,南京核心地段。

      中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:风险很清楚,大中城市租赁市场刚刚培育,跟国际相比有很大的不足,和实际需要相比,国家也有很多的政策来支持住房租赁市场,同时也有很多的风险,比如配套不够的问题,还有运营能力不高的问题,同时需要人消费观念的转变,在这种前提下风口也要看到存在的很多风险。面对这样的情况,政策层面既要培育住房租赁市场,让它有一个持续的发展,同时也不能放松监管。

      从需求端来看,贝壳研究院报告显示,上半年北京二手房市场经过了刚需入场、改善性需求进入,促使市场进入缓慢复苏阶段。4月,学区房政策调整(东城、海淀分别在2018年6月30日和2019年1月1日开始实行多校划片)导致换房需求集中释放。在调控后期,低总价刚需盘成交占比不断提升,改善盘比例下降。5 月之后,改善性成交占比超过首次置业占比。

      从一季度的市场监测数据来看,目前的租房行情无疑已经进入到一个逐步升温的状态。中国指数研究院日前向南方日报披露的2018年3月长租公寓市场月报显示,3月十大代表城市中,北京、上海、广州、天津、杭州、成都等租金环比均有上涨。

      58同城房产数据显示,2017年,全国租户31~35岁占30%,25~30岁占33%,18~24岁占37%,整租一套占62%,一居室占40%。租房者多为年轻群体,且由于时代发展,他们对租房的生活质量要求越来越高。

      限价房大户型房源兼顾改善需求

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      在租赁火热的同时,租金也出现了上涨。来自多个区域的经纪人告诉记者,在去年下半年租金出现下跌以后,今年的租金价格明显回升。

      在一个楼盘的售楼处,700多套房子已经只剩下100多套,没有一套是江景房。

      显然,受到越来越多重视的平台和租赁业务,已成为中介行业未来发展的核心。

      尽管如此,金力永磁的盈利能力并不稳定。

      据介绍,毕业5年内的大学毕业生(全日制大专及以上学历),拥有武汉市户籍(不包括学校集体户口),在武汉市创业就业满1年,家庭在武汉市无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。

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      记者以一位“无房”家长的身份来到西城一家房屋租售中介,向中介提出,今年孩子3岁,希望孩子能通过租学位的方式在西城上学,中介首先询问了记者是京籍还是非京籍。“如果您是京籍其他区的户口,现在就可以提前来西城租房,把学位占上了”,非京籍想租学位,还得首先保证“五证”俱全。中介同时也提出,想要通过租学位在西城上实验二小、黄城根小学这些重点小学,基本上不可能,因为这些名校每年报名人数爆满,学校会优先考虑片区内“有房有户”的家庭。当记者提出“不在乎学校,就是希望孩子能在西城上小学”这个需求后,该中介向记者推荐了回民小学附近的一个房源,他介绍说,房主全家在国外,房子的学位没有被占用,所以在出租房屋时也愿意一起出租学位,房租是4500元一个月,学位也按照这个标准收,“当然,如果租六年,价格还可以再和房主商量”。记者提出,是否还有其他地段的学区房可以出租学位时,中介介绍说,学位费会根据学校排名定价高低,“好学校的学位占位费定价越高,而且越难碰上”。

      租购并举,把租房和购房放到同等位置

      第二阶段(中期),2021—2025年建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

      “我们要尽可能夸大项目优势,使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”王先生说。在郑州,记者看到,有的楼盘广告自诩“郑南鲜有密境”,有的号称“扛鼎中原和谐人居大旗”,有的豪气放言“誉满中原”。还有的以洗脑式标语诱惑购房者:“足不出户,日进斗金,也许只是一间街铺的功能”“你离富豪排行榜,也许只是一间商铺的距离”“怎样才能让孙子成为‘富三代’,也许只是一间街铺的问题”等。

      2、摇号形式采用手动摇号机随机摇取号码的方式进行,摇号工具由房地产开发企业提供。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。

      59个城市二手房价格环比上涨,海口房价增速领跑全国

      2019一号文件时间外,业内人士认为,目前缺乏针对住房租赁市场证券化的税收优惠政策,这将在很大程度上抑制资本市场对住房租赁的长期投入。

    2018年中央一号文件 近期,多家房地产企业债券项目被中止,令市场紧张情绪开始蔓延。尽管有观点认为,房企债券项目接连遭“中止”,很多可能是技术性原因,但结合近两年房地产企业发债规模大幅萎缩来看,不少市场人士对房企债券融资会否继续萎缩充满担忧。

      早在今年5月份,一份《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》在互联网传播,这份公函通报,到今年3月,长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期仅为2.8个月,建议湖南省国土资源厅按照上级要求,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,今年5月长沙二手房均价已经达到每平方米12193元。新房方面,去年6月的销售均价为每平方米7462元,到了今年5月就已经涨至每平方米9093元。

      与海南几乎同时发出收紧调控信号的,还有东北各地。

      在上述两种情况中,作为商品房销售的,和目前市场上其他商品房销售一样。

      厦门、北京二手房价同比跌幅位居前两位

      上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

      2011年11月30日,中粮在亚龙湾投资建设的瑞吉度假酒店、美高梅度假酒店宣布开业。集团董事长宁高宁当时透露,中粮将继续做好亚龙湾二期项目的工作。

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      存款方面,3月末,北京市人民币各项存款余额138859.7亿元,同比增长4.7%,增幅比上年同期低4.9个百分点;比年初增加1226.4亿元,比上年同期多增710.8亿元。3月,人民币存款增加1281.7亿元。人民币存款中,住户存款比年初增加941.6亿元,比上年同期多增180.8亿元;余额同比增长3.9%;增速比上年同期低2.0个百分点。(记者 程婕)

      截至目前,全国去库存“战役”效果明显。易居研究院4月3日数据显示,截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。观察历史数据,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。

      当时负责拆除的员工秦莉锋向记者提供了一份《消防管工程施工合同》,签约双方分别为甲方太仓市森邦物业管理有限公司(简称“森邦物业”,其股东和法人代表当时均与森茂公司基本相同),乙方南通弘原建设工程有限公司。该合同显示,经甲方对乙方考核,同意将森茂汽车城1号楼、2号楼3-10层室内消防管拆除工程委托乙方施工;本工程采用固定总价,总价为764628元,要求的质量标准为拆除后总管与支管连接处封堵密实,不破坏原墙面。

      在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

      据上海市房管局相关负责人介绍,该平台从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手,同时引入了金融、法律、租金查询等部分公益服务项目。功能全部建成后,将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。

      根据日前北京市规划国土委发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,一方面明确鼓励集体租赁住房签订长期住房租赁合同,另一方面,也要防范变相对外出售或以租代售,杜绝变相开发建设成小产权。因此,政策规定租房单次租期不得超过10年。

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      近期不少大型房企再融资都频频受阻,发债中止。目前多项新规严控房企融资渠道,房企的融资总额下降严重。同策研究院监测数据显示,今年5月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比减少41.34%,融资总额为近一年来最低。即使是债券市场,包括碧桂园、龙湖、花样年等大型房企交易所公司债都有“中止”记录。

      6月26日,湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》“补刀”:缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。

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      张大伟认为,在此次发布的通知中,有两个亮点:

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      “如果一个商业街的购买力、消费力集中,有很好的发展前景,银行就会放松贷款,这些商业街也就会相对发展得不错。但对于那些位置一般的区域来说,还是存在积压严重、有价无市的情况。”车德锐说。

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