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    外媒:中国经济主张"言必信行必果" 不负G20主席国 言必信行必果出自什么

    2019/3/24 10:39:07

      北京年内土地出让金收入2375亿元

      数据显示,1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。

      消除市场痛点

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      近日,北京、深圳等地监管机构发布通知或风险警示,要求辖区内金融机构对个人经营性贷款和个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题进行自查。

      不过,中原地产首席分析师张大伟认为,支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助,但现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。

      厦门

      ■连线

      “本轮房价回升小周期接近尾声。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华表示,过去一年半时间,一二线多数城市楼市在严厉调控下趋于冻结,大量房地产企业和投资投机需求被挤向三四线城市,此前未受关注的市场经历了一波房价快速上涨。

      事实上,前期的房地产调控举措和效果已是有目共睹。据国家统计局最新发布的10月70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,其中9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;一二三线城市房价同比涨幅均继续回落。

      (一)加强组织管理。各试点地区要结合本地实际,制定细化、可操作性强的试点方案及操作规程,做好涉及资质审批各部门组织协调,确定目标和分工任务,组织落实好有关企业的培训、教育等工作。

      业内人士分析指出,当前形势下,“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向,才能成功应对线上电商冲击,并且有效避免业内横向竞争。

      顾云昌:此轮限售调控政策主要是针对炒房者,可谓对炒房者在政策上毫不留情,国家不允许这些炒房者再钻空子,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念。

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      方圆资产管言必信行必果的意思首席市场分析师邓浩志认为,过去,有钱的可以买商品房,困难的可以申请廉租房等保障性住房,但一直以来并没有针对解决夹心阶层住房问题的产品,如今推出的共有产权房,应该是这个群体的福音。

      杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说,杭州将在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为,会影响其信用评估。

      司法拍卖被撤回

      “430多万的总房款,除去贷款部分,首付款实际需要交250多万。但这笔首付款售楼人员没让我们全额交给开发商,而是只汇过去一部分,剩下170万,要求我汇到第三方私人账户,并要求注明是‘偿还借款’。”

      除了盘活存量住房,还要适当新建租赁住房。《意见》明确,鼓励房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁。鼓励地方政府盘活城区存量土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。济南、青岛等人口净流入的大中城市要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

      虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的,但却绝对得益于中国游客旅游出来的。

      房贷利率再次上浮之后,购房者的月供和利息将随之增加,如果贷款100万元,贷款期限20年,按照等额本息还款法,利率上浮20%和上浮10%相比,总利息约多6.68万元,月供增加270多元。

      土地闲置高达1.7万亩;人才新政加剧供需失衡

      近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

      刚刚签下一套总价1000多万元楼盘的古先生便经历了上述的火爆场面。 古先生表示,原本以为楼市降温的背景下高端楼盘并不好卖,甚至有挑选房源的可能,然而现实是房源到手一波三折。

      专家认为,未来新区工作、居住环境不会差,对创业者相当有吸引力

      交易量降至日均300套以内

      “1”是指北京市住建委搭建监管平台实现统一监管,各部门通过平台实现信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,同时优化政务服务,强化监测监管,支撑社会治理。

      个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定,如果一个项目,评估出个人产权份额比例是51%时,最终就按照55%来算;如果评估的结果是67%,就按70%算。

      “本轮楼市调控吸取了以往的经验和教训,采取了精准调控的方式,而这种因城施策、一城一策的精准调控方式,不仅针对性极强,效果也开始显现。但要注意的是,由于因城施策的手段更多的是行政手段,因此,如何从行言必信行必果的意思手段转向经济手段、法律手段,由阶段性调控转向长效化管理,建立楼市长效机制,是非常重要的。”中国民营经济研究会理事谭浩俊认为,对楼市来说,“购租并举”、“租售同权”等手段,无疑是推动楼市稳定、健康的最有效方式之一。

       官方数据显示,2017年前7个月居民短期消费贷新增额达1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元。

      中国人民银行营业管理部

      部分企业近期上调今年全年的销售目标。碧桂园总裁莫斌称,将今年全年国内合同销售目标上调至5000亿元。融创中国将公司今年的销售目标由年初定下的2100亿元上调为3000亿元。龙湖地产宣布,将全年销售目标从1100亿元上调36%至1500亿元。

      与8月相比,9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个,持平的有8个,下跌的有18个。房价上涨的城市数量在减少。8月下降的城市有18个,上涨的城市有46个,持平的城市有6个。

      在楼市调控持续加码,限购、限贷、限卖的行情下,市场应对型产品也层出不穷,更有不少打着高回报的房产投资项目出现。之前曾有“98万元置业珠江新城公寓”引发抢购却因产权分割问题引起中介纷纷撤场一事,此事后不少中介又开始推荐新的房产投资项目。

      此外,还需要再向银行贷款251.2万元,按照银行目前在最新基准利率上浮10%计算,25年期贷款本息合计为457.5万元。照此计算,需要为整套房子支付592.7万元。

      具体来看,《报告》认为,明年全国住房价格增幅或继续平稳下降,商品住宅销售额增幅也将较今年出现明显回落,全年房地产投资增速也会略有放缓。住房租赁市场方面,受租购并举、租售同权等政策刺激,叠加销售市场调整,明年全国住房租赁市场将有显著的提升,一二线城市的份额占比和总体规模将更加提升,不过要注意防范市场泡沫扩散,以及住房投资投机的再度转移。

