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    石油大学(华东)举行第九届石油钻采模型设计大赛 石油大学华东吧

    2019/3/24 12:46:39

      高成本必然带来了高租金,翡翠书院的租金水平虽然要高于当前市场的平均值,但必须注意的是,它仍是少数派的代表,并没有普遍性。实际上,从2016年首次出让至今,北京市的全自持租赁地块仅有4宗,并且全部是2016年年底土地市场疯狂时出让的。

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      中国住房市场发展月度分析报告:

      据测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

      住房问题是公众关心的热点话题,也是困扰很多年轻人的社会难题。“有恒产者有恒心”,年轻人有稳定合适的居所,才能对当下充满信心,对未来充满希望。遗憾的是,囿于不断上涨的房价和政策的局限性,不少年轻人只能望“房”兴叹,在一线城市买房定居,更是一大难题。现实生存的需要和“诗与远方”的美好,也就成了他们不得不面对的选择。

      在主要资金来源中,国内贷款占比较大,但已出现连续两个月负增长,而且降幅从1~4月份的1.6%扩大到1~5月份的2.8%,并创下2016年3月份以来的最低增速。个人按揭贷款连续维持在1万亿元之下,已经是2017年10月份以来连续7个月的负增长。

      同时,全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。

      时隔两年,当上海龙湖拿到天璞的预售证时,不知心中悲喜。

      记者近日走访上海楼市发现,二手房交易依然清淡,买卖双方均处于观望状态,“博弈”持续进行。目前二手房销售议价空间少则5%,多则15%。新房市场上,不少开发商出于业绩和融资成本压力,陆续申领预售证。今年元旦之后,已有20余个住宅项目集中“领证”入市,其中不乏位于中心城区的中高端项目。

      在巨量潜在购房客的涌入之下,成都千人排号抢购数百套房源时有发生,市区一房难求的迹象集中出现。在2017年新盘稀缺的7月,成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源,惠后均价16600元/平米(装修标准3000元/平米),两个小时即宣告售馨。值得注意的是,该楼盘当时已排3000多个号,购房者需持有230万以上现金,方可通过验资进入销售中心,最终所有购房者皆是全款购买。

      “购房者也越来越理性了。”长沙一楼市自媒体负责人黄林叶表示,新政实施后,长沙住宅项目的被关注度出现明显的分化现象,那些在区位、地段、资源上有优势,且价格符合购房者预期的项目仍然火爆,但一些位置相对偏远、价格超出购房者预期的项目开始出现客源不足情况,这个趋势将会越来越明显。

      如何征收房地产税主要涉及四个方面:征收范围、税率标准、计税基准、减免征范围。关于税率标准和减免范围,预计按照“充分授权、分步推进”的原则,授权各地方政府根据各自的实际情况制定。从国际经验看,在具体税制设计时需要注意以下两个问题。

      邵女士是土生土长的杭州人,不仅家中有宅基地房,结婚后还买了一套婚房。当下,她原本没有购房计划。但是,从杭州首个摇号楼盘“和家园”开始后,摇号购房突然成了杭州市民饭后茶语的谈资。随后,融信蓝天、华夏四季、桂语江南等限价红盘接踵而至。身边的亲朋好友议论,加上漫天的媒体报道,最终改变她的想法。于是,邵女士抱着试一下的态度,加入了创世邸的摇号购房大军。

      陈慎也认为,从绝对值看,房贷利率并不算太高,属于一个平均水平。他对中新经纬客户端分析,个人住房贷款近两年增长较快,致使银行额度不足,也可能是利率上涨的原因。

      关于租赁型职工集体宿舍的租金,《意见》没有给出明确规定。

      李梅告诉记者,在其多次寻找中介并声称报警的压力下,中介向其退还了部分押金。“中介把押金退给我了,但只退了600元,声称另外600元用来抵消需要缴付的杂费。”

      杭州住房公积金管理中心要求,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

      外卖配送员守法意识、安全意识参差不齐,闯红灯、逆行、违反标志标线指示、随意变更车道、乱停放等现象屡屡发生,外卖送餐交通安全问题已成为城市治理的痛点。

      “今年初开始,海宁、安吉、嘉兴等环杭地区的楼市,不论成交量还是房价都是一路上涨。”小邹告诉记者,年初以来下沙的中介基本都在往海宁带看,杭州本地只做个别商业项目,“住宅限购,这种行情下新房都是不启动中介分销的,我们只好把目光转投外地。”

      “工资太少,房租太贵,曾经梦想的诗与远方,中间却隔着一道厚厚的墙——租房!”一位网名为“@天真孩子”的大三实习生说。

      中国石油大学华东此同时,王鹏认为,土地供应会越来越稀缺,这也意味着土地价格会一直高企。融创东南区已经有近两年的没有参与公开招拍挂,为的就是要保证商品房销售端保持长期稳健的增长。

