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    13省份上调最低工资标准 8省份上调最低工资

    2019/3/24 11:44:17

      3月22日,在北京“317”限购政策发布后,廊坊市一纸限购令击垮了炒房客,三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限购升级,非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

      对存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的房地产开发企业和房屋销售中介机构,各有关部门一经查证就要责令整改,对情节严重、拒不整改的企业和机构要公开曝光,并纳入企业征信系统,依法严肃处理。

      然而,2017年过半,光明地产的归母净利润仅仅为2.6亿元,其下半年无疑将面临更为严峻的环境。

      从“居者有其屋”到“居者享其权”

      “上述规定有个限定词,就是‘违规’。不是所有这些领域的投资都不行,而是要符合相关产业政策、金融政策。”北京一信托公司管理人士在接受《经济参考报》记者采访时表示。他认为,合规的房地产信托业务是指符合监管要求“432”条件的项目。之前有些银行走信托通道用股权、收益权甚至流贷方式为房地产企业融资,就是违规业务。

      上世纪90年代,一种叫做病态楼宇综合症的疾病在日本社会引起关注,主要是因建筑物内的污染引起的身体不适。对此,国会经过长时间的讨论,修改了建筑物的建筑基准,对甲醛等对人体有影响的物质制定了相关指导准则,适用范围包括学校、医院、公共设施、餐厅、商店等。酒店等特定建筑物面积超过3000平方米的,要求两个月测定一次数值。除政府的规定以外,很多相关行业协会还追加了自主管理的标准,企业一旦违反了规定被曝光,不仅前途尽毁,还要面临巨额赔偿。但因现代建筑不可能完全不用黏合剂等化学产品,个人体质不同,病态楼宇综合症还是无法根除的,所以日本政府、媒体等会经常宣传一些避免污染的健康知识,比如新建住宅通风一个月以后再居住、购买旧家具、使用空气净化器等。

      从新建商品住宅的交易量看,降幅也十分显著。

      5高价地项目已入市,在保本线上苦苦挣扎

      一般而言,楼市库存水平与房价涨跌直接相关。

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      借口收房要求搬离不退租金

      中介联盟下架房源抵制

      会不会有项目亏损入市

      以河西为例,今年新开盘的河西南部新房均价依旧在35000元/平方米,河西中部约为45000元/平方米,这个价格已保持了一年多。而同板块的二手房房东报价却出现虚高。据安居客二手房数据显示,目前佳兆业城市广场的二手房报价区间在42000元/平方米——52000元/平方米,由此可见同一小区的房源挂牌单价相差近万元。

      “2017年我们收购了大量凯德的购物中心,主要集中在三四线城市,当前北京、上海的商业地产存量已经不多了,我们今后会更关注具有发展潜力的城市。”印力集团北区副总经理张楠说。实际上,新一轮的“跑马圈地”商战已经在三四线城市间打响。据不完全统计,2017年以来,包括新城控股、红星商业、凯德、万达等商业地产商旗下大型商业综合体项目集中在三四线城市落户。

      中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,11月份一线城深圳工资上调房价全面停涨,其中北京、上海继续下跌,环京板块累计跌幅较大。二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定。热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

      记者从北京市规划国土委了解到:2017年北京全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。这是北京市首次将共有产权住房用地列入年度计划,并超额完成。

      在兰州市的调控政策出台后,全国相继出现一系列基于分类调控思路的房地产市场调控政策,而这些调整楼市政策的城市,大多是二三线城市,这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,因此对原有政策进行一定程度的微调。

      项目企业负责人介绍,入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费,企业将与老人签订服务协议。

      第四,历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房基准上浮叠加各种房贷资金的额度收紧,对购房者的心理影响也将非常大。

      据了解,2016年下半年开始,武汉出现个别开发商拒办公积金贷款的现象,2017年以来更有愈演愈烈之势。

      杨延丽做梦都不会想到,她会作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者而被社会关注。

      湖南张家界的梁先生今年6月看上了某开发商在当地建的楼盘。直到11月上旬,梁先生才突然接到开发商通知,说交定金的日期在几天后一个周末的早上,还说预留名额过期不候。

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      在这14宗未开工的地块中,有4宗在出让时涉及动迁、安居房保障建设等较为复杂的手续,开发周期较长,例如深圳光明新区A646-0059地块,此前曾以140.6亿元成交,出让信息显示,该地块的土地用途包含二类居住用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地和水域。