      截至10月26日,融360监测数据显示,目前北京地区房贷利率水平稍有上升,目前平均利率约为基准利率的1.08倍,较9月监测数据,整体利率水平有上浮,但仍处于上浮5%-10%水平。融360监测的30家银行中,首套执行基准利率上浮5%的有11家银行(分支行),分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行。执行首套上浮10%的有11家银行(分支行),分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行;另有6家银行暂停受理房贷业务。

      当然,除此之外,祈福缤纷汇、广州亚运城和广州万达城等盘,都有613套、247套及155套的网签量。中原地产项目部总经理黄韬表示,这些都是今年的畅销盘,这周集中签约,其实是它们一直以来都卖得比较好的真实表现。

      涨幅为16.16%

      中原地产首席分析师张大伟认为,15个热点城市中,10个城市新建商品房住宅价格出现同比下调,这体现了调控的影响。同时,15个热点城市在9月新建商品住宅销售价格环比全面下行后,个别城市再次出现上涨,分别是天津、上海、成都,而北京等城市依然处于下调趋势中。

      阿里京东都来了

      全国热点城市房价持续降温

      限售事实上,就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

      首尔甜城一销售人员表示,首尔甜城39街区为40产权公寓,均价19800元/平米,首付50%。虽然开盘时间不定,但意向排卡的人数已达1800多人。

      7.买卖双方在资金划转前变更收退款账号的,需要账号变更方当事人带好证件及申请资料到不动产登记中心业务窗口发起账号变更申请。

      自2010年以来,上海公租房发展近7年,管理服务不断创新,住户居住条件得到改善。近日,上海命名首批“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”4个、“上海市公共租赁住房管理服务创新项目”5个,涵盖智能化管理、生活配套服务等多个方面。未来这些创新经验将在全市进行推广。

      对此,北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购,符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

      第三个红包,全面普及高中阶段教育,我们正在打高中阶段普及攻坚战,到2020年,高中阶段毛入学率达到90%以上。高等教育毛入学率达到50%,现在是42.7%。达到50%是什么概念呢?达到50%,就是说高等教育基本普及了。

      ■ 市场

      抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重!

      “房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在上半年销售情况较好的情况下,资金情况空前宽裕,尤其是在成功去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

      他表示,像北京等一些大城市的库存很少,供不应求,应该增加土地供应。另外一些三四线城市就该减少土地供应,加杠杆和去杠杆措施同时并举。像共有产权房、租赁住房都是针对大中城市和热点城市,这个在过去是没有过的。顾云昌称,要把住房的供应体系,供给侧结构性改革真正落实到房地产调控当中。

      中国房地产协会秘书长顾云昌表示,北京的这个政策出台以后,明确了一些权益的对等,这对人才流动、城镇化等,都是有利的。但远期是否会影响租房价格,还需要看出租房的数量和需要租房人的比重,如果租售同权了,很多人去租房了,租房越来越多,出租的房子不够,肯定租金涨价。如果大家对租房不感兴趣,或者出租的房子足够多,租金就能够保持稳定。

      “在我国住房供应体系中,租赁市场是一个明显的短板。”国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲看来,短板表现在多个方面:供应量短缺,尤其是在一些人口集中涌入的大中城市,租赁住房供应显著不足;质量不佳,市场租赁房源“老龄化”,不适应市场需求;经济主体分散化,多以个人业主出租为主,缺乏规模化、集中化的机构经营者;租赁关系不稳定,市场秩序不规范,缺乏成熟的契约精神和法律规则约束,随意撵租客、提租金的行为比较普遍;支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。在此情况下,租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式,在我国往往成了“过渡”“无奈”和“最后的选项”。

      周边腾退空间可服务老旧小区

      在中原地产首席分析师张大伟看来,近期北京地区出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策。“历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房恢复基准,对购房者的心理影响也将非常大。”

      近日,一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年,不得以未解除抵押的房产做抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

      多户楼板现裂缝

      可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多。当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。

      孙彬彬认为,考虑到房企特殊的经营情况,如预售制度、非标融资等,传统资产负债率并不适合评估房企真实的负债情况,更多的是使用扣除预收账款的资产负债率和净负债率来衡量房企真实的负债压力。

      综上所述,以工业用地低价供给、充足供给和商业及住宅用地高价供给、有限供给为主要特征的土地供给结构是不合理的,它使得房地产调控效果欠佳、长效机制难以建立,房价在“只涨不跌”的预期中“越调越高”。在构建房地产长效机制迫在眉睫和供给侧结构性改革深入推进的当下,土地供给结构调整恰逢其时。

      从目前情况看,全装修好处多多。首先可有效杜绝擅自改变房屋结构等"乱装修",保证楼房安全;其次全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境,高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况,可以减少邻里纠纷,而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患;另外,全装修采用的集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。

      易居研究院数据显示,其监测的覆盖全国4个一线城市、16个二线城市和30个三线城市中,9、10月两个月住宅总成交面积4542万平方米,较去年同期6513万平方米下降30.3%。而10月份上述50个城市新建商品住宅成交面积仅为2275万平方米,同比下降29%,已经连续8个月出现下跌。

      在易居研究院副院长杨红旭看来,开发商垫资促销的根本压力在于销售下滑。数据显示,北京新建商品住宅的网签量逐月下滑,从去年的7000多套降至不足3000套,6-8月更是跌破了2000套。

      北京另一个备受关注的集体用地建设租赁住房的项目位于海淀区唐家岭地区。

      不远处另一家夏威夷二手房网点,也只有一名工作人员在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落,背对着街道,举着手机兴致勃勃地看着视频。

      本版文/本报记者 朱开云

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