      “房地产税征收的难点在于要有法律支持,由于房地产税理论层面、法律层面还有诸多问题需要解决,相关税费和房地产税需要理顺,所以要实行房地产税立法;要有数据支撑,即住房数据、家庭人口数据要匹配和实时更新;要有技术支撑,保证节约成本、征管到位、不留死角。从这个角度看,房地产税最快今年年底前会明确立法时间表。”张依群说。

      以某国有大行为例,工作人员告诉记者:“在收入证明可以覆盖月还款额两倍的前提下,国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在300万元以内只需要提供收入证明,不需要工资流水。”

      记者以普通购房者在合肥云谷售楼处走访时,一名客户经理说,预计最近一两个月云谷有200多套房源推出,预约登记的人数已是房源两倍之多,首付比例越高的,越容易买到。“上一次80套新房,3分钟不到卖完,而且全部一次性全款付清,”他说。

      其他区域,外地户籍购房,需提供家庭成员在海南的缴税和社保证明,特别提醒,补缴是不算数的。

      何谓新的住房制度改革?王蒙徽解释说,就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

      不过,并非所有的北京常住外来人口都认同天津落户新规所带来的虹吸效应。有家在潍坊,工作地在北京的一位夏女士对《证券日报》记者表示,天津住房对其难以构成明显吸引力。夏女士表示:“我工作地在北京,就算在北京没有房子也可以就近租。同时我家也开通了高铁,一个半小时就能到北京,家那边的房子更便宜,环境更好,也能有家人相伴。”而从投资的角度来看,夏女士亦直言:“现在炒房有点不靠谱了,房子是用来住的不是用来炒的。”

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      根据融360监测,2018年4月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,环比3月份上升0.91%,同比去年4月份的平均利率(4.52%)上升了23.01%。2018年4月份,天津本期首套房贷款利率平均值为 5.53%,相当于基准利率的1.129倍。整体来看,天津目前的利率水平略低于全国均值。

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      总体来看,6月份,三线城市的土地市场量价齐升,不但成交面积环比大涨,成交均价更是创下了2011年以来的新高。房价上行,此时开发企业积极进入这些城市,有更大动力以更高价格去拿地。6月份,三线城市的地价创下新高,也是三线城市楼市火爆的缩影。

      在住房供给上,《通知》要求各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价,提高住房用地比例。在资金来源上,《通知》要求加强个人住房贷款规模管理,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为,同时加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。在市场秩序方面,《通知》指出,要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,持续保持高压严查态势。

      刘戈:自持物业对开发商资金 、经营要求高

      房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性

      “说白了,两难。”提及高周转模式推进时所面临的尴尬,鸿坤地产副总裁袁春对《中国企业家》表示。如何在回笼资金、扩张规模的同时,保证建筑质量、维护人性规则,企业很难做出平衡。另有不具名房企高管称,高周转是房企颇具无奈的战略抉择。“并非房地产商想这么干,而是市场倒逼下的发展路径,不然就被淘汰。”

      同时,多位业内人士均表示,接下来北京新房市场将有共有产权房和限价房入市,对有意进入二手房市场的刚需或部分改善需求将有所分流,但整体影响不会太大。

      深圳市经济学会副会长、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,石油大学华东官网府大力加强租赁住房和“只租不售”的土地供应,会分流一部分的购买需求,有利于解决大城市面临的住房问题。

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      (作者系交通银行金融研究中心高级研究员)

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      在北京之前,已经有上海、南京、西安、长沙、成都、武汉、杭州在内的7个城市出台或拟出台摇号选房的细则。不少城市的摇号细则,提出优先选房的方式,即拿出部分房源,来支持无房、棚改住房需求、刚需的购房家庭。最为典型的城市是杭州对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

      杭州市住保房管局表示,杭州市将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

      何为PSL?PSL,即抵押补充贷款,是指央行以抵押方式向商业银行发放贷款,合格抵押品可能包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等,是一种基础货币投放工具。PSL与棚改有关,棚改总投资额主要由三大政策性银行提供,以国开行和农发行为主。其中,2016、2017年国开行棚改贷款占总投资额比重分别为66%和48%。

      “这主要是为了促进摇号的公平和高效,对各类违规摇号的做法进行打击。”严跃进说。

      可供对比的数据是万科地产,2017年全年万科实现营业收入2429亿元,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,据此推算其净利润率为11.5%;再对标另一家规模小于中海的央企华润置地,其2017年全年综合营业额为1185.9亿港元,股东应占溢利230.2亿港元,净利润率为19.4%。

      在东部的浙江,西部的青海等省份,“刷脸”进行公积金提取业务已经开始推广。

      3月最后一天,海南省加码限购,规定非琼籍居民家庭只能购买一套房,且商贷首付不低于七成。海南省此番还规定,提供虚假证明购房者,5年内不得在海南省购房。

      目标:2035年新增各类住房170万套

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