      张晓端表示,随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大,再加上未来逐步推进财税体制改革、住房金融市场与监管制度的完善,住房市场长效机制有望最终建立,真正实现高端有市场、中端有支持、低端有保障的多层次、多主体、多渠道、多形式的稳定健康的住房供应体系。只有当长效机制完全落实建成之时,行政调控手段才能无后顾之忧地彻底退出市场。

      相比一线城市和核心二线城市,绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下,年内房价持续飘红。

      申购家庭:我们为的是想有个地方住,在北京落脚,不炒房。

      《通知》指出,强化常住人口基本公共服务。实现居住证制度覆盖城镇全部未落户常住人口,显著提高居住证发放量。

      据海南省旅游发展委员会的数据显示,春节黄金周期间,全省接待游客567.55万人次,同比增长10.0%。春节期间三亚各湾区旅游饭店出租率均超过77%。这些人群中,有的已是海南的业主,有的正在买房的路上。

      “对于地块的选址,我们希望它越方便越好;集中于中心城和平原地区新城的土地放量供应,更能促进区域职住平衡。”该负责人说。

      不过需要提醒的是,多名专家学者在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,公积金贷款额度上调仅是部分城市的特定情况,整体上调的可能性并不高。

      “就建造超高建筑而言,北美一度独领风骚。”美国哥伦比亚广播公司网站刊文称,约30年前,世界上80%的最高建筑位于北美。文章援引CTBUH负责人安东尼·伍德的话说,如果在那时预测世界最高建筑,肯定会说“它将位于北美,将是写字楼”。

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      不过,赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。“首套房基本是刚需人群,为什么还要上浮房贷利率,这是不是另一种变相的‘薅羊毛’?”赵莉认为,政策也应该考虑到不要误伤刚需人群。

      房地产长效机制的基础工程,包括了城镇化进程、增加大城市住房用地供应、不动产登记、提高房企注册资本金、农村集体建设用地入市、城市土地财政和房地产税收改革、农村住房管理等多个方面的体制机制完善。

      专家分析,伴随着一些国有企业转型,一批原本建在中心城区极好位置的厂房存在闲置问题,这一大笔沉睡的资源,正在通过保障房等渠道被“唤醒”。本市相关部门也表示,利用国有企业自有用地建设保障房,一方面可以盘活存量土地资源,另一方面也能有效增加保障房的供应。

      3月13日,国家发改委发布消息称,为推动新型城镇化高质量发展,国家发改委印发了《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》(以下简称《通知》),提出要全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任,2018年实现进城落户1300万人。

      海南省新近出台《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》,明确建立规划调整硬性约束机制,其他用途用地不得擅自调整规划改变为商品住宅用地。对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续。

      事实上,在今年出炉的新版城市总规中,别墅类项目已然临近“断供”边缘。按规划,未来5年改善型住宅占比将大为缩水。根据规划内容推算,未来北京供应的每10套住宅中,仅有一套是90平方米以上的改善型住宅。

      不过,全国人大新闻发言人在答记者问时并未提及房地产税的时间表,只是称目前仍处于草案起草阶段。

      房价受何影响?

      各区热点项目

      据麦田房产统计,“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万成交,而11月份则平均能以934万成交;相比较之下,买家砍价平均从18万上升到66万。

      值得一提的是,中国买家去英国“买买买”的同时,过去在英国投资的中国买家也开始“卖卖卖”。据英伦投资客统计,2017年有三笔中资出让伦敦房产的买卖。

      不管是“抢房潮”,还是逆势“加杠杆”,以及借租赁通道炒作都说明,过去十几年来形成的“房价只涨不跌”和“屡调屡涨”等顽固预期并未缓解。根源在于,深圳工资上调市空前分化、需要因城施策的背景下,决定调控绩效的地方政府,主体责任还未“落地”。由于土地和税收依赖未改,加上房价绝对水平并未明显回落,开发商粮草充足,降价动力不明显,市场存在政策松绑和房价反弹的预期。

      陈淮认为,租购并举需要一个同样发展成熟的租房市场,而中国的房地产市场仍然是一个构成与发展不充分、不平衡的市场,还有很大的空间值得探索挖掘。

      “公寓家对房源和租客进行优化配置以后,溢价能到100%甚至200%。”杨剑凌透露,消费升级现在全面渗透国民衣食住行,也给长租公寓市场带来了机会,“一线城市中心城区老公房的改造空间十分巨大,改造前可能空置或者开价5000也难租出去,而改造后的租金则能提升至1万或在预售期就被提前抢租。”“精准定位成为关键,”杨剑凌介绍称,投资方优帕克从2002年就开始探索中高端长租公寓的运营,积累了大量线下数据,“我们利用互联网的技术对其进行了系统化、沙盘化。只要确认目标楼盘,我们的沙盘基本能确认同一小区的平均租金和最高溢价空间。然后根据这个数据,我们按照平均18个月的回收期制定改造方案针对小区的居住人群,在预算范围内设计房型、整体风格和相应的软硬装配置、甚至家电的配置都能提供一整套的整改方案,整改之后房屋溢价能够达到同等小区中的较高水平。在这过程中,制定产品标准并整合供应链是我们的一项核心价值。我们专门设立一个产品中心,将国际化的设计师团队和本土化标准化的装修队等供应链管理环节纳入其中。”

      主推公寓

      鉴于一二线城市销售回落,房企新开工意愿不足,将使全国新开工增长受限,预计全年新开工的增幅会维持在4.5%~6.5%之间。投资方面,受到新开工增速放缓的影响,预计2018年企业补仓意愿保持理性,在拿地投资支撑下,投资或将出现小幅增长,范围在5.1%~7.1%之间。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。

      尽管买房不易,但可喜的是,随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持,买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产品的大量涌现,房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善,租赁相关配套政策也正在快速落地。如:广州市2018年度立法工作部署动员会透露,拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。

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      广西住房城乡建设厅厅长周家斌28日表示,2018年,广西将推进住房供给侧改革,加快租购并举的住房制度建设,选取2-3个人口净流入的大中城市开展住房租赁市场试点,以点带面推进住房租赁市场发展。

    合肥

      同时,各级房地产主管部门要加强商品房预售监管,严厉打击房地产市场违法违规行为。对一房多求的楼盘,要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房;要积极引导房地产开发企业开发、使用商品房网上销售平台,实现购房意向登记、选房等销售环节网上办理,避免项目开盘时出现排队购房现象。

      除购房政策外,为高校毕业人才提供住房租赁补贴,南京对于人才安居办法覆盖范围以内的高校毕业生,以个人名义申请租赁补贴由两年延长至三年,标准不变,博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。符合条件的可申购共有产权房。

      由此可见,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,必须将抑制住房投资投机的政策手段制度化、长期化。“2017年住房制度的长效机制开启了建设之门,2018年需要迈出实质性步伐。”倪鹏飞指出。

      具体来看,各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面,同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳,环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面,乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。

      国家统计局新闻发言人毛盛勇今日介绍2018年1-2月份国民经济运行情况,数据显示,今年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点,比上年同期加快1.0个百分点,其中住宅投资增长12.3%。房屋新开工面积17746万平方米,同比增长2.9%,其中住宅新开工面积增长5.0%。

      问 发展现状如何

      成都规定居住满3年,社保满3年;

    合肥

      整顿非标业务

      部分楼盘陆续开始退“茶水费”

      刚刚过去的周末,楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策。

      “近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市,”中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源,上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价,确实对优秀人才有一定吸引力。

      王拥群2008年加入链家地产,负责北京链家所有门店的运营以及链家地产集团的业务战略。

      上述律师表示,一般情况下,双方会签一份抽屉协议,即真正成交的价格是存在溢价的,只不过溢价部分为私下转让,主要目的是规避土地增值税。

      “去库存”进入收尾期“火”了一把的三四线城市楼市会降温吗?

      对于大型房地产企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。包括余英离开任职了十年之久的保利,入职宝能集团高级副总裁及宝能地产总裁;前碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌双双跳槽阳光城;原龙湖副总裁袁春跳槽至鸿坤任职总裁。从大型房企转战至发力迅猛的第二梯队、第三梯队企业,也是这些案例的共同特点。

      南京资深地产评论人潘阳认为,在此轮调控中,为确保“房价环比不增长”的限价硬指标,地方政府使出杀手锏,也就是新房销售价格不能高于本楼盘上一批房源售价,或不高于本板块其他新房的平均售价,在这种严格的限价政策下,地王入市难度越来越大。随着持有时间增加,越来越高的资金成本使得地王越来越难获盈利。

      今天从省住建厅了解到,我省已正式在全省范围内推广使用《海南省商品房买卖合同》(示范文本)(2017修订版)、《住宅质量保证书》(2017修订版)和《住宅使用说明书》(2017修订版)。

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调,租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税立法,都是具有全局意义的长效制度安排。随着各项改革推进,楼市有望步入稳定健康的轨道。

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